Решение по делу № 2-747/2017 ~ М-803/2017 от 28.09.2017

15

Дело № 2-747/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Параевой С.В.,

при секретаре Куколевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 12 декабря 2017 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к Попову <данные изъяты> о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее по тексту - КУМИ БГО) обратился в суд с иском к Попову Н.А., после уточнения своих исковых требований просит взыскать с Попова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 327 953,15 рублей (исходя из следующего расчета: за эксплуатацию асфальтобетонного завода (здание АБК с котельной): 13 083,83 руб. - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; 54 040,74 руб. - за ДД.ММ.ГГГГ год; 39 612,92 руб. - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ; за эксплуатацию электростанций, полос отвода железнодорожных дорог (подстанция, ЛЭП-6, железнодорожный тупик): 27 116,50 - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; 112 000,56 руб. - за 2015; 82 098,60 - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год), а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 806,56 руб., а всего 366 759,71 рублей в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа.

Требования обоснованы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ Попов <данные изъяты> является собственником:

- здания АБК с котельной АБЗ с кадастровым номером №, площадью 484 кв.м. (в настоящее время вид разрешенного использования для эксплуатации асфальтобетонного завода - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,06 );

- нежилого объекта ЛЭП-6 кв п/ст <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 52 кв.м. (площадь рассчитана под опорами); объекта производственного (промышленного) назначения подстанции с кадастровым номером №, площадью 71,2 кв.м;

- нежилого объекта железнодорожный тупик, с кадастровым номером №, площадью 1883 кв.м. (в настоящее время вид разрешенного использования для размещения электростанций, полос отвода железнодорожных дорог, - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,03), расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

С указанной даты по настоящее время ответчик фактически использует вышеуказанные земельные участки, однако, плату за пользование не производит.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо № с требованием оплатить за фактическое пользование земельными участками (неосновательное обогащение), к указанному письму были приложены соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, данное требование осталось без удовлетворения, соглашения Ответчик не подписал, оплату не произвел.

Ответчик фактически пользуется земельными участками без платы за аренду, то есть, неосновательно сберегает денежные средства в размере, пропорциональном времени фактического использования земельного участка, с учетом цены аренды, предусмотренной для земельного участка с соответствующим видом использования.

В обоснование требований о взыскании неосновательного обогащения ссылается на статью 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Также указывает, что в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" (далее Постановление) размер арендной платы при использовании участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (далее - земельные участки) в расчете на год (далее - арендная плата) определяется органами местного самоуправления одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; по результатам торгов (конкурсов, аукционов); на основании рыночно обоснованного размера арендной платы, определяемого в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Расчет к Договору произведен в соответствии с вышеуказанным Постановлением в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 данного Постановления, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где: А - размер арендной платы; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка; Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов; Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год. Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.

Также указывает, что с учетом заявленного ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела ходатайства о применении срока исковой давности, Истцом пересчитана сумма денежных средств, подлежащая взысканию с Ответчика с ДД.ММ.ГГГГ (с момента подачи иска в суд) по ДД.ММ.ГГГГ, и в связи с чем, неосновательное обогащение за пользование вышеуказанными земельными участками за вышеуказанный период составило в размере 327 953,15 рублей согласно приложенного к иску расчета.

Кроме того, истец считает, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, а именно: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 806,56 руб. согласно приложенного расчета.

В судебном заседании представитель истца Хмиловская Г.К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Попов Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Ильясова Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, с уточненными исковыми требованиями согласилась частично, не согласна с представленным истцом расчетом неосновательного обогащения, считает, что размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование Поповым Н.А. вышеуказанным земельным участком составляет 238062 рубля 48 копеек согласно представленного ею расчета ( т.2 л.д. 1-2), исходя из рыночной стоимости земельного участка на котором расположены объекты недвижимости согласно представленному Отчету об их оценке от ДД.ММ.ГГГГ ( т. 1 л.д. 70-152, 153-238), соответственно считает, что проценты за пользование чужими денежными средствами также подлежат исчислению иcходя из указанной ею суммы неосновательного обогащения. Доводы, изложенные в отзыве на иск о применении срока исковой давности, а также несогласии с коэффициентами, учитывающими вид использования земельного участка, не поддержала с учетом уточнения исковых требований истцом в данной части.

