Мотивированное решение от 30.11.2022 по делу № 02-7833/2022 от 12.09.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года                                                                             адрес    

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующий  судья Рощин О.Л., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7833/2022 по иску адрес Банк» к Абрамашвили Роману Михайловичу об обязании составить закладную,

установил:

адрес Банк»  обратилось в суд с указанными исковыми требованиями, просит обязать ответчика Абрамашвили Р.М. составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре сторон от 15.11.2018 г. и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром.

В обоснование требований указано, что 15.11.2018 г. между адрес Банк» и Абрамашвили Р.М. заключен кредитный договор о предоставлении ответчику денежных средств, по условиям кредита. Согласно Кредитному договору, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения Квартиры расположенной по адресу: адрес, апартамент 210,216,217,218,219,220 по Договору участия в долевом строительстве жилья, подписанному 15.11.2018 г.  между ООО «Аванград-Консалтинг» и Абрамашвили Р.М.

адрес Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило Ответчику денежные средства на счет, открытый адрес Банк», что подтверждается платежным поручением (мемориальным/банковским ордером).

Ответчик уклоняется от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре.

Истец направил Ответчику требование с предложением составить, подписать закладную и предать ее в МФЦ для государственной регистрации Росреестром, которое также оставлено без удовлетворения.

Представитель истца адрес морской путь" в суд не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом, возражения на иск не представил, об отложении слушания дела не просил, суд рассматривает дело в его отсутствие,  в порядке заочного производства.

3-е лицо ООО «Авангард-Консалтинг» в судебное заседание не явились, уведомлены.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ N 102 от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Установлено, что 15.11.2018 г. между адрес Банк» и Абрамашвили Р.М. заключен кредитный договор о предоставлении ответчику денежных средств, по условиям кредита. Согласно Кредитному договору, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения Квартиры расположенной по адресу: адрес, апартамент 210,216,217,218,219,220 по Договору участия в долевом строительстве жилья, подписанному 15.11.2018 г.  между ООО «Аванград-Консалтинг» и Абрамашвили Р.М.

адрес Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило Ответчику денежные средства на счет, открытый адрес Банк», что подтверждается платежным поручением (мемориальным/банковским ордером).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков является залог приобретаемого имущества (п. п. 1.3. Кредитного договора).

В соответствии с п. п. 4.1.3.2. Кредитного договора заемщик обязуется в срок не позднее 30 (тридцать) рабочих дней с даты подписания предусмотренного действующим законодательством документа о передаче Заемщику завершенного строительством объекта недвижимости, провести оценку имущества, составить Закладную по форме, согласованной с Кредитора и передать ее и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности Заемщика на Закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу Банка в орган государственной регистрации прав.

Истец направил Ответчику требование с предложением составить, подписать закладную и предать ее в МФЦ для государственной регистрации Росреестром, которое также оставлено без удовлетворения.

Указанное свидетельствует о том, что ответчиком не исполнены в установленный срок обязательства, предусмотренные вышеуказанными пунктами Кредитного договора и договора долевого участия, по составлению и подписанию закладной.

Суду доказательств прекращения обязательства заемщика по Кредитному договору не представлено.

Согласно ст. 19, п. 1 ст. 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для существа заявленных требований являются: соответствие формы сделки требованиям нормативных актов и факт уклонения другой стороны от государственной регистрации сделки.

Как договор участия в долевом строительстве, так и Кредитный договор, содержащие условие о залоге спорной квартиры в обеспечение обязательств по договору, заключены в надлежащей форме, никем не оспорены, недействительными не признаны. Вместе с тем, ответчик уклоняется от составления и подписания Закладной на объект недвижимости.

Поскольку материалами дела достоверно подтверждено, что ответчик добровольно принял на себя обязательства заемщика, вместе с тем уклоняется от исполнения требований Банка по составлению и подписанию закладной на объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что требование об обязании составить и надлежащим образом оформить Закладную на квартиру, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237  ГПК РФ, суд

решил:

░░░  ░░░░░ ░░░░» (░░░░ 1097711000078)  ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 15.11.2018 ░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░.░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░).

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░  30 ░░░░░░  2022 ░░░░.

                                                                    ░░░░░:   ░░░░░ ░.░.

░░░:  77RS0017-02-2022-016462-22

1