Решение по делу № 02-1917/2023 от 07.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1917/2023 по исковому заявлению Милевского Владислава Геннадиевича к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ГКН, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Милевского Владислава Геннадиевича к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ГКН - удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером 77:17:0019001:1002, расположенного по адресу: адрес, уч.45, принадлежащего на праве собственности Милевскому Владиславу Геннадиевичу, в соответствии с вариантом 3 заключения эксперта фио «Юридэкс», исходя из площади земельного участка по правоустанавливающим документам, по следующим координатам:

№ точки	Координаты
	X	У
Участок площадью 788 кв.м.
56	15894.27	-7786.84
57	15894.12	-7786.51
58	15893.97	-7786.18
59	15893.82	-7785.87
60	15893.67	-7785.54
61	15893.52	-7785.22
62	15893.37	-7784.90
63	15893.21	-7784.58
64	15893.06	-7784.26
65	15892.90	-7783.94
66	15892.74	-7783.62
67	15892.58	-7783.34
68	15892.42	-7783.02
69	15892.25	-7782.70
70	15892.09	-7782.38
71	15891.92	-7782.06
72	15891.75	-7781.78
73	15891.58	-7781.46
74	15891.41	-7781.14
75	15891.24	-7780.82
76	15891.06	-7780.54
77	15890.88	-7780.22
78	15890.71	-7779.90
79	15890.53	-7779.62
80	15890.35	-7779.30
81	15890.17	-7778.98
82	15889.98	-7778.70
83	15889.80	-7778.38
84	15889.61	-7778.10
85	15885.94	-7772.49
86	15885.46	-7772.09
87	15884.97	-7771.49
88	15884.48	-7770.89
89	15883.99	-7770.29
90	15883.48	-7769.73
91	15882.98	-7769.13
92	15882.47	-7768.53
93	15881.96	-7767.97
94	15881.44	-7767.41
95	15880.92	-7766.81
96	15880.39	-7766.25
97	15879.86	-7765.69
98	15879.33	-7765.13
99	15878.79	-7764.57
100	15878.24	-7764.01
101	15877.70	-7763.49
102	15877.15	-7762.93
103	15876.59	-7762.41
104	15876.03	-7761.89
105	15875.46	-7761.33
106	15874.89	-7760.81
107	15874.32	-7760.29
108	15873.74	-7759.76
109	15873.16	-7759.29
110	15872.58	-7758.76
111	15871.99	-7758.24
112	15871.40	-7757.76
113	15870.79	-7757.28
43	15868.60	-7736.19
44	15869.87	-7735.99
45	15871.12	-7735.83
46	15872.38	-7735.67
47	15873.63	-7735.55
н48	15873.77	-7735.54
9	15873.73	-7735.17
8	15889.10	-7733.66
7	15891.29	-7752.87
6	15890.71	-7752.93
5	15891.43	-7759.67
4	15891.70	-7762.32
3	15891.90	-7764.18
2	15892.66	-7766.74
1	15900.70	-7786.17
22	15896.29	7788.07
56	15894.27	-7786.84

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Самойлова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1917/2023 по исковому заявлению Милевского Владислава Геннадиевича к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Истец Милевский В.Г. обратился в суд с иском, с учетом поданных уточнений по иску, к ответчику ДГИ адрес об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ГКН, указывая, что с 26.10.2012г. является собственником земельного участка с кадастровом номером 77:07:0019001:1002 общей площадью 778 кв.м., расположенного по адресу: адрес, уч.45, расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 77:07:0019001:2004 общей площадью 274,2 кв.м, по адресу: адрес.

Границы указанного земельного участка в государственном кадастре недвижимости не определены.

Согласно общедоступных сведений, публикуемых на сайге Публичной кадастровой карты, 22.05.2020г. был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 77:07:0019001:2072 площадью 3 907 кв.м, по адресу: адрес, з/у 1 (разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть).

Однако при определении границ земельного участка улично-дорожной сети была допущена ошибка в межевании, выразившаяся в том, что установленные границы данного участка наложились на исторически сложившиеся границы земельного участка, принадлежащего Милевскому В.Г., которые неизменны более 15 лет. По результатам проведенных ГБУ МКМЦН работ ограждение и строения земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1002 частично расположены в границах земельного участка с условным номером 07/01/23855 (кадастровый номер 77:07:0019001:2072). При этом площадь дополнительно занятой территории составляет 29,6 кв.м.

Истцом Милевским В.Г. кадастровому инженеру Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» были заказаны работы по подготовке проекта межевого плана с целью установления (уточнения) местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, который был подготовлен 20.11.2019г.

05.02.2020г. ГБУ «Мосгоргеотрест» по заказу Милевского В.Г. была изготовлена копия топографического плана земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1002 по адресу: адрес, уч.45 (заказ № Э/86-20), из которой усматривается, что данная копия была изготовлена с цифрового топографического плана 2005 года создания. Таким образом, указанный документ подтверждает исторически сложившиеся существующие более 15 лет границы принадлежащего Милевскому В.Г. земельного участка.

Как следует из проекта межевого плана и заключения кадастрового инженера, кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка производились с учетом того, что границы этого земельного участка остаются неизменными более 15 лет. Границы земельного участка были определены в соответствии с границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, то есть забора. адрес земельного участка, обнесенного забором, полученная в ходе проведения кадастровых работ, составляет 849 кв.м, соответствует границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и отличаются от сведений ГКН и свидетельства о государственной регистрации права на допустимые 10%, согласно ст.42.8 ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в соответствии с п. 3 которой при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В соответствии с Федеральным Законом №218-ФЗ была проведена процедура согласования местоположения границ, в результате которой оформлен Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1002, подписанный всеми заинтересованными лицами.

Незаконное межевание земельного участка, с кадастровым номером 77:07:0019001:2072 привело к нарушению законных прав и интересов Милевского В.Г., поскольку в настоящее время у него отсутствует возможность поставить на государственный кадастровый учет принадлежащий ему объект недвижимости в надлежащих границах.

Так, 02.12.2019г. Милевским В.Г. в Управление Росреестра по Москве было подано заявление № 77-0-1-71/3010/2019-791 о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:2072. Решением Управления Росреестра по Москве регистрационные действия по данному заявлению были приостановлены до 09.03.2020 г., а затем - до 06.09.2020г.

27.05.2020г. Управлением Росреестра по Москве Милевскому В.Г. было отказано в осуществлении учетно-регистрационных действий, в том числе, по тому основанию, что вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 77:07:0019001:2072, поставленный на кадастровый учет 06.05.2020г., пересекает границы принадлежащего Милевскому В.Г. земельного участка.

В связи с подготовкой ООО «Вилена» нового проекта межевого плана от 21 февраля 2021 года земельного участка, расположенного по адресу: адрес, участок № 45, кадастровый номер 77:07:0019001:1002, площадью 855 кв.м., заявленные исковые требования были уточнены истцом.

В качестве пояснений к иску истец указал, что в соответствии с положениями Постановления Правительства Москвы № 118-ПП от 12.04.2011 «О мерах по устранению пересечений границ земельных участков, ранее учтенных в государственном кадастре недвижимости, с границами земельных участков улично-дорожной сети адрес» устранение пересечений границ земельных участков, ранее учтенных в государственном кадастре недвижимости, с границами земельных участков улично-дорожной сети адрес (далее - адрес) осуществляется посредством уменьшения адрес при наличии зарегистрированного права собственности на земельный участок, границы которого имеют пересечения с границами адрес, при наличии на земельном участке объектов недвижимого имущества.

Максимальное расстояние между пересекающимися границами земельного участка, установленными на местности в целях постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, и границами адрес не превышает двух метров.

В связи с чем, истец, с учетом поданных уточнений по иску, просит суд, изменить сведения государственного кадастра недвижимости в записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ и установить новые границы межевания земельного участка по адресу: адрес, з/у 1, с кадастровым номером 77:07:0019001:2072, проведенного 22.05.2020г. на основании Распоряжения Департамента городского имущества адрес от 22.01.2020г. № 1515Б «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: адрес, з/у 1 на кадастровом плане территории, в части непересечения и неналожения на установленные судом границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес, участок № 45, кадастровый номер 77:07:0019001:1002 в соответствии с 2 вариантом предложенным в заключении эксперта фио «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС», установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Милевскому Владиславу Геннадиевичу, расположенного по адресу: адрес, ул. 2 -я Мякининская, участок № 45, кадастровый номер 77:07:0019001:1002, в соответствии со вторым вариантом, изложенным в заключении эксперта фио «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС» в соответствии с межевым планом от 21 февраля 2022 года, подготовленным ООО «Вилена».

