Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3920/2014 ~ М-2814/2014 от 21.05.2014

Решение

Именем Российской федерации

27 июня 2014 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Поляковой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-3920 по иску Соколова С. Л. к Администрации сельского поселения <...>, 3-им лицам Администрации Раменского муниципального района, ГСК «<...>» о признании права собственности на гаражный бокс,

У с т а н о в и л:

Соколов С.Л. обратился в суд с иском, которым просит признать за ним право собственности на гаражный бокс с подвалом <номер> площадью <...> кв.м в ГСК «<...>» с инвентарным номером <номер>. В обоснование требований ссылается на то, что является членом ГСК «<...>» с <дата>. На земельном участке, отведенном ГСК, им своими силами и за счет собственных средств был возведен спорный гараж. Принять гараж в эксплуатацию он не имеет возможности, т.к. у него отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж.

В судебное заседание истец Соколов С.Л. не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление, в котором просит дело рассматривать в свое отсутствие (л.д.29).

Ответчик Администрация сельского поселения <...> – представитель не явился. О слушании дела извещен, надлежащим образом (л.д.24), письменно просили рассматривать дело в отсутствие своего представителя, решение вопроса оставляют на усмотрение суда (л.д.28).

3-е лицо Администрация Раменского муниципального района – представитель не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.25), письменно просили рассматривать дело в отсутствие своего представителя, решение вопроса оставляют на усмотрение суда (л.д.44-45).

3-е лицо ГСК «<...>» - представитель не явился. О слушании дела извещен, письменно просит дело рассматривать в свое отсутствие, иск поддерживает (л.д.30).

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполкома Раменского горсовета <номер> от <дата> был утвержден гаражно-строительный кооператив «<...>» (л.д.13).

Приказом по ЗАО «<...>» <номер> от <дата> в целях обеспечения акционеров ЗАО «<...>» индивидуальными гаражами для личного автотранспорта производственная площадь <...> была закреплена под застройку индивидуальными гаражами (л.д.16).

Из Устава ГСК «<...>» усматривается, что данный кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении, строительстве и эксплуатации гаражей, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств (копия Устава).

Согласно п. 2.2 устава кооператив осуществляет строительство, эксплуатацию и оборудование индивидуальных гаражей и объектов общего пользования. Кроме того, кооператив имеет право на строительство и эксплуатацию гаражного комплекса в целом.

Земельный участок, отведенный ГСК «<...>», площадью <...> кв.м поставлен на кадастровый учет и передан в постоянное (бессрочное) пользование ГСК, о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права (л.д.14).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на гаражный бокс <номер> в ГСК «<...>».

Решением правления ГСК «<...>» от <дата> истец принят в члены ГСК. Согласно справке председателя ГСК «<...>» гаражный бокс <номер> построен истцом на собственные средства и собственными силами, задолженности по членским взносам не имеет (л.д.31).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит доказанным тот факт, что строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства членов ГСК, истцом паевой взнос оплачен полностью, поэтому истец в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на спорный гараж. При этом указанная правовая норма не ставит в зависимость признание права собственности на гараж от наличия в собственности у ГСК либо у истца земельного участка под гаражом.

Из технического паспорта на строение усматривается, что гараж расположен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, и входит в единый гаражный комплекс ГСК «<...>».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что при возведении гаражного бокса существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе судебного разбирательства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не было представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, подтверждающих обратное.

При рассмотрении данного спора суд также исходит из положений п.п.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 218, 219, 222 ГК РФ, ст.51 Гр кодекса РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Соколова С. Л. удовлетворить.

Признать за Соколовым С. Л. право собственности на гаражный бокс с подвалом <номер>, лит. Г16, площадью <...> кв.м в ГСК «<...>», сельское поселение <...> Раменского района.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2014 года.

Судья