Решение по делу № 2-3081/2015 ~ М-3218/2015 от 22.07.2015

Дело № 2-3081/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 29 сентября 2015 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Полянской Т.Г.,

при секретаре Обысовой У.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солововой И.М к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по АДРЕС.

В обосновании требований истец указывает, что она с ДАТА состояла в зарегистрированном браке с С. В ДАТА С. под строительство жилого дома был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, расположенный по вышеуказанному. В ДАТА на данном участке ею и С. совместно был возведен жилой дом (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м. ДАТА С. умер. Истец обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство отказала, т.к. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствует. Поскольку нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство, то истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, уведомление в деле.

Представители истца Соловова Е.В. и Грункина О.Н., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании поддержали исковые требования, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – Администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения иска при условии, что не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц. Заявление в деле.

Третье лицо - нотариус Михайлова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявление в деле.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц – Виноградова Е.Г., Виноградов А.В. и Юнченко С.А. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований Солововой И.М. Заявления в деле.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено что Соловова И.М. и С. состояли в зарегистрированном браке с ДАТА. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о заключении брака (л.д. 10).

Как усматривается из решения исполнительного комитета Новоалтайского городского исполнительного Совета депутатов трудящихся от ДАТА, С. отведен земельный участок по АДРЕС под строящийся дом из кирпича жилой площадью <данные изъяты> кв.м, полезной – <данные изъяты> кв.м (л.д. 14).

В Акте, составленном ДАТА техником Новоалтайского управления городского архитектора, указано, что С. отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по АДРЕС, для заключения договора на постройку жилого дома (л.д. 15).

Согласно договору НОМЕР от ДАТА, застройщику С. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок НОМЕРа по АДРЕС (л.д. 17).

Как усматривается из разрешения НОМЕР от ДАТА, выданного управлением городского архитектора на основании решения Новоалтайского горисполкома от ДАТА, С. разрешено произвести отвод земельного участка и строительство дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м, полезной – <данные изъяты> кв.м, срок строительства указан <данные изъяты> года (л.д. 44).

Согласно кадастровой выписке на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по АДРЕС, он принадлежит С. на праве постоянного бессрочного пользования, разрешенное использование – под жилую застройку.

В справке, выданной ДАТА БТИ АДРЕС, указано, что С. имеет домовладение, расположенное по АДРЕС, построенное в ДАТА (л.д. 19).

На основании постановления Новоалтайского городского собрания депутатов АДРЕС НОМЕР от ДАТА, произведено переименование улиц – АДРЕС переименована в АДРЕС.

Согласно выписке из технического паспорта на домовладение, расположенное по АДРЕС, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь домовладения <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в выписке имеется отметка, что объект не сдан в эксплуатацию (л.д. 11).

В кадастровом паспорте на жилой дом, расположенный по АДРЕС, указано, что площадь дома <данные изъяты> кв.м (л.д. 18).

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДАТА Соловова И.М. уведомлена Администрацией г. Новоалтайска, что ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, расположенного по АДРЕС, по причине отсутствия полного перечня документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и постановлением Правительства РФ от 01.03.2013 № 175 (л.д.23).

Из представленного суду отчета (заключения) по обследованию технического состояния строительных конструкций и систем инженерного оборудования жилого дома НОМЕР (литер А) с холодным пристроем (литер А) по АДРЕС, выполненного ООО «<данные изъяты>» следует, что на участке, находящемся по АДРЕС, расположен одноэтажный кирпичный жилой дом (лит. А) с пристроем (лит. а), построенный в ДАТА (л.д. 45-60).

В заключении отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Новоалтайска НОМЕР от ДАТА указано, что индивидуальный жилой дом, общей площадью дома <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. Данный объект не соответствует п.. 2.12, п. 1 примечания* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 4.16 «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденных постановлением Администрации Алтайского края № 261 от 18.05.2012 (вступившим в силу 20.06.2012) и п. 4 ст. 13 Правил землепользования и застройки города Новоалтайска, утвержденных решением Новоалтайского городского собрания депутатов от 17.05.2011 с изменениями от 18.06.2013, 04.07.2013 и от 15.10.2013.

На топографической съемке земельного участка, расположенного по АДРЕС, указано, что на данном земельном участке жилой дом (литер А, а,) и хозяйственные постройки возведены с нарушением градостроительных норм.

Согласно учетной карточке личной консультации гражданина, составленной ДАТА территориальным отделом НОМЕР государственного пожарного надзора АДРЕС и районов, противопожарное расстояние между строениями: расположенными по АДРЕС, и строениями на соседних земельных участках не соответствует действующим нормативным документам: своду правил СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Суд находит, что указание в заключении отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Новоалтайска, в топографической съемке земельного участка и в учетной карточке личной консультации гражданина, о несоответствии расстояний между сооружениями требованиям строительных и противопожарных норм и правил, носит при установленных обстоятельствах сложившейся застройки поселения, несущественный характер, так как сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Как указано в выводах отчета (заключения) по обследованию технического состояния строительных конструкций и систем инженерного оборудования жилого АДРЕС (литер А) с холодным пристроем (литер А) по АДРЕС., выполненного ООО <данные изъяты>», техническое состояние строительных конструкций жилого дома с холодным пристроем не представляет угрозы для жизни и здоровья проживающих, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации зданий. Жилой дом с холодным пристроем пригоден к дальнейшей нормальной эксплуатации (л.д. 45-60).

Виноградова Е.Г. и Виноградов А.В., проживающие по АДРЕС, и Юнченко С.А., собственник незавершенного строительством жилого дома, расположенного по АДРЕС, не возражают против удовлетворения иска Солововой И.М., Администрация г. Новоалтайска возражений относительно иска Солововой И.М.также не предъявила.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по АДРЕС, создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

Поскольку С. и его жена Соловова И.М. возвели жилой дом на земельном участке, принадлежащем С. на праве бессрочного пользования без оформления необходимых документов, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то право собственности С. и его жены Солововой И.М. на самовольную постройку могло быть признано за ними в соответствии со ст.222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом построен в период брака С. и Солововой И.М, то данный жилой дом является их совместной собственностью. Сведений об изменении законного режима супругов Солововых не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным признать равными их доли в праве общей собственности на данный жилой дом.

ДАТА С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 27).

Таким образом, после его смерти открылось наследство в виде <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по АДРЕС.

В силу ст. 218 ГПК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК наследниками 1-й очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется подачей по месту открытия наследства соответствующего заявления нотариусу. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследником первой очереди по закону к имуществу умершего С. является его жена – Соловова И.М.

Согласно ответу нотариуса Михайловой Л.В., после смерти С., умершего ДАТА, заведено наследственное дело.

Как усматривается из наследственного дела НОМЕР о выдаче свидетельств о праве на наследство к имуществу С. с заявлением о принятии наследства, открывшегося после его смерти, обратилась Соловова И.М.

В выписке из домовой книги жилого дома, находящегося по АДРЕС, видно, что по данному адресу С. был прописан с ДАТА и выписан -ДАТА, а Соловова И.М. прописана с ДАТА и по настоящее время (л.д. 21-22).

Таким образом, суд полагает, что истец юридически приняла наследство в виде <данные изъяты> доли жилого дома.

С учетом изложенного суд полагает возможным признать за Солововой И.М. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░,, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░