Истец Милевский В.Г. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности и ордеру фио, который в судебное заседание явился, просил об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований истца возражала, просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица Госинспекции по недвижимости адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований истца возражала, просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица Москомархитектура адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца возражал, просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца возражал, просил в удовлетворении требований отказать.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Существование любого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом о недвижимости сведений об объектах недвижимости подтверждается государственным кадастровым учетом.

Таким образом, объектами земельных правоотношений могут выступать только земельные участки, сформированные в установленном законом порядке и поставленные на государственный кадастровый учет.

Положения ч. 4 ст. 1 Закона о недвижимости устанавливают, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Исходя из содержания ч. 4 ст. 14 Закона о недвижимости государственная регистрация прав без одновременного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с возникновением права на созданный объект недвижимости.

То есть, государственная регистрация права собственности на земельный участок возможна только при наличии государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Пунктом 2 статьи 1 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости определено, что государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений, в том числе об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости установлено, что кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Пунктом 1 статьи 45 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости определено, что государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения признается юридически действительным и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Пунктом 2 статьи 17 Закона № 28-ФЗ установлено, что сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо-геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геологогеоморфологических и иных обследований и изысканий.

При этом в силу статьи 68 Земельного кодекса РФ при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель используются документы, подготовленные в результате проведения землеустройства.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» (далее - Закон о землеустройстве) межевание границ земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости государственный кадастровый учет, в том числе государственный кадастровый учет изменений земельного участка, осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов.

В силу пункта 2 статьи 16, пункта 1 статьи 22 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка (в том числе описания местоположения границ земельного участка) в орган кадастрового учета представляется, в том числе, межевой план земельного участка. В состав межевого плана в указанном случае включается заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы данного земельного участка.

Согласно пункту 4 статьи 6 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости при ведении ГКН применяется единая государственная система координат, установленная Правительством Российской Федерации для использования при осуществлении геодезических и картографических работ.

Частью 5 статьи 47 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости установлено, что для ведения ГКН до 01.01.2017г. могут применяться установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат. Пересчет сведений государственного кадастра недвижимости из установленных в отношении кадастровых округов местных систем координат в единую государственную систему координат обеспечивает орган кадастрового учета.

Статьей 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.03.2007 № 139 «Об утверждении Правил установления местных систем координат» предусмотрено, что обязательным требованием при установлении местных систем координат является обеспечение возможности перехода от местной системы координат к государственной системе координат, который осуществляется с использованием параметров перехода (ключей).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Согласно ч. 4 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В силу ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 5 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 г. № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда 8 Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление № 10/22), споры об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

К предмету доказывания по делам об установлении границ земельных участков относятся в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Милевский В.Г. является собственником земельного участка с кадастровом номером 77:07:0019001:1002 общей площадью 778 кв.м., расположенного по адресу: адрес, уч.45, расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 77:07:0019001:2004 общей площадью 274,2 кв.м., по адресу: адрес, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 09.10.2012г., дата регистрации 26.10.2012, № 77-77-14/041/2012-810, что подтверждается сведениями, указанными в выписках из ЕГРН.

Истец указывает, что границы принадлежащего ему земельного участка в государственном кадастре недвижимости не определены.

Согласно общедоступных сведений, публикуемых на сайге Публичной кадастровой карты, 22.05.2020г. был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 77:07:0019001:2072 площадью 3 907 кв.м, по адресу: адрес, з/у 1 (разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть).

Однако при определении границ земельного участка улично-дорожной сети была допущена ошибка в межевании, выразившаяся в том, что установленные границы данного участка наложились на исторически сложившиеся границы земельного участка, принадлежащего Милевскому В.Г., которые неизменны более 15 лет. По результатам проведенных ГБУ МКМЦН работ ограждение и строения земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1002 частично расположены в границах земельного участка с условным номером 07/01/23855 (кадастровый номер 77:07:0019001:2072). При этом площадь дополнительно занятой территории составляет 29,6 кв.м.

