Мотивированное решение от 22.03.2022 по делу № 02-0883/2022 от 15.10.2021

УИД 77RS0015-02-2021-014537-67

Дело № 2-883/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2022 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Максимовских Н.Ю., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-883/22 по иску ГБУ адрес Марьино» к Коковихину Александру Николаевичу, Коковихиной Ольге Валентиновне, Березиной Ларисе Николаевне, Лаптеву Егору Ивановичу, Серебрякову Ивану Юрьевичу, Серебряковой Ирине Юрьевне об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Марьино» к Коковихину Александру Николаевичу, Коковихиной Ольге Валентиновне, Березиной Ларисе Николаевне, Лаптеву Егору Ивановичу, Серебрякову Ивану Юрьевичу, Серебряковой Ирине Юрьевне об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать Коковихина Александра Николаевича, Коковихину Ольгу Валентиновну предоставить ГБУ адрес Марьино» доступ в квартиру № 224, расположенную по адресу: адрес, для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций.

Обязать Березину Ларису Николаевну, Лаптева Егора Ивановича предоставить ГБУ адрес Марьино» доступ в квартиру № 248, расположенную по адресу: адрес, для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций.

Обязать Серебрякова Ивана Юрьевича, Серебрякову Ирину Юрьевну предоставить ГБУ адрес Марьино» доступ в квартиру № 256, расположенную по адресу: адрес, для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья Н.Ю. Максимовских

УИД 77RS0015-02-2021-014537-67

Дело № 2-883/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2022 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Максимовских Н.Ю., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-883/22 по иску ГБУ адрес Марьино» к Коковихину Александру Николаевичу, Коковихиной Ольге Валентиновне, Березиной Ларисе Николаевне, Лаптеву Егору Ивановичу, Серебрякову Ивану Юрьевичу, Серебряковой Ирине Юрьевне об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об обязании ответчиков предоставить ГБУ адрес Марьино» доступ в квартиры № 224, 248, 256, расположенные по адресу: адрес, для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций.

В обоснование иска истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного дома 27 корп. 1 по адрес в адрес. В связи с обращением жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на неудовлетворительную работу системы центрального отопления, управляющей организацией ГБУ адрес Марьино» был произведен поквартирный обход по вышеуказанному адресу, в последствии чего был составлен Акт №б/н от 24.02.2021г. о необходимости предоставления доступа для обследования системы центрального отопления в квартирах №№ 212,216,224,240,248,252,256,260. Представителями ГБУ адрес Марьино» направлялись предписания ответчикам предоставить доступ в указанные жилые помещения. Однако до настоящего времени ответчиками доступ представлен не был, предписания не исполнены.

Представитель истца ГБУ адрес Марьино» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая, что ответчики о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, путем направления судебных повесток, об уважительности причин неявки не сообщили, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 4 чт. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) (далее —Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей роды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутри квартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

П.п. 11,13,14 указанных Правил предусмотрено проведение осмотра управляющей организацией, результаты которого оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

В судебном заседании установлено, что ГБУ адрес Марьино» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

В связи с обращением жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на неудовлетворительную работу системы центрального отопления, управляющей организацией ГБУ адрес Марьино» был произведен поквартирный обход по вышеуказанному адресу, по результатам которого был составлен Акт №б/н от 24.02.2021г. о необходимости предоставления доступа для обследования системы центрального отопления в квартирах №№ 212,216,224,240,248,252,256,260.

Собственником квартиры № 224 по вышеуказанному адресу является Коковихин А.Н. Также в квартире зарегистрирована по месту жительства Коковихина О.В.

Собственником квартиры № 248 является Березина Л.Н., в квартире зарегистрирован по месту жительства Лаптев Е.И.

Собственником квартиры № 256 является Серебрякова И.Ю., в квартире зарегистрирован по месту жительства Серебряков И.Ю.

До обращения в суд представителями истца направлялись предписания ответчикам от 26.02.2021 г. № б/н, от 15.03.2021 № б/н с требованием в срок до 15.03.2021 г. и 29.03.2021 г. соответственно срочно предоставить доступ в жилое помещение. До настоящего времени требования не исполнены.

Пунктами 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Москвы № 354 от 06.05.2011, установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, при этом потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, истец в рамках возложенных на него полномочий, как управляющая компания, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для осмотра и устранения выявленных нарушений и неисправностей.

Учитывая, что ответчиками не был предоставлен доступ в жилое помещение для осмотра, при этом внутридомовая система инженерных коммуникаций, является общим имуществом собственников и нанимателей, доступ к которой ответчик обязан предоставлять в силу закона, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в части обязания ответчиков предоставить доступ в занимаемые жилые помещения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Марьино» к Коковихину Александру Николаевичу, Коковихиной Ольге Валентиновне, Березиной Ларисе Николаевне, Лаптеву Егору Ивановичу, Серебрякову Ивану Юрьевичу, Серебряковой Ирине Юрьевне об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать Коковихина Александра Николаевича, Коковихину Ольгу Валентиновну предоставить ГБУ адрес Марьино» доступ в квартиру № 224, расположенную по адресу: адрес, для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций.

Обязать Березину Ларису Николаевну, Лаптева Егора Ивановича предоставить ГБУ адрес Марьино» доступ в квартиру № 248, расположенную по адресу: адрес, для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций.

Обязать Серебрякова Ивана Юрьевича, Серебрякову Ирину Юрьевну предоставить ГБУ адрес Марьино» доступ в квартиру № 256, расположенную по адресу: адрес, для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблински░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 22 ░░░░░ 2022 ░░░░