Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2017 от 29.05.2017

          З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

     именем Российской Федерации

11 июля 2017 года                                                                     <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Русиной М.П., при секретаре Шейфер В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                           У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО "Сбербанк" обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование заявленных исковых требований, что между ПАО "Сбербанк" и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ N 5473-НКЛ, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам денежные средства в размере 3496733,70 рублей, а ответчики обязались в установленном порядке возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. В обеспечение исполнения обязательств ответчиков между сторонами также был заключен договор об ипотеке, предметом которого явился земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, МО Солонцовский сельсовет, район <адрес>, ДНТ «Патриот», <адрес>, участок №. Кроме этого в обеспечение обязательства был заключен договор поручительства с ФИО3 В течение сроков действия кредитного договора ответчики ФИО1 и ФИО2 неоднократно нарушали принятые на себя обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитами, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту.

Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредиту в общем размере 8128944,65 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 355056,80 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления по месту их регистрации (адресные справки л.д.70-72) судебных извещений заказными письмами с уведомлением о вручении, от получения судебных извещений отказались, в связи с чем они возвращены суду по причине истечения сроков хранения (л.д.90-92). В виду непредставления ответчиками суду сведений об уважительности причин неявки, отсутствия ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против иска суду, суд определил по основаниям, предусмотренным ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу, суд находит требования иска обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ N 5473-НКЛ, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам денежные средства в размере 3496733,70 рублей, а ответчики обязались в установленном порядке возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в размере 14,76% годовых на срок 180 месяцев на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290104:288 по адресу: Россия, <адрес>, МО Солонцовский сельсовет, район <адрес>, ДНТ «Патриот», <адрес>, участок № (л.д.15-18).

В обеспечение исполнения обязательств ответчиков между сторонами также был заключен договор ипотеки земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, МО Солонцовский сельсовет, район <адрес>, ДНТ «Патриот», <адрес>, участок № (л.д.24-31). Кроме этого в обеспечение обязательства был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 (л.д.22-23).

Пунктом 4.3 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по дату погашения просроченной задолженности.

Денежные средства по кредитному договору предоставлены истцом ответчикам в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.14).

Истцом ПАО "Сбербанк" суду представлены график платежей с указанием согласованной сторонами суммы ежемесячного погашения кредита, и выписка по лицевому счету, подтверждающая, что в течение срока действия кредитного договора ответчики неоднократно нарушал условия договора в части сроков и сумм оплаты по договору, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальную продажную цену заложенного имущества.

Согласно пп. 4 п.2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 316 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства.

    В соответствии со ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает пред кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должника.

При таких обстоятельствах, в виду того, что ответчиками допущены нарушения обязанностей по оплате кредита в установленные договором размеры и сроки, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Определяя сумму, подлежащую взысканию с ответчиков, проверив представленные истцом расчеты сумм задолженности, принимая во внимание, что ответчиками не заявлено возражений против представленными истцом расчетами, как не представлено своих вариантов расчета суммы долга, и не представлено возражений против начисленной неустойки, суд считает правильным удовлетворить требования, в размере, заявленном в иске, а именно всего в сумме 8128944,65 рублей, из которых: 3486320,53 рубля ссудная задолженность, 911930,26 рублей проценты за кредит, 3730693,86 рублей задолженность по неустойке.

Требования подлежат удовлетворению за счет всех ответчиков солидарно.

При обращении взыскании на заложенное имущество суд учитывает, что право собственности на него зарегистрировано за ФИО1, при этом установленное ограничение в виде ипотеки также имеет государственную регистрацию, что зафиксировано в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд принимает во внимание его стоимость, установленную в отчете оценщика ООО «Альянс-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого рыночная стоимость заложенного земельного участка установлена в размере 443821 рублей (л.д.32). 80% от указанной суммы составляет 355056,80 рублей.

В силу положений ст.98 ГПК РФ за счет ответчиков подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ПАО «Сбербанк» удовлетворить.

    Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по кредиту в размере 8128944,65 рублей, в счет возмещения судебных расходов 56792,77 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок площадью 1276 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0290104:288 расположенный по адресу: Россия, <адрес>, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, район <адрес>, ДНТ «Патриот», <адрес>, участок №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 355056,80 рублей.

Ответчик вправе подать в Сухобузимский районный суд, заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: