Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4318/2011 ~ М-3441/2011 от 06.07.2011

Дело № 2-4318/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРЕЦИИ

26 июля 2011 года Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе :

председательствующего судьи Степановой Е. В.,

при секретаре Гома Н. Ю.,

истца Басанцев В. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Басанцев В. С. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Басанцев В. С. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истец указывает, что он, Басанцев B.C., является собственником квартиры <адрес>, на основании договора приватизации №3-6191 от 1992 года, и свидетельства о праве на наследство по закону №2-1711 от 13 мая 2011г.

В целях улучшения жилищных условий им произведена внутренняя перепланировка квартиры.

Перепланировка квартиры выразилась в следующих строительно-монтажных работах: присоединение к квартире части помещения общего пользования для размещения коридора пом. 9 и кладовой пом. № 10.

После перепланировки общая площадь квартиры увеличилась и составляет - 76,8 кв.м., жилая площадь составляет - 47,3 кв.м., количество комнат - 4. Площадь комнаты № 1 - 19,5 кв.м., комнаты № 2 - 8,0 кв.м., комнаты № 3 - 12,0 кв.м., комнаты № 4 - 7,8 кв.м., кухня № 5 - 7,9 кв.м., прихожая № 6 -11,3 кв.м., ванная № 7 - 2,5 кв.м. туалет № 8 -1,0 кв.м., коридор № 9 - 3,0 кв.м., кладовая № 10 - 3,8 кв.м.

Для согласования перепланировки он обратился в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя и 21.06.2011г. получил предписание № 118 об административной ответственности за самовольную перепланировку в квартире.

Затем он обратился в МУП «Земельная палата» с заявлением о выдаче технического заключения по вопросу произведённой перепланировки в его квартире и 25 мая 2011 года ему выдали данное заключении №432-11 со следующими выводами - «Несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома (литер «А») по <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировки квартиры № № в многоквартирном жилом доме (литер «А»), по <адрес> в <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания».

Им также получено согласие соседей по лестничной клетке кв. 26,27,28 на присоединение «колясочной» являющейся общим имуществом к его квартире.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного просит сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в городе Ставрополе в перепланированном состоянии, состоящую с учетом перепланировки из комнаты № 1-19,5 кв.м., комнаты № 2 -8,0 кв.м., комнаты № 3-12,0 кв.м., комнаты № 4-7,8 кв.м., кухни № 5-7,9 кв.м., прихожей №6-11,3кв.м., ванной №7-2,5 кв.м. туалета №8-1,0 кв.м., коридора № 9-3,0 кв.м., кладовой № 10-3,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 76,8 кв.м., жилая площадь составляет 47,3 кв.м.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, будучи извещенным надлежащим образом о дате и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление Басанцев В. С., в котором указывает, согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет документы, предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, проведение перепланировка данного жилого помещения является самовольной, поскольку с комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя согласована не была.

На основании изложенного комитет градостроительства не признает исковые требования Басанцев В. С. и просит отказать в их удовлетворении. Одновременно, представитель ответчика просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Басанцев В. С. является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: г. <адрес> на основании договора приватизации №3-6191 от 1992 года (л.д. 7), и свидетельства о праве на наследство по закону №2-1711 от 13 мая 2011г. (л.д. 11).

Басанцев В. С. была произведена перепланировка принадлежащего ему жилого помещения, что подтверждается техническим паспортом на квартиру по состоянию на 19 октября 2010 года, выданным 22.10.2010 года ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» (л.д. 15-17), а также выпиской из реестра объектов капитального строительства (л.д. 6), в которых имеются отметки о произведенной самовольной перепланировке.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Техническому заключению № 432-11 от 25.05.2011 г. о состоянии строительных конструкций жилого дома после реконструкции квартиры <адрес>, реконструкцией выполнено: присоединение к квартире части помещения общего пользования для размещения коридора пом. № 9 и кладовой пом. № 10.

После перепланировки общая площадь квартиры увеличилась и составляет - 76,8 кв.м., жилая площадь составляет - 47,3 кв.м., количество комнат - 4. Несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома (литер «А») по <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировки квартиры № №, в многоквартирном жилом доме (литер «А»), по <адрес> в <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (л.д. 12-14).

Истцом также представлена расписка, свидетельствующая о согласии соседей – собственников соседних жилых помещений – по поводу присоединения «колясочной» являющейся общим имуществом к его квартире (л.д. 10).

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Басанцев В. С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, состоящую с учетом перепланировки из комнаты № 1-19,5 кв.м., комнаты № 2 -8,0 кв.м., комнаты № 3-12,0 кв.м., комнаты № 4-7,8 кв.м., кухни № 5-7,9 кв.м., прихожей №6-11,3кв.м., ванной №7-2,5 кв.м. туалета №8-1,0 кв.м., коридора № 9-3,0 кв.м., кладовой № 10-3,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 76,8 кв.м., жилая площадь составляет 47,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней путем подачи жалобы в Промышленный районный суд г. Ставрополя.

Судья Е. В. Степанова

Копия верна. Судья: Е.В. Степанова