Решение от 13.06.2017 по делу № 02-1816/2017 от 10.03.2017

2-1816/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

 г. Москва                                                                               «13» июня 2017 года

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Киприянова А. В., при секретаре Казибековой М.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Кузьминовой Н.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кузьминовой А.А. к ЖСК «Марушкинское» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кузьминова Н.И.,  действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кузьминовой А.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Марушкинское» в котором, с учетом уточнений, просит признать за ней и за Кузьминовой А.А. право собственности по ½ доли за каждой на ** доли в объекте незавершенного строительства в виде **комнатной квартиры        № **, общей площадью ** кв.м., расположенной на *** этаже, в многоквартирном жилом доме № ** по адресу: **.

Истец Кузьминова Н.И. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Марушкинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, в которых не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Правительства г. Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в г. Москве в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представили.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст. 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 19 июня 2012 года между Кузьминовым А.Н. и Исуповым С.А. был заключен договор № ** об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве               № *** от 31 октября 2007 года.

Согласно п. 5 договора об уступке прав требования № 3/2/Б/7-4 стоимость уступки составила ** рублей. Кузьминов А.Н. выплатил указанную денежную сумму, что подтверждается распиской Исупова С.А.

24 февраля 2016 года Кузьминов А.Н. умер. Нотариусом                             Наро-Фоминского нотариального округа Сахно В.А. было заведено наследственное дело № **, согласно которому наследниками имущественных прав и обязанностей на квартиру, расположенную по адресу: ** являются Кузьминова Н.И. и Кузьминова А.А. по ½ доли каждая.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве               № ** от 31 октября 2007 года, застройщик ООО «Комземстрой» обязался построить многоэтажный жилой дом № **, расположенный по строительном адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, дер. Марушкино и оформить в собственность участника долевого строительства **комнатную квартиру со строительным номером **, общей проектной площадью ** кв.м., расположенной на ** этаже, секции **, по адресу: **.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен в соответствии с Инвестиционным контрактом на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области № 95/26-03 от 29 июля 2003 года, заключенного между                              ООО «Комземстрой», Министерством строительного комплекса Московской области, зарегистрированном в Минмособлстройpeг № 95/26003 от 29 июля 2003 года (далее - Инвестиционный контракт); договором аренды земельного участка от 30 января 2004 года № 1465 (с учетом дополнительного соглашение к нему от 16 декабря 2010 года, срок аренды до 29 января 2014 года), зарегистрированного в ЕГРП 10 марта 2004 года № **; Постановлением Главы Наро-Фоминского района Московской области № 2561 от 17 ноября 2003 года; Разрешения на строительство № 92 от 20 октября                2006 года.

ООО «Комземстрой» обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приемо-сдаточному акту не выполнило.
09 февраля 2012 года застройщик ООО «Комземстрой», осуществляющий строительство на объекте, было ликвидировано. Перед произошедшей ликвидацией по акту приема-передачи объект незавершенного строительства передан от ООО «Комземстрой» ТСЖ «Марушкинское», а затем от                     ТСЖ «Марушкинское» передан ЖСК «Марушкинское».

В настоящее время дом построен, квартиры в нем выделены как обособленные объекты. Спорные квартиры имеют стены, окна и фактически является обособленным объектом строительства в многоквартирном доме.  До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию в связи с отсутствием инженерных сетей и коммуникаций.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения                      о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, дер.Марушкино, д. 3, кв. 74.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение завершен строительством, но не введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение не передано в пользование Кузьминовой Н.И., Кузьминовой А.А.

Согласно положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, в тоже время, ответчиком не предпринимается каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ½ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 16/10000 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░ ░░░░ **░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № **, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ½ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 16/10000 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░ ░░░░ **░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № **, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                            ░. ░. ░░░░░░░░░