Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2012 ~ М-145/2012 от 24.01.2012

2-247/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Илларионовой Любови Владимировны, Илларионова Владимира Анатольевича, Илларионова Дениса Владимировича, Илларионова Дмитрия Владимировича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора в части недействительным, сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

установил:

- ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 обратились в суд с заявлением, указывая, что на основании справки БТИ <адрес> им принадлежит <адрес> жилого <адрес> по адресу: <адрес> по 1/4 ид.доле за каждым на основании договора № на передачу и продажу квартир и надворных построек в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В этом договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь квартиры – 30,1 кв.м., жилая – 14,8 кв.м. В настоящее время истцам необходимо признать договор недействительным в части указания общей и жилой площади квартиры.

БТИ <адрес> был составлен технический паспорт на <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, ее общая площадь составляет 29,9 кв.м., в том числе жилая – 14,9 кв.м. и подсобная – 15,0 кв.м. О согласовании перепланировки жилого помещения решение или акт приемочной комиссии не представлены.

Истцы считают, что в соответствии с ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Перепланировка жилого помещения не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный вывод может быть подтвержден заключением экспертного учреждения. Полагают, что с учетом изложенных обстоятельств указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном виде без изменения долей собственников в праве общей долевой собственности на квартиру.

Просят признать договор № на передачу и продажу квартир и надворных построек в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей и жилой площади <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, и считать общей площадью квартиры - 29,9 кв.м., в том числе жилой – 14,9 кв.м., подсобной – 15,0 кв.м.; сохранить <адрес> жилого <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 14,9 кв.м. и подсобной – 15,0 кв.м.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и о поддержании иска.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой – 14,9 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым многоквартирным домам.

От сторон по делу возражений против данного заключения эксперта не поступило.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Произведенное переустройство <адрес> жилого <адрес> в <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Напротив, в результате переустройства квартиры были улучшены условия ее эксплуатации.

В соответствии с ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

- признать договор № на передачу и продажу квартир и надворных построек в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей и жилой площади <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, и считать общей площадью квартиры - 29,9 кв.м., в том числе жилой – 14,9 кв.м.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном состоянии общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 14,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :