Мотивированное решение от 14.11.2022 по делу № 02-9499/2022 от 31.08.2022

77RS0021-02-2022-014897-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года                                                                                адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

с участием истца фио, его представителя фио,

представителя ответчика  фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9499/2022 по иску Мемнонова Владимира Всеволодовича к Никитиной Марии Александровне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости в размере 750.000,сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23 марта 2022 года по 4 июля 2022 года в размере 30.626,сумма, и далее по дату фактического исполнения обязательства, расходов по уплате государственной пошлины в размере 11.006,сумма

В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что 11 марта 2022 года между Никитиной М.А. в лице представителя по доверенности (бланк серии 77 АГ № 8715494 от 28 декабря 2021 года) фио, выступавшей в качестве покупателя, и Мемноновым В.В., выступавшим в качестве продавца, был заключен договор купли-продажи недвижимости.

Предметом договора купли-продажи недвижимости выступал земельный участок с кадастровым номером 50:01:0030712:13, с расположенным на нём жилым домом с кадастровым номером 50:01:0030712:409, расположенные по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.3 договора стоимость земельного участка и дома составила 1.500.000,сумма

Согласно п. 2.1 договора часть стоимости недвижимости в размере 750.000,сумма уплачена покупателем продавцу до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 750.000,сумма покупатель обязан выплатить в течение 5 календарных дней после перехода права собственности.

Право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в ЕГРН 22 марта 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец указывает на то, что до настоящего времени ответчиком оставшаяся часть денежных средств ему не выплачена, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

На основании ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель несвоевременно оплачивает переданный ему в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплату товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 11 марта 2022 года между Никитиной М.А. в лице представителя по доверенности (бланк серии 77 АГ № 8715494 от 28 декабря 2021 года) фио, выступавшей в качестве покупателя, и Мемноновым В.В., выступавшим в качестве продавца, был заключен договор купли-продажи недвижимости.

Предметом договора купли-продажи недвижимости выступал земельный участок с кадастровым номером 50:01:0030712:13, с расположенным на нём жилым домом с кадастровым номером 50:01:0030712:409, расположенные по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.3 договора стоимость земельного участка и дома составила 1.500.000,сумма

Согласно п. 2.1 договора часть стоимости недвижимости в размере 750.000,сумма уплачена покупателем продавцу до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 750.000,сумма покупатель обязан выплатить в течение 5 календарных дней после перехода права собственности.

Право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в ЕГРН 22 марта 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Разрешая заявленные исковые требования суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку из материалов дела и объяснений представителя ответчика следует, что стоимость договора в размере 750.000,сумма ответчиком оплачена истцу не была, при этом факт заключения договора на названных в нём условиях и факт перехода право собственности на земельный участок с расположенным на нём домом стороной ответчика не оспаривался. Указанные обстоятельства и представленные письменные доказательства опровергают доводы представителя ответчика о несуществовании обязательства ответчика по оплате истцу денежных средств в том объёме, который указан в договоре.

С учётом изложенного, поскольку ст. 488 Гражданского кодекса РФ продавцу предоставлен выбор в способах защиты нарушенного права в виде права требовать оплаты оставшейся части товара, либо возврата товара, суд приход к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 750.000,сумма

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Данным положениям закона корреспондируют положения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, который в своём постановлении от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ)

При этом в п. 39 вышеуказанного Постановления разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".

Учитывая, что судом установлена неправомерность действий ответчика по неисполнению обязательств по уплате истцу денежных средств, суд признаёт подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, соглашаясь с представленным истцом расчётом, а именно за период с 23 марта 2022 года по 4 июля 2022 года, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере 30.626,сумма, и далее до даты фактического исполнения обязательства, исходя из суммы в размере 750.000,сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 11.006,сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 07.03.2004 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.05.1958 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 23.03.2022 ░░ 04.07.2022 ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 395 ░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ 05.07.2022 ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░