Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2015 (2-3726/2014;) ~ М-3551/2014 от 29.12.2014

дело № 2-296/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2015 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Ковалевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лосевой Н.Г. к Румянцевой Е.В. о выделе в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок,

установил:

    Лосева Н.Г., уточнив требования, обратился в суд с иском к Румянцевой Е.В. о выделе в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок, указав, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, у истца ., у ответчика . принадлежит земельный участок площадью . кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. __..__..__ истец направила в адрес ответчика требование о том, что ей принято решение о выделе в натуре своей доли в праве на спорный земельный участок, в связи с чем, предложила схему раздела изготовленную кадастровым инженером. Однако Румянцева Е.В. уклоняется от получения указанного требования, в связи с чем, между ними не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка. Согласно заключению ООО А по з о возможности выделения долей спорного земельного участка, общая площадь . долей составляет . кв.м, а . доли составляет . кв.м. К образуемым частям земельного участка подъезд осуществляется по существующей дороге. Иным образом разделить земельный участок не представляется возможным. Указывает, что предложенный ей вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Спорный земельный участок является делимым и каждая его часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий нормам предоставления, согласно целевому назначению, разрешенное использование, которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. С учетом уточнения просит признать за истцом право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по поворотным точкам границ, имеющих следующие координаты: . обозначенные на схеме раздела; право общей долевой собственности истца на земельный участок площадью . кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Лосева Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и дате его проведения извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель Лосевой Н.Г.– Денисов В.А., действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Румянцева Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, возражений на иск суду не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.п. 1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с положениями п.п.1, 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Статьей 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (пункт 1); при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок, другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2). Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункт 3).

Статьей 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 5 указанной статьи Закона размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования Земельного кодекса Российской Федерации и других федеральных законов.

Из материалов дела видно, что земельный участок площадью . кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Румянцевой Е.В. (доля в праве . и Лосевой Н.Г. (доля в праве .), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации № от __..__..__ и № от __..__..__. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанные обстоятельства подтверждаются копией правоустанавливающих документов и кадастровой выпиской на земельный участок.

Из правоустанавливающих документов на земельный участок, а также из кадастрового дела объекта недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью . кв.м, ранее относился к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождения объекта: <адрес>. Решением филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> № от __..__..__, в связи с утверждением решением Совета депутатов Талашкинского сельского поселения <адрес> № от __..__..__ генерального плана Талашкинского сельского поселения <адрес>, и утверждения перечня участков, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, находящиеся в границе населенных пунктов, внесены изменения в сведения о категории и адресе (местоположении) земельного участка с кадастровым номером №.

__..__..__ Лосева Н.Г. направила в адрес Румянцевой Е.В. уведомление о принятом ей решении выделить в натуре свою . доли в праве на земельный участок, в связи с чем, направила ответчику подготовленный вариант раздела земельного участка.

Уведомление ответчиком не получено и оставлено без ответа, что подтверждается возвратом с указанием «истек срок хранения» (л.д.19).

Согласно заключения о возможности выделения . долей земельного участка с кадастровым номером №, а также схемы раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером К.М.Е. ООО А по з, в соответствии с Генеральным планом, утвержденным Решением № Совета депутатов Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от __..__..__ и Правилами землепользования и застройки Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, утвержденными Решением № Совета депутатов Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от __..__..__, земельный участок с кадастровым номером № полностью входит в территориальную зону: «<адрес>, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости. Общая площадь участка составляет . кв.м, площадь . части составит . кв.м, площадь . частей составит . кв.м. Кадастровым инженером с помощью программного обеспечения аналитическим методом определены новые точки ., по которым проходит граница, разделяющая исследуемый участок на две части земельного участка: .. Образованные части имеют площадь: . кв.м и . кв.м, что соответствует . и . долям в праве собственности на земельный участок соответственно. К образуемой части земельного участка . подъезд осуществляется по существующей дороги (от .), к образуемой части земельного участка . подъезд осуществляется по существующей дороги (..) (л.д.8-16).

Истец основываясь на указанном заключении и схеме полагает возможным произвести выдел земельного участка в счет своей . доли в праве общей долевой собственности, передав ей в собственность часть земельного участка площадью . кв.м с указанием следующих координат поворотных точек: . (л.д. 16).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что раздел спорного земельного участка произведен в соответствии сложившимися между сторонами порядком пользования земельным участком с учетом существующего проезда к части ответчика.

На основании изложенного, учитывая, что выделение земельного участка по предложенному истцом варианту не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Лосевой Н.Г. к Румянцевой Е.В. о выделе в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Лосевой Н.Г. и Румянцевой Е.В. на земельный участок площадью . кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

    Разделить земельный участок площадью . кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в натуре между собственниками Лосевой Н.Г. и Румянцевой Е.В. и выделить Лосевой Н.Г. в собственность земельный участок площадью . кв.м расположенный по адресу: <адрес> и имеющий следующие координаты поворотных точек на земельном участке с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                       И.Б.Стеблева