Мотивированное решение от 27.12.2023 по делу № 02-8406/2023 от 16.11.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8406/2023 по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах Шувалова Антона Евгеньевича к адрес железобетонных изделий - 5» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Региональная общественная организация по защите прав потребителей «ПРАВО» (далее – РОО «ПРАВО») обратилась в суд с иском к ответчику адрес железобетонных изделий – 5» (далее – адрес – 5»), в котором просит признать за Шуваловым А.Е. право собственности на машиноместа № 2-15-1 и № 2-16-1, расположенные по адресу: адрес, соор. 1.

В обоснование заявленных требований указывает, что 15 апреля 2016г. между ООО «Промстройинвест М» действующим от имени и за счет ПАО «Моспромстрой» на основании Агентского договора № 27/12 от 19.01.2012г. и истцом заключен договор 259/16-Мел-2-МПС уступки права на машиноместо, по условиям которого ООО «Промстройинвест М» уступает истцу, а истец принимает от инвестора имущественное право (право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двух машиномест, расположенных в подземном гараже по адресу: адрес, соор. 1. Обязательства по оплате истцом выполнены полностью. Строительство подземного гаража закончено, подземный гараж введен в эксплуатацию, истец пользуется машиноместами, несет бремя содержания данных машиноест, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Шувалов А.Е. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности фио, которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика (адрес) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Представитель третьего лица (ПАО «Моспромстрой») фио в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица (Управления Росреестра по Москве.) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: адрес (адрес)» принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции адрес и префектуры адрес о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу адрес, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением адрес «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.

06 апреля 2009 года между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик-инвестор), адрес «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: адрес соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

03 ноября 2014 года между ОАО «Завод железобетонных изделий-5», адрес «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М» подписан протокол предварительного распределения площади подземного гаража по строительному адресу: адрес, из которого следует, что права на спорные машиноместа переданы адрес «Моспромстрой».

19 января 2012 года между адрес «Моспромстрой» (принципал) и ООО «Промстройинвест М» (агент) заключен агентский договор № 27/12, предмет договора – принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: адрес, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами.

Между ООО «Промстройинвест М», действующего от имени и за счет адрес «Моспромстрой» на основании агентского договора №27/12 от 19.01.2012 г., именуемого «Инвестор», и Шуваловым А.Е. (истец) именуемого «Гражданин», заключен договор № 259/16-Мел-2-МПС уступки права на машиноместо от 15 апреля 2016г., из которого следует, что в соответствии с договором Инвестор уступает Гражданину, а Гражданин принимает имущественное право (право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двух машиномест в подземной автостоянке по адресу: адрес, соор. 1, имеющих следующие проектные характеристики: № 2/15-1 площадью 15,90 кв.м., расположенное в помещении № II на этаже пэ (-1 этаж), комната № 143 и № 2/16-1 площадью 17,30 кв.м., расположенное в помещении № II на этаже пэ (-1 этаж), комната № 144. Обязанности Инвестора передать истцу результат инвестиционной деятельности в виде двух машиномест принадлежит Инвестору на основании договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от 06.04.2009 г., заключенного между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» и адрес «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М»; инвестор обязуется в течение 5 (пять) рабочих дней после оплаты стоимости уступки в соответствии с п.2.2 договора подготовить и подписать с гражданином акт об исполнении обязательств по оплате по настоящему договору, акт передачи машиноместа, а также выдать письмо-направление в управляющую компанию на получение доступа в подземный гараж (п.3.1.1.). Стоимость уступки права по настоящему договору составляет сумма: стоимость уступки машиноместа № 2/15-1 – сумма, стоимость уступки машиноместа № 2/16-1 – сумма (2.1.), стоимость уступки права оплачивается гражданином в срок не позднее 20.04.2016 г. (п.2.2.).

Стоимость уступки уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 15.04.2016г. и актом об исполнении обязательств по Договору № 259/16-Мел-2-МПС от 15.04.2016г.

Машиноместа переданы истцу по Акту передачи от 25.04.2016г. 

30 декабря 2015 года ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-223000-007078-2015; объект расположен по адресу: адрес, соор. 1; строительный адрес: адрес.

Представитель истца пояснила, что истец пользуется спорными помещениями, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на машиноместа, однако его право на получение в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, участниками строительства не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве выписками из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объекты спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорных машиномест, спорные  помещения фактически переданы истцу по акту передачи, истец пользуется спорными машиноместами, несет расходы по содержанию данных машиномест, однако оформление права собственности истца на спорные помещения невозможно, так как участниками строительства не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, соор. 1, в связи с чем суд считает необходимым признать за Шуваловым А.Е. право собственности на машиноместа № 2-15/1 и № 2-16/1 по адресу: адрес, соор. 1.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с  ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № 2-15-1 ░ № 2-16-1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ -1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░. 1.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                 ░░░