Мотивированное решение от 02.08.2019 по делу № 02-4282/2019 от 13.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                                                              10 июля 2019 года

         Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Парфеновой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4282/2019 по иску Трофимец Ирины Александровны к ООО «ИК «Недвижимость Инвест» о признании полученных денежных средств неосновательным обогащением, взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда ,  

УСТАНОВИЛ :

   Истец Трофимец И.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда. Свои требования мотивировала тем, что дата между ООО «НДВ - Недвижимость для Вас» и истцом был заключен предварительный договор № .... дата достигнуто соглашение о расторжении вышеуказанного договора и подписание договора № ... от дата уступки прав требований по договору № ... от дата. В соответствии с которым, истец становится стороной в договору долевого участия – застройщик наименование организации, не позднее 31.12.2014 обязано построить и передать двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., условный номер 255, в многоквартирном доме, ..., строительный адрес: адрес, адрес. До настоящего времени договор не исполнен. В отношении наименование организации возбуждено производство о признании банкротом в Арбитражном суде Московской области .... Истец обратился с заявлением о влечении в реестр кредиторов, 13.12.2017 определением суда было принято данное требование. Цена по договору составила сумма, однако истец уплатил на сумма больше, это явилось разницей между ценой договора и фактически оплаченной суммой. дата между ответчиком и истцом был заключен Агентский договор № .../АГ и внесено в кассу ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» сумма, как вознаграждение агента за резервирование (закрепление) за покупателем преимущественного права на заключение в будущем договора купли-продажи. дата, истец так же внесла в кассу ООО «НДВ» наличные деньги в размере сумма руб., в подтверждение чего истцу выдали гарантийное обязательство (долговое обязательство) в том, что ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» гарантирует истцу безусловную выплату денежной суммы в размере сумма в случае оформления (подписания) договора по любым причинам в отношении квартиры: по адресу: адрес, адрес, сумма обеспечительный платеж, комиссия сумма 11.12.2017 истец обратилась с заявлением в ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» с просьбой возвратить уплаченные сумма, однако, получила ответ, что денежные средства в размере сумма в ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» не поступали. 07.02.2018 истец обратилась в полицию с просьбой провести проверку по факту мошенничества руководителя ООО «НДВ-Недвижимость для Вас». В связи с чем, истец просила суд признать полученных денежных средств в размере сумма неосновательным обогащением,  взыскать с ответчика сумма: сумма неосновательное обогащение, сумма морального вреда, обязать ответчика дать разъяснения по правовой природе гарантийного обязательства.

Истец Трофимец И.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте судебного разбирательства надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении в свое отсутствие. (л.д.4)

         Представитель ответчика ООО «ИК «Недвижимость Инвест» (предыдущее наименование - ООО «НДВ-Недвижимость для Вас») в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что денежные средства в сумме сумма истцом ответчику уплачены не были, тогда как выдача гарантийного обязательства является дополнительной мерой ответственности ответчика, гарантирующей подписание предварительного договора купли-продажи квартиры. Вместе с тем, предварительный договор купли-продажи между сторонами был подписан, а после его расторжения внесенные по нему денежные средства были зачтены в счет обязательств самого истца по договору уступки прав требований. Представитель также считает, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании неосновательного обогащения, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

 Судом установлено, что в соответствии с гарантийным обязательством от 10.12.12 ответчик подтвердил безусловное согласие выплатить истцу денежные средства в размере сумма в случае не оформления (не подписания) предварительного договора купли-продажи по любым причинам в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, с общей проектной площадью ... кв. м. Из материалов дела также следует, что дата между Трофимец И.А. и ООО «НДВ-недвижимость на Вас» был заключен предварительный договор № № ... о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения, указанного выше. Пунктом 3.1. предварительного договора предусмотрена стоимость квартиры, подлежащая указанию сторонами в основном договоре. Стоимость одного квадратного метра составляет сумма

                Согласно п. 3.2. договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора покупатель перечисляет на расчетный счет продавца денежные средства в размере сумма, со следующим назначением платежа: «Обеспечительный платеж по предварительному договору № ... от дата (НДС не облагается)».

дата между сторонами заключен Договор № ...  уступки прав требований, в соответствии с которым, истец становится стороной в договору долевого участия – застройщик наименование организации, не позднее 31.12.2014 обязано построить и передать двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., условный номер …, в многоквартирном доме, ..., строительный адрес: адрес, адрес.

дата достигнуто соглашение о расторжении вышеуказанного договора и подписание договора № ... от дата уступки прав требований по договору № ... от дата.

Актом от 15.10.2013 стороны подтвердили факт исполнения обязательств истца по внесению обеспечительного платежа в сумме сумма Актом от 05.05.2017 об исполнении обязательств, о том, что обязательства участника исполнены надлежащим образом.

дата между ответчиком и истцом был заключен Агентский договор № .../АГ и внесено в кассу ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» сумма, как вознаграждение агента за резервирование (закрепление) за покупателем преимущественного права на заключение в будущем договора купли-продажи, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств.

Акт-отчет сдачи-приемки выполненных работ от 10.12.2012 с указанием в п. 2, что принципал подтверждает, что агентство принятые на себя обязательства по договору выполнено надлежащим образом и в полном объеме, что подписано сторонами.

В отношении наименование организации возбуждено производство о признании банкротом в Арбитражном суде Московской области .... Истец обратился с заявлением о влечении в реестр кредиторов, 13.12.2017 определением суда было принято данное требование.

11.12.2017 истец обратилась с заявлением в ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» с просьбой возвратить уплаченные сумма, однако, получила ответ, что денежные средства в размере сумма в ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» не поступали. 07.02.2018 истец обратилась в полицию с просьбой провести проверку по факту мошенничества руководителя ООО «НДВ-Недвижимость для Вас».

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: возрастание или сбережение имущества на стороне приобретателя; убытки на стороне потерпевшего; убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя; отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска. Особенность предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределение бремени доказывания предполагает, что на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, истцом в ходе судебного разбирательства не было представлено достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих факт передачи ответчику денежной суммы в размере сумма

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Вместе с тем, из содержания гарантийного обязательства следует, что ответчик лишь подтвердил свое безусловное согласие выплатить Трофимец И.А. денежную сумму в размере сумма в случае не оформления (не подписания) с истцом предварительного договора купли-продажи квартиры.

Письменных доказательств, подтверждающих факт уплаты истцом этой суммы ответчику, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом представлено не было.

При таких данных, оснований для взыскания с ООО «ИК «Недвижимость Инвест» в пользу истца неосновательного обогащения в размере сумма не имеется.

Рассматривая заявление ответчика о применении последствий срока исковой давности, суд исходит из следующего.

 В соответствии со статьей 195 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

        Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 ГПК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГПК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

О получении ответчиком суммы, которую истец считает неосновательным обогащением, истец должна был знать не позднее дата, тогда как в суд с настоящим иском обратилась лишь 26.02.2018, то есть с пропуском срока исковой давности.

Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании неосновательного обогащения.

Поскольку требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, обязании ответчика дать разъяснение о правовой природе гарантийного обязательства в данном деле являются производными от основного требования о взыскании неосновательного обогащения, то они также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

 РЕШИЛ:

 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░