Мотивированное решение от 23.10.2023 по делу № 02-4413/2023 от 03.07.2023

УИД: 77RS0005-02-2023-007969-60

                                                   РЕШЕНИЕ

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года                                                                 адрес

Головинский районный суд адрес  

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4413/2023

по иску Пчелинцевой Евгении Владимировны к фио о прекращении права пользования жилым помещением,

                             УСТАНОВИЛ:                                                

          Пчелинцева Е. В. обратилась в суд с иском, в котором  просит прекратить право фио пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, дом. 29, корпус 2, квартира 201.  

        Исковые требования мотивированы тем, что 06 мая 2023 года на основании договора купли-продажи квартиры истцом у фио, была приобретена

квартира, расположенная по адресу: адрес, дом. 29, корпус 2, квартира 201. Право собственности на квартиру было зарегистрировано за истцом в Управлении Росреестра по Москве 11.05.2023 г.

Из п. 9 договора следует, что на момент приобретения квартиры в ней

была зарегистрирована Ильёва (фио) Ю. А., которую продавец   фио обязуется снять с регистрационного учета в  течение 14 дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Москве.  Также в силу этого же пункта Договора, продавец и ответчик Ильева (фио) Ю.А. утрачивают право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. При этом лиц, сохраняющих право пользования квартирой после приобретения истцом, не имеется.   Однако после регистрации договора и перехода права собственности на квартиру, ответчик Ильёва (фио) Ю.А. с регистрационного учета в квартире истца не снялась. Ответчик в указанной квартире фактически не проживает более шести лет и была в ней зарегистрирована лишь формально. Фактически ответчик проживает со своим отцом продавцом квартиры фио Коммунальные услуги ответчик в квартире истца не оплачивает и никогда не оплачивала, при этом каким-либо родственником истцу она не приходится, соответственно членом семьи собственника жилого помещения, она не является.  

       Истец  Пчелинцева Е. В.  в судебное заседание не явилась, извещена, представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, в котором исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме. 

       Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту регистрации по месту жительства, своих возражений относительно рассмотрения дела в ее отсутствие и по существу исковых требований не представила.

         Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен,   представил письменный отзыв, в котором указал, что право пользования фио квартирой по адресу: адрес, дом. 29, корпус 2, квартира 201, подлежит безусловному прекращению.

          Суд,   проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

          В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ  право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с  ч.2 ст.1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

          В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника…

          Как установлено в судебном заседании и материалов дела истцу  на праве собственности по договору купли-продажи от 06 мая 2023 года принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес, дом. 29, корпус 2, квартира 201, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

            В спорном жилом помещении с 23 августа 2023 года постоянно зарегистрирована по месту жительства ответчик фио    на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключенным с   предыдущим собственником, что подтверждается выпиской из домовой книги  и Единым Жилищным Документом.

        Утверждения истца о том, что ответчик в квартире по адресу адрес, дом. 29, корпус 2, квартира 201, не проживает, ее личных вещей в квартире нет, ответчиком в установленном порядке не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено.

       При таких обстоятельствах, когда установлено, что  в связи с переходом права собственности на квартиру по адресу: адрес, дом. 29, корпус 2, квартира 201, к истцу  Пчелинцевой Е. В. в 2023 году согласно ст. ст. 235 и ч.2 ст. 292 ГК РФ прекращено право ответчика фио пользования данным жилым помещением  как лица, вселенного  предыдущим собственником, учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении совместно с новым собственником не проживает и в соответствии со ст. 31 ЖК РФ не приобрел    права  пользования  этим  жилым помещением в качестве члена семьи нового собственника, суд приходит к выводу, что в силу названных норм право    фио пользования спорным жилым помещением  прекращено,   следовательно, исковые требования    подлежат удовлетворению.  

          Поскольку установлено, что  право пользования квартирой по адресу адрес, дом. 29, корпус 2, квартира 201, у ответчика     прекращено и данное жилое помещение  не является местом жительства фио, отсутствуют основания для её регистрации  в спорном жилом помещении, в связи с чем решение является основанием  для   снятия  фио с регистрационного учета по данному адресу.

        На основании изложенного,  руководствуясь ст.ст.194-199  ГПК РФ,  суд 

                                                       РЕШИЛ:       

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░
░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░. 29, ░░░░░░ 2, ░░░░░░░░ 201.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░. 29, ░░░░░░ 2, ░░░░░░░░ 201.

         ░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░  ░░░  ░  ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░  ░░░░░.

░░░░░:  

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2023░.