Мотивированное решение по делу № 02-2915/2021 от 09.06.2021

1

                                               77RS0005-02-2021-007402-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2021 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В. ,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2915/21 по иску Бериловой Галины Владимировны и фио к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с иском, после уточнения которого просят взыскать с адрес в пользу каждого из истцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №ФС-19/ДДУ-01-05-0827/БСТ-490 от 25.06.2018 за период с 06 марта 2021 года по 28 июля 2021 года в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №ФС-17-18-19(ММ)/ДДУ-01-01-0122/БСТ-657 от 23.07.2018 за период с 06 марта 2021 года по 28 июля 2021 года в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №ФС-17-19(КЛ)/ДДУ-01-01-0012/МЕТ-3416 от 10.03.21 за период с 06 июня 2021 года по 28 июля 2021 года в размере сумма, взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходов по оформлению доверенности в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма Взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по вышеуказанным договорам, исчисленную с 29 июля 2021 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, исходя из цены договоров.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил в срок свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве№ФС-19/ДДУ-01-05-0827/БСТ-490 от 25.06.2018, №ФС-17-18-19(ММ)/ДДУ-01-01-0122/БСТ-657 от 23.07.2018, №ФС-17-19(КЛ)/ДДУ-01-01-0012/МЕТ-3416 от 10.03.21.

Представитель истцов по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что задержка в передаче объектов в установленный договором срок связана с ограничениями в строительстве, вызванными новой коронавирусной инфекцией. Из-за соответствующих ограничений, связанных с приостановкой строительства в период с 13 апреля 2020 года по 01 мая 2020 года на основании Указа Мэра Москвы от 5 марта 2020 года должны быть вычтены 19 дней, в течение которых ответчик не мог исполнять условия Договора по объективным причинам. Ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, штрафа, просила на основании положений ст.333 ГК РФ снизить их размер.

Суд, выслушав объяснения сторон, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель 3-го лица адрес компаний «315 УНР» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 25 июня 2018 года между адрес и Бериловой Г.В., фио заключен договор участия в долевом строительстве №ФС-19/ДДУ-01-05-0827/БСТ-490, в соответствии с которым застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – квартиру условный номер 827 общей площадью 93,30 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, микрорайон №2Г, корпус 19 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере сумма (п.2,1,3,1 договора) и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором (п.4.2.2 договора.)

В силу п.6.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен  - в течение девяти месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию  - 05 июня 2020 года, но не позднее 05 марта 2021 года.

23 июля 2018 года между адрес и Бериловой Г.В., фио заключен договор участия в долевом строительстве №ФС-17-18-19(ММ)/ДДУ-01-01-0122/БСТ-657, в соответствии с которым застройщик в предусмотренных договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – машиноместо, условный номер 122, общей площадью 13,30 кв.м., расположенное на -5 этаже по адресу: адрес, микрорайон №2Г, корпус 19 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере сумма (п.2,1,3,1 договора) и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором (п.4.2.2 договора.)

В силу п.6.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен  - в течение девяти месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию  - 05 июня 2020 года, но не позднее 05 марта 2021 года.

Также 10 марта 2021 года между адрес и Бериловой Г.В., фио заключен договор участия в долевом строительстве №ФС-17-19(КЛ)/ДДУ-01-01-0012/МЕТ-3416, в соответствии с которым застройщик в предусмотренных договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – нежилое помещение (кладовая), строительный номер по проекту №К19-58, общей площадью 2,90 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: адрес, микрорайон №2Г, корпус 19 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере сумма (п.2,1,3,1 договора) и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором (п.4.2.2 договора.)

В силу п.6.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен  - в течение девяти месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию  - 05 июня 2020 года, но не позднее 05 июня 2021 года.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истцы произвели расчет неустойки, размер которой за период с 06 марта 2021 года по 28 июля 2021 года исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в отношении квартиры составляет сумма, в отношении машиноместа составляет сумма, за период с 06 июня 2021 года по 28 июля 2021 года исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в отношении нежилого помещения ( кладовая) составляет сумма

Общий размер заявленной истцом неустойки по состоянию на 28 июля 2021 года составил сумма (сумма+ сумма + сумма)

Учитывая нарушение ответчиком условий договора №45-84 от 14 апреля  2014 года, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцами в адрес ответчика была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку и которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, установленный договором срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства нарушен начиная с 06 марта 2021 года, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истцов о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 06 марта 2021 года. Поскольку акт приема-передачи объекта долевого строительства до настоящего времени сторонами не подписан, исходя из требований истцов о взыскании неустойки по дату передачи объектов, окончанием периода просрочки следует признать дату составления акта приема-передачи соответствующих объектов недвижимости, учитывая, что ответчик уведомил истцов о готовности передать объекты долевого строительства 02 августа 2021 года и, как следует из объяснений сторон, в настоящий момент решается вопрос о подписании акта приема-передачи объектов долевого строительства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки за период с 06 марта 2021 года по дату передачи объекта суд принимает во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, и учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки по тем основаниям, что задержка в передаче объекта вызвана наличием объективных обстоятельств, включая наличие ограничений, вызванных новой коронавирусной инфекцией. Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для снижения её неустойки до разумной и справедливой суммы сумма, поскольку в соответствии со ст. 333 ГК РФ заявленный истцами размер неустойки явно несоразмерен допущенному нарушению. Поскольку на стороне участника долевого строительства находятся равнодолевые участники фио и фио в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере сумма  ( сумма : 2)

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в сумме сумма в пользу каждого из истцов, что признается судом разумным размером, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истцов.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в виду нарушения прав истцов как потребителей на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате штрафа в размере  50 % от присужденной судом в пользу каждого из истцов суммы, что в данном случае составит сумма (сумма+сумма)/2).

Понесенные судебные расходы на оформление доверенности в размере сумма и на оплату почтовых расходов в общей сумме сумма суд распределяет на ответчика применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ в равных долях, сумма и сумма, соответственно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бериловой Галины Владимировны и фио к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Бериловой Галины Владимировны неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы на оплату нотариальных услуг в сумме сумма и на оплату почтовых услуг в сумме сумма

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы на оплату нотариальных услуг в сумме сумма и на оплату почтовых услуг в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2021г.