Учитывая мнение явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно Положения об Комитете по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа ( далее по тексту – Положение), утвержденного ФИО2 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, КУМИ Березовского городского округа ( далее по тексту – Комитет) является уполномоченным органом Администрации Березовского городского округа по управлению и распоряжению имуществом муниципального образования Березовский городской округ и входит в его структуру ( п. 1.1.).

Согласно п. 1.7 Положения Комитет в пределах своих полномочий выступает в суде, представляет интересы Березовского городского округа в органах государственной власти Кемеровской области, в пределах предоставленных полномочий.

Исходя из п. 1.8 Положения В целях удовлетворения собственных и ( или муниципальных нужд Комитет может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, выступать в суде в качестве истца и ответчика.

В соответствии с п. 3.1.32 Положения Комитет является органом, уполномоченным на управление и распоряжение земельными участками Березовского городского округа, находящимися в муниципальной собственности Березовского городского округа, а также земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю в соответствии с Федеральным законодательством и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, в том числе: … 3) осуществляет учет платежей за использование земельных участков, контроль за их поступлением, правильностью расчета и своевременностью оплаты арендаторами и землепользователями земельных участков; 5) осуществляет функции муниципального земельного контроля за использованием земель на территории города ( т. 1 л.д. 37-41).

На основании договора купли продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Попов Н.А. приобрел следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>:

- здание АБК с котельной АБЗ, производственного (промышленного) назначения, площадью 484 кв.м.,с кадастровым номером №,

- ЛЭП-6 кв п/ст <адрес>, назначение объекта: нежилое, протяженностью 2467,8 м., с кадастровым номером №,

- подстанцию, производственного (промышленного) назначения, площадью 71,2 кв.м., с кадастровым номером №;

- железнодорожный тупик, назначение объекта: нежилое, протяженностью 1297 м., с кадастровым номером №,

расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена на территории Кемеровской области.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано Поповым Н.А. ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14-18), свидетельствами о государственной регистрации права ( т. 1 л.д. 14-18, 213, 217 оборот, 224, 229).

В спорный период отношения по владению и пользованию вышеуказанным земельным участком, занятым объектами недвижимости, принадлежащими Попову Н.А. и необходимым для его эксплуатации, оформлены не были.

При этом, из представленных ответчиком документов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Попов Н.А. обращался в ООО «БГТиЗ» с заявлением о выполнении геодезических измерений для дальнейшей подготовки планов земельных участков, на которых находятся принадлежащие ему объекты недвижимости, в том числе земельного участка с кадастровым номером № – <адрес> ( т. 1 л.д. 59, 62), однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в выдаче кадастрового паспорта в связи с непредставлением правоустанавливающих документов на право пользования данным участком и разъяснено право на обращение в КУМИ Березовского городского округа (т. 1 л.д. 63).

ДД.ММ.ГГГГ Попов Н.А. обратился в КУМИ БГО, Администрацию БГО с заявлением о выдаче утвержденных схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (т. 1 л.д. 64).

Попов Н.А. ДД.ММ.ГГГГ обратился к Главе Администрации Березовского городского округа с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенном по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 27).

