Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5070/2021 ~ М-4781/2021 от 27.07.2021

Дело № 2-5070/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2021 года                       г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айгазиева ФИО9 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Айгазиев А.А. обратился в Щелковский городской суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, после смерти которой открылось наследство в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящимися по адресу: <адрес>.

    При жизни ФИО2 было составлено завещание, по условиям которого жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> завещались истцу, а ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, завещались Козупице Н.А.

В целях принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО2, истец, обратился к нотариусу, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство Айгазиеву А.А. было отказано, в связи с тем, что в установленном законом порядке государственную регистрацию права собственности на жилой дом умершая не производила, а земельный участок был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Уточнив исковые требования после проведенной по делу комплексной экспертизы, истец просит сохранить в реконструированном виде жилой дом, площадью 197,2 кв.м., кадастровый №, и признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом, а так же признать право собственности в порядке наследования на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1448 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с указанными экспертом координатами характерных точек границ земельного участка.

Истец Айгазиев А.А. в судебное заседание не явился извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, его представитель, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и просили их удовлетворить с учетом проведенной по делу комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Щелково Московской области, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований истца не возражала, просила суд принять решение на основании имеющихся в деле доказательств.

Третье лицо - Козупица ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьями 113, 167, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав мнение представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1. ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).

Частью 1 ст.68 ГПК РФ предусмотрено, что объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст.67 ГПК РФ).

По смыслу ч.2 ст.150 ГПК РФ, непредставление доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти от 28.11.2020г. серии VIII-ИК №.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При жизни ФИО2 было составлено завещание, по условиям которого жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> завещались Айгазиеву А.А., а ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> завещались Козупице Н. А.

Завещание было удостоверено нотариусом Щелковского нотариального округа ФИО11. ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись в реестре №.

Как указано в ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу указанной статьи, в состав наследства входит только то, не связанное с личностью наследодателя имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства, то есть наследодатель должен обладать соответствующими имущественными правами и обязанностями при жизни.

Таким образом, при разрешении настоящего спора юридически значимым является установление факта возникновения у наследодателя прав в отношении спорного объекта, которые могли перейти по наследству.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что после смерти ФИО2 открылось наследство в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>.

Так, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 08.06.2011г., ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 1446 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности ФИО2 на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер записи №, на основании свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости. спорный земельный участок общей площадью 1446 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ без установления границ. Однако, 16.06.2011г. по неизвестным для истца причинам земельный участок был снят с кадастрового учета, с образованием нового земельного участка с кадастровым номером № с такими же характеристиками.

В соответствии со справкой, выданной 19.03.2021г. Щелковским филиалом ГБУ <адрес> МОБТИ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Внесение в ЕГРН сведений о правах на жилой дом ФИО2 при жизни не производилось.

Из представленного в материалы дела по запросу суда инвентрано-правового дела следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> была произведена реконструкция, в результате которой увеличилась общая площадь дома.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес> р.<адрес> реконструированном виде является самовольной постройкой. Данный факт сторонами не оспаривался.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку для принятия (непринятия) доводов сторон необходимы специальные познания, в целях правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, по ходатайству истца была проведена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО6, общее фактическое состояние конструкций реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, площадью 197.2 кв.м. характеризуется как исправное. Факторов угрозы причинения вреда жизни, здоровью и имуществу людей от недопустимых разрушений и деформаций конструкций здания не обнаружено. Каких-либо критических дефектов (трещины недопустимой величины, механические повреждения несущих конструкций) не обнаружено. По своему расположению на земельном участке объект исследования соответствует противопожарным и санитарным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем эксперт пришел к выводу, что сохранение жилого дома в реконструированном виде возможно.

По результатам проведенных геодезических измерений эксперт установила, что границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на местности закреплены капитальным ограждением. Фактическая площадь земельного участка составляет 1448 кв.м., что на 2 кв.м. больше декларированной (1446 кв.м.), расхождение площади находится в пределах допустимых погрешностей.

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В результате сравнения геодезической съемки исследуемого объекта со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости установлено отсутствие наложения на реестровые границы смежных участков, а также на границы иных землепользователей по сведениям ЕГРН.

По результатам проведенной по делу комплексной экспертизы, экспертом установлено, что актуальный кадастровый номер участка № по ул. <адрес>ю 1446 кв.м. является №, который был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, предыдущий кадастровый номер участка № (снят с кадастрового учета 16.06.2011г).

Результаты геодезических измерений показали, что реконструированный жилой дом площадью 197.2 кв.м. с кадастровым номером № полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кад №).

Экспертное заключение является полным, ясным, выводы экспертизы у суда сомнений не вызывают, так как они основаны на фактических данных и соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела. Экспертом ФИО6 даны ответы на вопросы, поставленные на ее разрешение. Изложенные в заключении выводы научно аргументированы, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела не имеется. Эксперт ФИО6 была предупреждена об уголовной ответственности, предусмотренной ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта ФИО6 в судебном заседании сторонами не оспаривалось, возражений по существу результатов проведенной экспертизы не заявлялось, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34).

При таких обстоятельствах, заявленные Айгазиевым А.А. исковые требования о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, р.<адрес> реконструированном виде подлежащей удовлетворению.

Статьей 1181 ГК РФ предусмотрено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером 50:14:0000000:321 (предыдущий кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Щелково, р.<адрес>, принадлежал ФИО2 на праве собственности, а, следовательно, является имуществом, входящим в состав наследства.

В силу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу ФИО5 с заявлением свидетельства о праве на наследство, открывшегося после смерти ФИО2, а, следовательно, в силу прямого указания закона принял наследство.

Учитывая требования норм действующего законодательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании за ним права собственности на земельный расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Щелково, <адрес>.

Согласно п.8 ст.22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Суд считает возможным установить границы земельного участка c кадастровым номером 50:14:0000000:321, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Щелково, р.<адрес> по результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы, в соответствии с которой фактическая площадь земельного участка составляет 1448 кв.м., что на 2 кв.м. больше декларированной (1446 кв.м.). Данное расхождения находится в пределах допустимых погрешностей определения площади с учетом приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, площадью 197,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Щелково, р.<адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на жилой дом площадью 197,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Щелково, р.<адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1448 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Щелково, р.<адрес>, со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии «Росреестра» по Московской области, соответствующих изменения в сведения об объекте недвижимости и земельном участке, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                  О.Д.Колесникова