05.02.2020г. ГБУ «Мосгоргеотрест» по заказу Милевского В.Г. была изготовлена копия топографического плана земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1002 по адресу: адрес, уч.45 (заказ № Э/86-20), из которой усматривается, что данная копия была изготовлена с цифрового топографического плана 2005 года создания. Таким образом, указанный документ подтверждает исторически сложившиеся существующие более 15 лет границы принадлежащего Милевскому В.Г. земельного участка.

Как следует из проекта межевого плана и заключения кадастрового инженера, кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка производились с учетом того, что границы этого земельного участка остаются неизменными более 15 лет. Границы земельного участка были определены в соответствии с границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, то есть забора. адрес земельного участка, обнесенного забором, полученная в ходе проведения кадастровых работ, составляет 849 кв.м, соответствует границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и отличаются от сведений ГКН и свидетельства о государственной регистрации права на допустимые 10%, согласно ст.42.8 ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в соответствии с п. 3 которой при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В соответствии с Федеральным Законом №218-ФЗ была проведена процедура согласования местоположения границ, в результате которой оформлен Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1002, подписанный всеми заинтересованными лицами.

Незаконное межевание земельного участка, с кадастровым номером 77:07:0019001:2072 привело к нарушению законных прав и интересов Милевского В.Г., поскольку в настоящее время у него отсутствует возможность поставить на государственный кадастровый учет принадлежащий ему объект недвижимости в надлежащих границах.

Так, 02.12.2019г. Милевским В.Г. в Управление Росреестра по Москве было подано заявление № 77-0-1-71/3010/2019-791 о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:2072. Решением Управления Росреестра по Москве регистрационные действия по данному заявлению были приостановлены до 09.03.2020 г., а затем - до 06.09.2020г.

27.05.2020г. Управление Росреестра по Москве Милевскому В.Г. было отказано в осуществлении учетно-регистрационных действий, в том числе, по тому основанию, что вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 77:07:0019001:2072, поставленный на кадастровый учет 06.05.2020г., пересекает границы принадлежащего Милевскому В.Г. земельного участка.

В качестве пояснений к иску истец указал, что в соответствии с положениями Постановления Правительства Москвы № 118-ПП от 12.04.2011 «О мерах по устранению пересечений границ земельных участков, ранее учтенных в государственном кадастре недвижимости, с границами земельных участков улично-дорожной сети адрес» устранение пересечений границ земельных участков, ранее учтенных в государственном кадастре недвижимости, с границами земельных участков улично-дорожной сети адрес (далее - адрес) осуществляется посредством уменьшения адрес при наличии зарегистрированного права собственности на земельный участок, границы которого имеют пересечения с границами адрес, при наличии на земельном участке объектов недвижимого имущества.

Максимальное расстояние между пересекающимися границами земельного участка, установленными на местности в целях постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, и границами адрес не превышает двух метров.

Возражая против требований истца, ответчик указал, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1002, об установлении которых просит истец, определено с нарушением прав и законных интересов адрес, как следует из материалов дела, право собственности на жилой дом и земельный участок у истца возникло в результате заключения ДКП от 09.10.2012г. с фио Согласно п.1.3 указанного договора на земельном участке расположен жилой дом, площадью 29,3 кв.адрес в соответствии с условиями договора право собственности фио на указанные объекты недвижимости возникло в результате заключения ДКП от 22.11.2010 с фио В материалы дела представлен технический паспорт на домовладение №45, составленный по состоянию 15.11.1984г., согласно которому указанное домовладение находится в собственности фио, в графе общая площадь земельного участка составляет 778 кв.м, что соответствует площади содержащийся в сведениях ЕГРН в отношении адрес 77:07:0019001:1002. Также в графе застроено указано, что суммарная площадь пятна застройки на участке составляет 95 кв.м.

В соответствии с планом земельного участка от 15.11.1984г. участок, расположенный под домовладением №45 имеет иную конфигурацию, а также расположение жилого дома. В настоящий момент на земельном участке зарегистрировано 2 строения. Первое имеет учетный номер 450011, согласно сведениям БТИ общая площадь здания составляет 274,2 кв.м, площадь застройки составляет 158 кв.м, этажность - 2+подвал, адрес: адрес, год постройки 2014. Второе имеет кадастровый номер 77:07:0019001:2004, согласно данным ЕГРН общая площадь здания составляет 274,2 кв.м, сведения о площади застройки отсутствует.

Ответчик считает, что с учетом измененной конфигурации участка, а также увеличение площади застройки здания, произошло наложение жилого дома на земельный участок улично-дорожной сети, которые проходят через неустановленные надлежащим образом границы земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1002.

В соответствии с ч.1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По ходатайству истца, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам фио «ЮРИДЭКС».

Согласно заключению эксперта фио «ЮРИДЭКС» № 2-25/22, Планы земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1002, расположенного по адресу: адрес, участок № 45, а также земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:2072 представлены на рисунке 4 на стр. 11 настоящего заключения.

Координаты границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1002 по фактическому пользованию представлены в таблице 1 на стр. 11-12 настоящего заключения.

Определить границы земельного с кадастровым номером 77:07:0019001:2072 не представляется возможным, т.к. на данном участке расположена улично-дорожная сеть и четкие границы на местности отсутствуют.

Площадь участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1002 по фактическому пользованию составляет 985 кв.м., что больше площади участка по данным ЕГРН (правоустанавливающим документам) на 197 кв.м. (788-985) и находится в недопустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка, который составляет 10 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:07:009001:1002 не соответствует правоустанавливающим документам.

Невозможно определить, соответствует ли фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым номером 77:07:009001:1002 правоустанавливающим документам, т.к. в них отсутствует описание границ участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:2072 по данным ЕГРН накладываюся на границы земельного участка с кадастровым номером 77:07:009001:1002 по фактическому пользованию. Площадь наложения составляет 32 кв.м. и 50 кв.адрес наложения границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1002 по фактическому пользованию с границами земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:2072 по данным ЕГРН представлены в таблице 2 на стр. 12-15 настоящего заключения.

Координаты границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1002 по фактическому пользованию представлены в таблице 1 на стр. 11-12 настоящего заключения.

Разработано 3 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:009001:1002:

Вариант № 1 исходя из фактического пользования на момент осмотра. Координаты границ участка представлены в таблице 1 на стр. 11-12 настоящего заключения. Координаты наложения границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1002 и кадастровым номером 77:07:0019001:2072 представлены в таблице 2 на стр. 12-15 настоящего заключения.

Вариант № 2 с учетом межевого плана от 21.02.2021г. Координаты границ участка представлены в таблице 4 на стр. 19-21 настоящего заключения. Координаты наложения границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1002 и кадастровым номером 77:07:0019001:2072 представлены в таблице 5 на стр. 22 настоящего заключения.

Вариант № 3 исходя из площади участка по правоустанавливающим документам. Координаты границ участка представлены в таблице 6 на стр. 23-25 настоящего заключения. Координаты наложения границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1002 и кадастровым номером 77:07:0019001:2072 представлены в таблице 7 на стр. 25 настоящего заключения.

В описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:2072, расположенного по адресу: адрес, з.у. 1 (уличная сеть) имеется реестровая ошибка в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 77:07:009001:1002, а также иные участки и объекты капитального строительства.

При определении координат границ земельного с кадастровым номером 77:07:0019001:2072, расположенного по адресу: адрес, з.у. 1 (уличная сеть) были учтены границы участков по данным ЕГРН (показано синим цветом на рисунке 18 на стр. 28 настоящего заключения), а фактические границы участков сведения о местоположении которых не были внесены в ЕГРН не были учтены (показано желтым цветом на рисунке 19 на стр. 28 настоящего заключения).

