Заочное решение по делу № 02-3942/2017 от 25.05.2017

Дело №2-3942/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва                                                                   23 июня 2017 года

Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Аверичевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гапонова И. В. к АО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гапонов И.В. обратился с иском к ответчику АО «ОСК» о признании права собственности на ***доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа, проектной площадью *** кв.м., расположенного в многофункциональном жилом комплексе по адресу: ***, уровень – ***, на отметке ***, проектный номер ***, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, между тем, до настоящего времени объект, в котором расположено спорное жилое помещение не достроен, в эксплуатацию не введен, что нарушает права истца.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании***декабря***г. Министерством имущественных отношений Российской Федерации было издано Распоряжение № ***-р "О дальнейшем использовании не завершенного строительством объекта, расположенного по адресу***

***мая *** г. ФГУП «Центральный научно-исследовательский институт экономики и управления в строительстве» и ответчиком заключен инвестиционный контракт № *** на завершение строительства объекта незавершенного строительства, находящегося в государственной собственности.

Согласно дополнительному соглашению № *** от ***года к инвестиционному контракту № ***от ***года *** вступило в контракт в качестве заказчика.

Предметом вышеуказанного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта в целях возведения жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и помещениями учебно-опытного производства путем завершения строительства с перепрофилированием объекта и комплексной реконструкции объекта 2 и строительства нового объекта на земельном участке с кадастровым номером *** (п. ***, ***контракта в редакции дополнительных соглашений № *** от ***№ *** от ***) с объемом инвестиций ***долларов США со стороны инвестора и вкладом заказчика в размере ***долларов США в рублевом эквиваленте, с последующим распределением долей ***% от общей площади нового объекта, но не менее ***кв.м. нежилых помещений в собственность Российской Федерации и ***% в собственность инвестора.

***декабря ***г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано Разрешение на строительство ***

***декабря *** г. Территориальным управлением Росимущества в городе Москве и ответчиком был подписан договор № ***аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, зарегистрированный ***сентября *** г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за номером ***В соответствии с п. *** дополнительного соглашения № 2 к инвестиционному контракту № ***от ***с указанной даты (***) к ответчику перешли права и обязанности застройщика (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

*** июня***г. между Истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ***, согласно п. 1.1 которого ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц построить Дом - многофункциональный жилой комплекс, расположенный по адресу*** и после ввода его в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства – Машиноместо, истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Машиноместо.

Согласно п. ***Договора Машиноместо имеет следующие характеристики: этаж -***; отметка -***; номер Машиноместа по проекту 258; проектная площадь *** кв.м.

Согласно п. ***Договора срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ***года.

Согласно п. ***вышеуказанного Договора его цена составляет ***рублей.

Согласно п. ***оплата цены Договора производится истцом в течение 5 банковских дней с даты государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве.

Вышеуказанный Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве № ***от ***

Обязательство по оплате цены Договора истцом выполнены, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований от ***., актом об оплате по договору участия в долевом строительстве от ***года.

Согласно п. *** вышеуказанного Акта, оплаченная сумма в размере ***рублей, соответствует праву истца на Объект долевого строительства – Машиноместо, проектной площадью ***кв.м., расположенное в возводимом многофункциональном жилом комплексе по адресу: ***, подземная автостоянка, уровень -***, на отметке -***проектный номер ***.

Согласно п. 3, Акта Стороны по расчетам, произведенным согласно п.п. *** и *** Договора, претензий друг к другу не имеют, признают обязательство истца по оплате цены Договора исполненным.

Таким образом, на настоящий момент в отношении спорного машиноместа, проектной площадью *** кв.м., расположенного в многофункциональном жилом комплексе по адресу: ***, подземная автостоянка, уровень – ***на отметке – ***, проектный номер ***, имеет место быть обязательство ответчика по предоставлению машиноместа истцу.

Как следует из материалов дела, дом, расположенный по строительному адресу: *** не завершен строительством и не введен в эксплуатацию.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что для удовлетворения своих личных, семейных нужд истец стал участником долевого строительства объекта по строительному адресу***.

Согласно материалам дела записи о регистрации прав и обременений на спорные машиноместа отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в Определении от ***декабря *** г. по делу ***одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права. В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание прав на объекты в незавершенном строительстве жилом доме возможно, в том числе и по решению суда. Аналогичный вывод содержится в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ***а также в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ***октября *** г. по делу № 89-КГ15-10.

Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести машиноместа исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец подпадает под действие Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Согласно Разрешения на строительство №***выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы ***г. проектная общая площадь нежилых помещений многофункционального жилого комплекса составляет ***кв.м.

Размер доли определяется как отношение проектной общей площади машиноместа истца к проектной общей площади нежилых помещений всего многофункционального жилого комплекса, что ***от общей площади нежилых помещений построенного объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 88, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 12, 128, 130, 209, 218, ст. 219 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей», суд

РЕШИЛ:

Признать за Гапоновым И. В. право собственности на ***доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа с проектным номером ***, уровень -***на отметке ***, проектной площадью 25,0 кв.м., в подземной автостоянке многофункционального жилого комплекса по строительному адресу: г***.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г.Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

2