Решение по делу № 02-7983/2017 от 09.11.2017

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио , при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7983/17 по иску фио к наименование организации, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по адрес (Управление Росреестра по Москве), о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства,

Установил:

 фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права на долю в объекте незавершенного строительства указав, что дата между фио (участник долевого участия в строительстве) и наименование организации (Застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве №37-Ц2Д-35-А-5/14-02/НЖ. Данный договор прошел регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в соответствии с действующим законодательством.

Договор долевого участия заключен между Участником долевого строительства и Застройщиком, на участие в долевом строительстве административно-делового центра со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенное на земельном участке, по строительному адресу: адрес.

 В соответствии с условиями договора ответчик обязался п своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в срок не позднее дата нежилое помещение входящее в состав Административно-делового центра, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 (одной) комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения по строительному адресу адрес, блок А, условный номер (индекс) 5 (пять), общей площадью 96,6 кв.м. площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для не отапливаемых помещений), в осях 1/1-34/1/А-С согласно Плану создаваемого Объекта. Истец своевременно оплатил договорные обязательства. Административно-деловой центр до настоящего времени не введен в эксплуатацию и длительное время не достраивается, нежилое помещение истцу ответчиком не передано. Фактически помещение указанное в договоре создано и имеет технические характеристики.

В связи с этим истец просит, признать право собственности на долю в размере 9660/1316471 в незавершенном строительством объекте недвижимости -Административно-делового центра с подземной автостоянкой, расположенном по строительному адресу: адрес, блок А в виде нежилого помещения условный номер (индекс) 5 (пять) общей площадью 96,6 кв. м, расположенное в осях 1/1-34/1/А-С, согласно Плану создаваемого Объекта, расположенное на 1(первом) этаже.

В судебное заседание истец фио явился, просил заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, признать право собственности долю на долю в объекте недвижимости незавершённого строительства.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили, письменной позиции по делу не представили, в силу ст.167 ч.3 ГПК РФ судом постановлено о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес не заявляющее самостоятельные требования о дате, времени и месте судебного заседания извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили, письменной позиции по делу не представили, в силу ст.167 ч.3 ГПК РФ судом постановлено о рассмотрении дела в их отсутствие.

  В дело в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования, по инициативе суда был привлечен Комитет государственного строительного надзора адрес, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили, письменной позиции по делу не представили, в силу ст.167 ч.3 ГПК РФ судом постановлено о рассмотрении дела в их отсутствие.

  В дело в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования, по ходатайству ответчика был привлечен временный управляющий, назначенный Арбитражным судом адрес определением суда от дата, в рамках рассмотрения дела о банкротстве наименование организации, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, сведений об уважительности причин неявки не представил, письменной позиции по делу не представил, в силу ст.167 ч.3 ГПК РФ судом постановлено о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Строительство жилого дома, частью которого является спорное нежилое помещение осуществлено на основании распоряжения Правительства Москвы от дата№1435-РП «О реорганизации части производственной адреснаименование организации со строительством многофункционального жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и объектов социальной инфраструктуры (адрес); инвестиционного контракта №13-телефон-телефон от дата между правительством Москвы и наименование организации.

 адрес на которых находится незаконченный строительством объект, кадастровые номера 77:05:001:0002:3 и 77:05:001:0002:4 принадлежат Застройщику на основании договора аренды земельного участка №М-телефон от дата о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77-01/05-12/2004-612 от дата

 Судом установлено, что истец своевременно и в полном объеме оплатил стоимость нежилого помещения в размере сумма, данные обстоятельства ответчиком не оспариваются и подтверждено актом об исполнении обязательств от дата, платежным извещением от дата, заявлений физического лица от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, дата, от дата, чеком СБ от дата, от дата

дата между фио (участник долевого строительства) и наименование организации (Застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве №37-Ц2Д-35-А-5/14-02/НЖ. Договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в установленном законом порядке.

