Решение по делу № 2-1372/2019 ~ М-1156/2019 от 19.07.2019

Мотивированное решение составлено 16.09.2019

№ 2-1372/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.09.2019 г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Цыпиной Е.В.,

с участием прокурора города Березовского Свердловской области Кризского С.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Петренко Д.В.,

при участии представителя Администрации Березовского городского округа Саксоновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Березовского городского округа Свердловской области к Исламову Руслану Радиковичу, Исламовой Лейсан Илдаровне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация Березовского городского округа обратилась с иском, в обоснование которого указала, что 17.02.2012 между истцом и ответчиком Исламовым Р.Р. заключен договора найма жилого помещения в общежитии, указанное жилое помещение предоставлено ему в связи с работой в отделе МВД России по г. Березовскому.

В нарушение условий заключенного договора, ответчиком не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев, общая задолженность по состоянию на 01.07.2019 составила 768131 руб. 61 коп.

Ссылаясь на положения ч. 3 ст. 101, п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», истец, с учетом уточнений исковых требований, просил:

- расторгнуть договор найма жилого помещения от 17.02.2012 № 130, заключенный с Исламовым Русланом Радиковичем в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

- выселить Исламова Руслана Радиковича, Исламову Лейсан Илдаровну, Исламова Тимура Руслановича, Исламова Артура Руслановича из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Ответчики в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. Ответчикам было направлено исковое заявление и приложенные к нему документы, а также копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления. Ответчики о причине неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску от ответчика в адрес суда не поступало.

Заслушав стороны, заключение прокурора города Березовского Свердловской области Кризского С.Г., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

На основании ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную <адрес>, общей площадью 39,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира, наряду с иными жилыми помещениями, расположенными в данном доме, отнесены к общежитиям специализированного муниципального жилищного фонда, что следует из постановления главы Березовского городского округа от 03.12.2008 № 449 «Об отнесении жилых помещений общежития для работников бюджетной сферы к специализированному муниципальному жилищному фонду Березовского городского округа и передаче в оперативное управление управлению ЖКХ Березовского городского округа».

Жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, находится в собственности Администрации Березовского городского округа, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 31.12.2008 № <адрес>.

Постановлением Администрации Березовского городского округа от 13.02.2012 № 70 «О предоставлении жилых помещений в общежитии специализированного муниципального жилищного фонда в <адрес> постановлено предоставить Исламову Р.Р. жилое помещение в указанном доме на период его работы и постановлено Управлению ЖКХ Березовского городского округа заключить с Исламовым Р.Р. договор найма жилого помещения в общежитии.

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии от 17.02.2012 № 130, жилое помещение по адресу: <адрес> передано нанимателю (ответчику Исламову Р.Р.) для временного проживания в связи с работой в отделе МВД России по г. Березовскому на период с 12.12.2011 по 12.06.2012. В качестве члена семьи нанимателя в договор включена его жена Исламова Л.И., сын Исламов Т.Р. 13.06.2012 срок данного договора продлен до 13.12.2012.

В соответствии с пп. 1 п. 18 договора найма жилого помещения в общежитии от 17.02.2012 № 130 расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более 6 месяцев.

Согласно справке с места жительства по указанному адресу никто не зарегистрирован.

Согласно акту проверки жилищных условий от 16.11.2018 в спорную квартиру нет доступа, так как дверь в квартиру никто не открыл.

Также из материалов дела следует, что ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру, которая по состоянию на июль 2019 года составила 787998 руб. 61 коп., что следует из квитанций о зачислении платы за содержание и ремонт жилого помещения, акта сверки, расчетов. Последний платеж внесен ответчиком, что следует из представленного расчета, в январе 2018 года в размере 1768 руб.

Истцом трижды направлены уведомления ответчику об освобождении занимаемого жилого помещения в связи с задолженностью по оплате коммунальных платежей: 18.10.2017, 16.11.2018, 15.01.2019. Все уведомления ответчиком получены, о чем свидетельствует его подпись об ознакомлении.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные положения законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от 17.02.2012 № 130, выселении ответчика Исламова Р.Р. и членов его семьи из занимаемого спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период более шести месяцев является самостоятельным основанием для расторжения договора найма жилого помещения в общежитии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233,235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации Березовского городского округа Свердловской области удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 17.02.2012 № 130, заключенный с Исламовым Русланом Радиковичем.

Выселить Исламова Руслана Радиковича, дата года рождения, Исламову Лейсан Илдаровну дата года рождения, Исламова Тимура Руслановича, дата года рождения, Исламова Артура Руслановича, дата года рождения из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> без предоставления жилого помещения.

Взыскать с Исламова Руслана Радиковича, Исламовой Лейсан Илдаровны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 150 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Судья Цыпина Е.В.