Решение по делу № 2-212/2020 (2-1920/2019;) ~ М-1577/2019 от 07.11.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2020 года                                                                          пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи        Копаева А.А.,

при помощнике судьи            Огородникове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО10, о признании права собственности на земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным выше иском.

Обосновывая заявленные требования, истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО2 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельный участок, площадью 1020 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего продавцу на праве собственности на основании государственного акта. На обращение ФИО3 с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше земельный участок – ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности. На основании изложенного истец вынужден для защиты своих прав и законных интересов как собственника спорного объекта недвижимости обратится в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом извещена. От представителя ФИО3 – ФИО4 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворив заявленное в иске требование.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. От представителя ФИО2 – ФИО9 в суд также поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленного требования не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО11 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. От него в суд поступили пояснения с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле по имеющимся письменным материалам.

Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец купил у ФИО2 земельный участок, площадью 1020 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (далее – Договор), удостоверенным частным нотариусом ФИО12 под реестровым №, заключенным между ФИО7, действующего от имени ФИО2 как продавцом и ФИО3 как покупателем.

Указанный Договор был заключен в соответствии с действующим на тот момент законодательством Украины.

Как усматривается из Договора, отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Войковским сельским советом <адрес> Автономной Республики Крым. Однако ФИО3 не зарегистрировала свое право собственности на приобретенный по Договору земельный участок в предусмотренном законом Украины порядке.

На обращение истца с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше земельный участок – ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым получила отказ (л.д. 84).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичные требования к форме, существенным условиям договора купли-продажи земельного участка (предмет, цена), требование о передаче вещи также вытекают из норм ст. 638, 655, 657 ГК Украины, в редакции, действующей на момент заключения Договора.

Изучив Договор, суд приходит к убеждению, что данная сделка была заключена между сторонами по делу в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством Украины, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано, а сам договор был нотариально удостоверен. Кроме того, согласно действующего законодательства Украины, в государственном акте серии №, нотариусом сделана отметка о переходе к ФИО3 права собственности на отчужденный по Договору земельный участок.

Также суд считает установленным тот факт, что после заключения договора недвижимое имущество было передано покупателю – ФИО3, поскольку данный факт подтверждается справкой из ТСН «Космос», согласно которой истец является членом товарищества, участки №, и не имеет задолженности по уплате членских взносов (л.д. 38), а также выпиской из ЕГРН (л.д. 24-25). Обязательства сторонами Договора исполнены в полном объеме. Сделка сторонами в судебном порядке до настоящего времени не оспорена. Кроме того, как следует из справки (л.д. 77), выданной нотариусом Ужгородского городского нотариального округа Украины ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, стороны по делу действительно заключали договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован под реестровым №.

Согласно предоставленной на запрос суда выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, площадью 1020 +/- 279 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: ведение садоводства, присвоен кадастровый номер №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно разъяснениям, которые даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума №) после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом ( ч. 3 п. 60).

Как разъяснено в пункте 39 Постановление Пленума №, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает доказанным наличие воли продавца ФИО2 на отчуждение земельного участка, указанного в Договоре, о чем свидетельствует совокупность совершенных им действий, в частности: выдача доверенности, заключение нотариально удостоверенного Договора, фактическая передача земельного участка, которым ответчик не пользуется и не оплачивает членские и обязательные взносы, получение денежной суммы в размере 107220 гривен, за проданный земельный участок.

Таким образом, материалами дела, в том числе и письменными доказательствами, подтверждается, что земельный участок, указанный в Договоре выбыл из собственности ФИО2 по его воле на основании Договора, в связи с чем, у ФИО3 возникло право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: ведение садоводства, присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что перед заключением сделки купли-продажи ФИО2 не зарегистрировал право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, истец не может в настоящее время зарегистрировать переход к нему права собственности на приобретенный по Договору земельный участок, вследствие чего, не может осуществлять свое право собственника на объект недвижимости в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст.11, 12 ГК РФ, требовать судебной защиты своего права.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ином кроме как судебном порядке, зарегистрировать свое право собственности на указанный в Договоре объект недвижимости у истца нет, в связи с чем, заявленное требование ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, подлежит удовлетворению судом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1020 кв.м., кадастровый номер – №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         А.А. Копаев