Согласно статье 187 ГПК РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

В судебном заседании был допрошен эксперт фио, который поддержал свои выводы, указанные в экспертном заключении, а также ответил на поставленные судом и сторонами по делу вопросы, в частности эксперт фио показал суду, что по вариантам установления границ: первый вариант - по фактическому пользованию, второй - как наметил кадастровый инженер, третий - как по правоустанавливающим документам. На первом варианте площадь равна 985 кв.м., на втором – 855кв.м., на третьем – 778 кв.адрес дом накладывается на уличную сеть на 21 см., отдельные координаты указаны в таблице 3, сам участок в трех местах накладывается на улично-дорожную сеть, по данным ЕГРН улично-дорожная сеть накладывается на участок по фактическому пользованию в трех местах. На рисунке 14 имеется схема 2005 года, из которой видно, что изначально был другой дом, который вплотную прилегал к улице и в принципе местоположения забора соответствует тому, что есть на сегодняшний момент. Эксперт осмотрел данные публичных источников, космические снимки, первый снимок был от 2010 года, на снимке 2010 и 2012 года видно старый дом, старый забор, затем в 2013 году был построен новый дом, и местоположение забора осталось на том же месте. Согласно постановлению Правительства Москвы от 2016г. был утвержден проект планировки территории адрес, в этом проекте установили, что в будущем построят дорогу и для ее строительства нужен участок 16 адрес посмотреть рисунок 18, то синим цветом отмечены те участки, которые стояли уже, координаты которых были, и там наложения нет, а все остальное по фактическому пользованию получили наложение. В 2005 г. уже был участок и дом, другой дом, но примерно в том же месте. На рисунке 14 видно, что дом прямо вплотную примыкает, сейчас он не вплотную расположен. Согласно сведениям ЕГРН - площадь 778 кв.м., по фактическому – 985 кв.м. и это превышает допустимый предельный параметр, допустимый предел погрешности - 10 м2.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и по отдельности, суд полагает возможным положить в основу своего решения заключение эксперта, выполненное фио «ЮРИДЭКС» № 2-25/22, поскольку оно проведено экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области, достаточный стаж работы, эксперт имеет необходимую квалификацию, соответствует требованиям системы сертификации для экспертов судебной экспертизы. Указанная экспертиза, по мнению суда, проведена в соответствии с требованиями закона, при этом, при производстве экспертизы экспертом использовалась нормативно-техническая документация и специальная литература, о применении которой указано в заключении, выводы эксперта полные и мотивированные, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, к тому же эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, суд принимает в качестве доказательства указанное заключение и считает его обоснованными.

Оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта, у суда не имеется, указанные выводы не противоречат закону и другим доказательствам по делу.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта суду представлены не были. Оснований для назначения повторной или дополнительной экспертизы суд не усматривает.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что земельный участок, в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации и части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. адрес прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки при разделе, объединении, перераспределении.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Аналогичные положения содержатся в пункте 7 статьи 1, пунктах 8, 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03 декабря 2013 г. № 8410/13, федеральное законодательство не предусматривает право лица обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании сведений (снятии с кадастрового учета) о земельном участке, правообладателем которого данное лицо не является, на основании того, что, по его мнению, земельный участок налагается (имеет место пересечение границ) на земельный участок, местоположение границ которого, это лицо намерено уточнить.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся правообладателю и существует на местности. Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, избранный истцом способ защиты создает реальную возможность восстановления прав истца, путем обращения с требованием об установлении (определении) границ земельного участка как самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица.

Таким образом, исходя из совокупности представленных в материалы дела доказательств, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1002, расположенного по адресу: адрес, участок 45, в соответствии с вариантом № 3 заключения эксперта фио «ЮРИДЭКС», исходя из площади земельного участка, принадлежащего истцу, по правоустанавливающим документам, по следующим координатам:

№ точки	Координаты
	X	У
Участок площадью 788 кв.м.
56	15894.27	-7786.84
57	15894.12	-7786.51
58	15893.97	-7786.18
59	15893.82	-7785.87
60	15893.67	-7785.54
61	15893.52	-7785.22
62	15893.37	-7784.90
63	15893.21	-7784.58
64	15893.06	-7784.26
65	15892.90	-7783.94
66	15892.74	-7783.62
67	15892.58	-7783.34
68	15892.42	-7783.02
69	15892.25	-7782.70
70	15892.09	-7782.38
71	15891.92	-7782.06
72	15891.75	-7781.78
73	15891.58	-7781.46
74	15891.41	-7781.14
75	15891.24	-7780.82
76	15891.06	-7780.54
77	15890.88	-7780.22
78	15890.71	-7779.90
79	15890.53	-7779.62
80	15890.35	-7779.30
81	15890.17	-7778.98
82	15889.98	-7778.70
83	15889.80	-7778.38
84	15889.61	-7778.10
85	15885.94	-7772.49
86	15885.46	-7772.09
87	15884.97	-7771.49
88	15884.48	-7770.89
89	15883.99	-7770.29
90	15883.48	-7769.73
91	15882.98	-7769.13
92	15882.47	-7768.53
93	15881.96	-7767.97
94	15881.44	-7767.41
95	15880.92	-7766.81
96	15880.39	-7766.25
97	15879.86	-7765.69
98	15879.33	-7765.13
99	15878.79	-7764.57
100	15878.24	-7764.01
101	15877.70	-7763.49
102	15877.15	-7762.93
103	15876.59	-7762.41
104	15876.03	-7761.89
105	15875.46	-7761.33
106	15874.89	-7760.81
107	15874.32	-7760.29
108	15873.74	-7759.76
109	15873.16	-7759.29
110	15872.58	-7758.76
111	15871.99	-7758.24
112	15871.40	-7757.76
113	15870.79	-7757.28
43	15868.60	-7736.19
44	15869.87	-7735.99
45	15871.12	-7735.83
46	15872.38	-7735.67
47	15873.63	-7735.55
н48	15873.77	-7735.54
9	15873.73	-7735.17
8	15889.10	-7733.66
7	15891.29	-7752.87
6	15890.71	-7752.93
5	15891.43	-7759.67
4	15891.70	-7762.32
3	15891.90	-7764.18
2	15892.66	-7766.74
1	15900.70	-7786.17
22	15896.29	7788.07
56	15894.27	-7786.84