Согласно выписок из постановлений Администрации Березовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ( т. 1 л.д. 28, 65-69), утверждены схемы расположения земельных участков: 1.1. площадью 395 кв.м., 1.2. площадью 41 кв.м., 1.6. площадью 1488 кв.м, 1.7. площадью 10 кв.м., 1.8 площадью 205 кв.м., 1.9. площадью 973 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с условным кадастровым номером образуемого земельного участка №, в зоне РФ03-Г – зона нарушенных территорий, горный отвод, категория земель – земли населенных пунктов, что также подтверждается схемой расположения земельного участка ( т.1л.д.29-33).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Попова Н.А. КУМИ БГО было направлено письмо № с требованием оплатить за фактическое пользование земельными участками (неосновательное обогащение), к указанному письму было приложено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате неосновательного обогащения земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами (т. 1 л.д. 6,8), что подтверждается почтовым отправлением и уведомлением о вручении (т. 1 л.д.7), однако, данное требование осталось без удовлетворения, соглашение Поповым Н.А. не было подписано, оплата произведена не была, что не оспаривается представителем ответчика в судебном заседании.

Ссылаясь на возникновение у ответчика обязанности по оплате фактического пользования земельным участком КУМИ Березовского городского округа обратилось в суд.

Разрешая заявленные КУМИ Березовского городского округа исковые требования суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации ( в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 2 ст. 271 ГК РФ определено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

Суд считает установленным в судебном заседании, что ответчик фактически использует расположенные под принадлежащими ему зданиями земельный участок без внесения арендной платы, в связи с чем, истцом обоснованно заявлены требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, поскольку с момента приобретения права собственности на объекты недвижимости ответчик обязан был вносить плату за использование земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кемеровской области.

Поскольку ответчик осуществлял пользование земельным участком, без внесения арендной платы, следовательно, он неосновательно сберег денежные средства в размере не уплаченной арендной платы.

Таким образом, ответчик неосновательно сберег денежные средства в размере арендной платы, пропорционально времени фактического использования земельных участков, с учетом его кадастровой стоимости и соответствующего вида использования.

При этом, принятие ответчиком в спорный период мер к оформлению права пользования вышеуказанным земельным участком не освобождает Попова Н.А. от внесения платы за фактическое пользование земельным участком.

Учитывая изложенное, ответчик обязан произвести оплату за пользование земельным участком в соответствии с утвержденным Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области N № от ДД.ММ.ГГГГ ( в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) Порядком определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области.

В силу пункта 2.1 указанного Порядка размер арендной платы при использовании участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (далее - земельные участки) в расчете на год (далее - арендная плата) определяется органами местного самоуправления одним из следующих способов:

- на основании кадастровой стоимости земельных участков;

- по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

- на основании рыночно обоснованного размера арендной платы, определяемого в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

На основании пунктов 2.5, 2.6 Порядка в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

,

где , , , - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы;

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Кп = 0,97;

Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.

Коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв), коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка (Ку), коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (Кк) по Березовскому городскому округу указаны в приложении №.

Пунктом 3 указанного выше Постановления установлены коэффициенты, учитывающие уровень инфляции: … на 2010 год в размере 1,1; на 2011 год в размере 1,065 (Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ); на 2012 год в размере 1,06 (Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ); на 2013 год 1,055 (Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ), на 2014 год в размере 1,05 (Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ); на 2015 год в размере 1,075 (Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ).

Плата за пользование земельным участком подлежит расчету исходя из площади принадлежащих ответчику зданий, а по объекту ЛЭП-6 п/ст <адрес> исходя из площади под опорами.

Представленный истцом уточненный расчет неосновательного обогащения в виде арендных платежей за пользование земельным участком ( т. 2 л.д. 18-25) суд считает верным, поскольку он произведен в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N №.

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ, а также на ДД.ММ.ГГГГ составляла 76868967,07 руб., на ДД.ММ.ГГГГ 109807923,30 руб. ( т. 2 л.д. 15-17).

Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка под нижеуказанными объектами недвижимости, принадлежащими Попову Н.А., расположенными по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ составит 2 524 582,02 руб., исходя из следующего расчета: 71,2 кв.м ( площадь подстанции ) + 52 кв.м ( площадь под опорами ЛЭП-6 кв п/ст <адрес> + 1883 кв.м (площадь железнодорожного тупика) = 2006,20 кв.м. Удельный показатель кадастровой стоимости (руб. /кв.м) = 76868967,07 руб. : 61085,17 = 1258,39 руб. 2006,20 х 1258,39 = 2 524 582,02 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка под Зданием АБК с котельной АБЗ, площадью 484 кв.м, до ДД.ММ.ГГГГ составит: 484 х 1258,39 = 609060,76 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка под нижеуказанными объектами недвижимости, принадлежащими Попову Н.А., расположенными по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ составит 3 606 405,31 руб., исходя из следующего расчета: 71,2 кв.м ( площадь подстанции) + 52 кв.м ( площадь под опорами ЛЭП-6 кв п/ст <адрес>) + 1883 кв.м ( площадь железнодорожного тупика) = 2006,20 кв.м. Удельный показатель кадастровой стоимости (руб. /кв.м) = 109807923,30:61085,17 =1797,63 руб., 2006,20 х 1797,63 = 3 606 405,31 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка под Зданием АБК с котельной АБЗ, площадью 484 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ составит: 484 х 1797,63 = 870052,92 руб.

Таким образом, неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользование фактически занимаемым земельным участком, расположенным под зданием АБК с котельной с разрешенным использованием для эксплуатации асфальтобетонного завода подлежит исчислению согласно формуле: А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки и составит:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 083,83 руб., исходя из следующего расчета: 609060,76 х 0,06 х 1,1 х 1,065 х 1,06 х 1,055 х 1,05 = 50269,44 руб. - размер арендной платы в год, а за указанный выше период: 50269,44 руб./365дней =137,72 х 95дней = 13083,83 руб.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 040,74 руб., исходя из следующего расчета: 609060,76 х 0,06 х 1,1 х 1,065 х 1,06 х 1,055 х 1,05 х 1,075 = 54040,74 руб.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 612,92 руб., исходя из следующего расчета: 609060,76 х 0,06 х 1,1 х 1,065 х 1,06 х 1,055 х 1,05 х 1,075 х 1,129 = 61 007,24 руб. - размер арендной платы в год, а за указанный выше период: 61 007,24 руб./365дней =167,14 х 237 дней = 39612,92 руб.

Неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользование фактически занимаемым земельным участком, расположенным под объектами Подстанции, ЛЭП-6, железнодорожного тупика с разрешенным использованием для размещения электростанций, полос отвода железнодорожных дорог составит:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27116,50 руб., исходя из следующего расчета: 2524582,02 х 0,03 х 1,1 х 1,065 х 1,06 х 1,055 х 1,05 = 104184,45 руб. - размер арендной платы в год, а за указанный выше период: 104184,45 руб./365дней =285,44 х 95дней = 27116,50 руб.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112000,56 руб., исходя из следующего расчета: 2524582,02 х 0,03 х 1,1 х 1,065 х 1,06 х 1,055 х 1,05 х 1,075= 112000,56 руб.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82098,60 руб., исходя из следующего расчета: 2524582,02 х 0,03 х 1,1 х 1,065 х 1,06 х 1,055 х 1,05 х 1,075 х 1,129 = 126438,77 руб. - размер арендной платы в год, а за указанный выше период: 126438,77 руб./365дней =346,40 х 237дней = 82098,60 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере:

- под зданием АБК с котельной за эксплуатацию асфальтобетонного завода в размере (13083,83 руб. + 54040,74 руб. + 39612,92 руб.)= 106737,49 руб.

- под объектами Подстанции, ЛЭП-6, железнодорожного тупика с разрешенным использованием для размещения электростанций, полос отвода железнодорожных дорог в размере (27116,50 руб. + 112000,56 руб. + 82098,60 руб.) = 221215,66 руб., а всего в размере 327953,15 руб.