Договор долевого участия в строительстве заключен между Участником долевого строительства и наименование организации именуемый «Застройщик», на участие в долевом строительстве многоквартирного Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенное на земельном участке, по строительному адресу: адрес.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) нежилое помещение входящее в состав Административно-делового центра, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 (одной) комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения по строительному адресу адрес, Блока А, условный номер (индекс) 5 (пять), общей площадью 96,6 кв.м. площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для не отапливаемых помещений), в осях 1/1-34/1/А-С согласно Плану создаваемого Объекта.

  Согласно п.1.4 Застройщик обязался передать нежилое помещение по акту приема-передачи в срок не позднее дата.

   В материалы дела представлено техническое заключение кадастрового инженера согласно которому степень готовности создаваемого нежилого помещения составляет 38%.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект в ЕГРП отсутствуют, договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном порядке.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.4 п.1 Закона РФ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве (далее -договоров) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

 Согласно ст.6 п.1 Закона РФ от дата №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    Согласно ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов указанных в настоящей статье.

    Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

   В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

  Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

  Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

   С учетом положений ст.128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

  В соответствии со ст.15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

  Судом установлены надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате договорных обязательств, а ответчиком в срок не позднее дата адрес хлебопродуктов не исполнил своих обязательств и не передал в собственность истца в срок предусмотренное договором нежилое помещение. Тогда как, односторонний отказ от исполнения обязательств противоречит положением ст.309 ГК РФ. Отсутствие регистрации права собственности истца на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорного нежилого помещения влечет нарушение его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Как установлено судом, Административно- деловой центр по строительному адресу: адрес имеет не высокую степень готовности , общая площадь создаваемого многоквартирного жилого дома согласно Проектной декларации от дата составляет телефон кв.адрес нежилое помещение условный номер (индекс) 5 (пять) на 1 (первом) этаже, блока А, фактически создано, расположено в осях 1/1-34/1/А-С согласно Плану создаваемого объекта, обособлено и имеет общую площадь 96,36 кв.м.

На момент вынесения решения конкурсное производство наименование организации не окончено. Вместе с тем, эти обстоятельства не являются основанием для признания настоящего спора подведомственным Арбитражному суду.

В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно правовой позиции, выраженной ВАС РФ в своем Определении от дата N ВАС-4236/12 по делу N А18-241/2011, исходя из буквального толкования норм параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", положения ч. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не применимы к спорным отношениям, объектом которых является нежилое помещение.

В силу ст. 201.1 § 7 "Банкротство застройщиков" ФЗ "О банкротстве" участником строительства, имеющим право заявить в порядке данного параграфа требования о признании права собственности на имущество при рассмотрении дела о банкротстве, признается лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, а не любого недвижимого имущества.

В силу приведенных норм ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и норм параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в их взаимосвязи и с учетом толкования этих норм, данного Высшим Арбитражным Судом РФ, специальные правила параграфа 7 подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на жилые помещения и не подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения.

В случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения подлежат применению общие нормы ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Так как в рассматриваемом случае истцом заявлены требования о признании права собственности на нежилые помещения, то подлежат применению нормы ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в силу которых требования о признании права собственности на нежилое помещение относятся к тем требования, которые подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

Учитывая, что стороной по делу является гражданин, такое требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на указанный объект.

  При этом, суд отказывает в удовлетворении требований истца об обязаннее ответчика предоставить истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, так как в силу ст.17 Федерального Закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио удовлетворить.

Признать за фио право собственности на долю в размере 9660/1316471 в незавершенном строительством объекте недвижимости -Административно-деловом центре с подземной автостоянкой, со встроенными нежилыми помещениями ,расположенном по строительному адресу: адрес (тридцать пять), блока А в виде нежилого помещения условный номер (индекс) 5 (пять) общей площадью 96,6 кв. м, расположенное на 1(первом) этаже, в осях 1/1-34/1/А-С согласно Плану создаваемого Административно делового центра.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета государственную пошлину в размере сумма.

   Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

   Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья фио