Суд полагает, что предложенный экспертом вариант № 3 установления границ земельного участка истца, в полной мере будет соответствовать действующим нормам земельного законодательства и не нарушать права и интересы других землепользователей смежных земельных участком.

Поскольку, вступившие в законную силу решение суда, является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости, требования истца об изменении сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координат характерных точек границ и установлении новых границ межевания, суд считает излишне заявленными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Милевского Владислава Геннадиевича к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ГКН - удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером 77:17:0019001:1002, расположенного по адресу: адрес, уч.45, принадлежащего на праве собственности Милевскому Владиславу Геннадиевичу, в соответствии с вариантом 3 заключения эксперта фио «Юридэкс», исходя из площади земельного участка по правоустанавливающим документам, по следующим координатам:

№ точки	Координаты
	X	У
Участок площадью 788 кв.м.
56	15894.27	-7786.84
57	15894.12	-7786.51
58	15893.97	-7786.18
59	15893.82	-7785.87
60	15893.67	-7785.54
61	15893.52	-7785.22
62	15893.37	-7784.90
63	15893.21	-7784.58
64	15893.06	-7784.26
65	15892.90	-7783.94
66	15892.74	-7783.62
67	15892.58	-7783.34
68	15892.42	-7783.02
69	15892.25	-7782.70
70	15892.09	-7782.38
71	15891.92	-7782.06
72	15891.75	-7781.78
73	15891.58	-7781.46
74	15891.41	-7781.14
75	15891.24	-7780.82
76	15891.06	-7780.54
77	15890.88	-7780.22
78	15890.71	-7779.90
79	15890.53	-7779.62
80	15890.35	-7779.30
81	15890.17	-7778.98
82	15889.98	-7778.70
83	15889.80	-7778.38
84	15889.61	-7778.10
85	15885.94	-7772.49
86	15885.46	-7772.09
87	15884.97	-7771.49
88	15884.48	-7770.89
89	15883.99	-7770.29
90	15883.48	-7769.73
91	15882.98	-7769.13
92	15882.47	-7768.53
93	15881.96	-7767.97
94	15881.44	-7767.41
95	15880.92	-7766.81
96	15880.39	-7766.25
97	15879.86	-7765.69
98	15879.33	-7765.13
99	15878.79	-7764.57
100	15878.24	-7764.01
101	15877.70	-7763.49
102	15877.15	-7762.93
103	15876.59	-7762.41
104	15876.03	-7761.89
105	15875.46	-7761.33
106	15874.89	-7760.81
107	15874.32	-7760.29
108	15873.74	-7759.76
109	15873.16	-7759.29
110	15872.58	-7758.76
111	15871.99	-7758.24
112	15871.40	-7757.76
113	15870.79	-7757.28
43	15868.60	-7736.19
44	15869.87	-7735.99
45	15871.12	-7735.83
46	15872.38	-7735.67
47	15873.63	-7735.55
н48	15873.77	-7735.54
9	15873.73	-7735.17
8	15889.10	-7733.66
7	15891.29	-7752.87
6	15890.71	-7752.93
5	15891.43	-7759.67
4	15891.70	-7762.32
3	15891.90	-7764.18
2	15892.66	-7766.74
1	15900.70	-7786.17
22	15896.29	7788.07
56	15894.27	-7786.84

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Самойлова