Доводы представителя ответчика в судебном заседании о необходимости исчисления платы за землю исходя из рыночной стоимости земельного участка, определенной в отчете ООО «Независимая оценка собственности» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 70-152, 153-238) не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ответчиком не представлено решение органа кадастрового учета об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной его стоимости на основании вышеуказанного отчета, в связи с чем, оснований для расчета неосновательного обогащения исходя из величины рыночной стоимости земельного участка, установленной вышеуказанным отчетом не имеется, таким образом, представленный ответчиком расчет неосновательного обогащения ( т.2 л.д. 1-2) на основании указанного выше отчета не подлежит принятию судом.

Учитывая, что истцом уточнены исковые требования и представлен расчет суммы неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока, установленного п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, оснований для применения срока исковой давности, предусмотренного п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, при этом, представитель ответчика не поддержал данное заявление в судебном заседании.

Кроме того, истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38806,56 руб., которые суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федеральногозаконаот ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик неправомерно уклонялся от платежей за пользование земельным участком с него в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Представленный истцом расчет процентов ( т.2 л.д. 26) суд считает верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Доводы представителя ответчика в судебном заседании о необходимости произвести расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения, которая подлежит определению исходя из рыночной стоимости земельного участка, суд считает необоснованными по вышеуказанным основаниям.

Согласно подп. 3.1. пункта 3 вышеуказанного Порядка арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: …в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей, - ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит исчислению с 10 числа текущего месяца, в котором оплата не была произведена, путем умножения суммы неправомерно используемых денежных средств на число дней просрочки, а также на ключевую ставку Банка России/360 дней (до ДД.ММ.ГГГГ), после указанной даты/366 дней, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты составят 38806,56 руб., исходя из следующего расчета:

Дата	Начислено, руб.	Оплачено, руб.	Сальдо, руб.	Долг, руб.	Размер ключевой ставки (% годовых)	Кол-во дней просрочки	Сумма процентов (П), подлежащая уплате, руб.	Ключевая ставка
1	2	3	4	5	6	7	8	9
28.09.2014	1272,48	0,00	1272,48	1272,48	8,00	697	197,09	8% ДД.ММ.ГГГГ-30.09.2014
10.10.2014	12871,16	0,00	12871,16	12871,16	8,00	694	1985,02	8% ДД.ММ.ГГГГ-31.10.2014
10.11.2014	1692,65	0,00	1692,65	1692,65	8,00	690	259,54	8% ДД.ММ.ГГГГ-04.11.2014
10.11.2014	11178,51	0,00	11178,51	11178,51	9,50	663	1955,77	9,5% ДД.ММ.ГГГГ-30.11.2014
10.12.2014	4969,14	0,00	4969,14	4969,14	9,50	652	854,97	9,5% ДД.ММ.ГГГГ-11.12.2014
10.12.2014	1692,65	0,00	1692,65	1692,65	10,50	648	319,91	10,5% ДД.ММ.ГГГГ-15.12.2014
10.12.2014	6523,74	0,00	6523,74	6523,74	17,00	634	1953,14	17% ДД.ММ.ГГГГ-31.12.2014
10.01.2015	13836,78	0,00	13836,78	13836,78	17,00	602	3933,49	17% ДД.ММ.ГГГГ-31.01.2015
10.02.2015	454,91	0,00	454,91	454,91	17,00	601	129,11	17% ДД.ММ.ГГГГ-01.02.2015
10.02.2015	13381,81	0,00	13381,81	13381,81	15,00	571	3183,76	17% ДД.ММ.ГГГГ-28.02.2015
10.03.2015	6823,65	0,00	6823,65	6823,65	15,00	556	1580,81	15% ДД.ММ.ГГГГ-15.03.2015
10.03.2015	7013,13	0,00	7013,13	7013,13	14,00	543	1480,94	14% ДД.ММ.ГГГГ-31.03.2015
10.04.2015	13836,78	0,00	13836,78	13836,78	14,00	512	2755,06	14% ДД.ММ.ГГГГ-30.04.2015
10.05.2015	1819,64	0,00	1819,64	1819,64	14,00	508	359,48	14% ДД.ММ.ГГГГ-04.05.2015
10.05.2015	12017,14	0,00	12017,14	12017,14	12,50	482	2011,20	12,5% ДД.ММ.ГГГГ-31.05.2015
10.06.2015	6823,65	0,00	6823,65	6823,65	12,50	467	1106,47	12,5% ДД.ММ.ГГГГ-15.06.2015
10.06.2015	7013,13	0,00	7013,13	7013,13	11,50	451	1010,38	11,5% ДД.ММ.ГГГГ-30.06.2015
10.07.2015	13836,78	0,00	13836,78	13836,78	11,50	421	1860,85	11,5% ДД.ММ.ГГГГ-31.07.2015
10.08.2015	909,82	0,00	909,82	909,82	11,50	419	121,78	11,5% ДД.ММ.ГГГГ-02.08.2015
10.08.2015	12926,96	0,00	12926,96	12926,96	11,00	390	1540,46	11% ДД.ММ.ГГГГ-31.08.2015
10.09.2015	13836,78	0,00	13836,78	13836,78	11,00	359	1517,82	11% ДД.ММ.ГГГГ-30.09.2015
10.10.2015	13836,78	0,00	13836,78	13836,78	11,00	329	1390,98	11% ДД.ММ.ГГГГ-31.10.2015
10.11.2015	13836,78	0,00	13836,78	13836,78	11,00	298	1259,92	11% ДД.ММ.ГГГГ-30.11.2015
10.12.2015	13836,78	0,00	13836,78	13836,78	11,00	268	1133,08	11% ДД.ММ.ГГГГ-31.12.2015
10.01.2016	15620,50	0,00	15620,50	15620,50	11,00	237	1131,18	11% ДД.ММ.ГГГГ-31.01.2016
10.02.2016	15396,92	0,00	15396,92	15396,92	11,00	206	969,15	11% ДД.ММ.ГГГГ-29.02.2016
10.03.2016	13315,90	0,00	13315,90	13315,90	11,00	183	744,58	11% ДД.ММ.ГГГГ-26.03.2016
11.03.2016	2304,60	0,00	2304,60	2304,60	11,00	177	122,60	11% ДД.ММ.ГГГГ-31.03.2016
10.04.2016	15620,50	0,00	15620,50	15620,50	11,00	146	696,85	11% ДД.ММ.ГГГГ-30.04.2016
10.05.2016	15620,50	0,00	15620,50	15620,50	11,00	116	544,58	11% ДД.ММ.ГГГГ-31.05.2016
10.06.2016	6657,95	0,00	6657,95	6657,95	10,50	85	165,06	10,5% ДД.ММ.ГГГГ-13.06.2016
10.06.2016	9262,55	0,00	9262,55	9262,55	11,00	72	200,44	11% ДД.ММ.ГГГГ-30.06.2016
10.07.2016	15620,50	0,00	15620,50	15620,50	10,50	55	246,47	10,5% ДД.ММ.ГГГГ-31.07.2016
10.08.2016	12291,60	0,00	12291,60	12291,60	10,50	24	84,36	10,5% ДД.ММ.ГГГГ-24.08.2016
Итого:	327953,15	0,00					38806,56

Следовательно, с Попова Н.А. в пользу КУМИ Березовского городского округа также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38806,56 рублей.

Поскольку КУМИ Березовского городского округа в силу п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд, в соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 867 рублей 60 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 327953 ░░░░░░ 15 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░): 13083 ░░░░░ 83 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, 54040 ░░░░░░ 74 ░░░░░░░ ░░ 2015 ░░░, 39612 ░░░░░░ 92 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░; ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░, ░░░-6, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░): 27116 ░░░░░░ 50 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░; 112000 ░░░░░░ 56 ░░░░░░ ░░ 2015 ░░░; 82098 ░░░░░░ 60 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 38806 ░░░░░░ 56 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 366759 ░░░░░░ 71 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 867 ░░░░░░ 60 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.