Мотивированное решение по делу № 02-2535/2020 от 03.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Рябцевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2535/20 по иску Клещева ан, Клещевой лл к ГСК «Автомобилист» о признании права собственности

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности за Клещевым ан на гаражный бокс № хх площадью хх кв.м., расположенный по адресу: хх в ГСК «Автомобилист», за Клещевой лл право собственности на гаражный бокс № 25 площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: хх в ГСК «Автомобилист», мотивируя свои требования тем, что 30 мая 1991 года решением общего собрания членов ГСК «Автомобилист» (протокол общего собрания № 1 от 30 мая) был утвержден Устав ГСК «Автомобилист» Сокольнического района, зарегистрированный решением исполкома Сокольнического районного Совета народных депутатов за № хх от 10 июля 1991 года, и расположенного по адресу: ххх. На денежные взносы членов ГСК, на основании разрешения Управления государственного архитектурно-строительного контроля г. Москвы № ххх от 04.03.1994 года, по разработанной проектной документации, согласованной положительным заключением Мосгосэкспертизы от 01.12.1994 года № 52-53-МГС, был построен многоэтажный гаражный комплекс. В 1998 году построенный гаражный комплекс предъявлялся к приемке в эксплуатацию, однако акт приемки не был подписан всеми членами государственной комиссии. 26 апреля 2005 года гаражный комплекс был зарегистрирован в Восточном территориальном бюро технической инвентаризации г.Москвы в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, за № ххх. Однако в связи с тем, что с 1998 года по настоящее время гаражный комплекс в эксплуатацию не сдан, Истцы не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс (машиноместо). Истцами выплачен пай за гаражный бокс в полном объеме.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Префектуры ВАО г. Москвы, Управы района Сокольники города Москвы, Управления Росреестра по Москве, ДГИ г. Москвы, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Предметом иска является недвижимое имущество - нежилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива. В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, специальной правовой нормой установлено, что член кооператива приобретает право собственности на причитающийся ему объект не с момента государственной регистрации этого права, а в силу закона - с момента полной выплаты паевого взноса в полном размере.

Судом установлено, что истцы являются членами ГСК «Автомобилист», паевые взносы ими выплачены полностью, о чем представлены соответствующие справки ГСК «Автомобилист».

Истцы владеют и пользуются спорными нежилыми помещениями - гаражными боксами, что подтверждается материалами дела, и не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Сокольнического районной Совета народных депутатов № ххх от 15 мая 1991г. владельцам автомобилей разрешено организовать кооператив по строительству и эксплуатации гаража (ГСК «Автомобилист» для личных автомобилей до 100 машино-мест). ГСК «Автомобилист» оформить через Главархитектуру Моссовета отвод земельного участка по 2ххх для строительства.

16.02.1993г. Московским земельным комитетом ГСК «Автомобилист» выдан Акт резервирования земельного участка № ххх для проведения проектно-изыскательных работ по адресу: ххх. Впоследствии Московским земельным комитетом с ГСК «Автомобилист» оформлен договор краткосрочной аренды земельного участка от 07.03.1995г. № ххх (З.Н.) под строительство 3-х этажного подземно-надземного гаража-стоянки вместимостью 120 м/мест. Выпущено распоряжение Департамента земельных ресурсов города Москвы от 20.05.2008г. № 1453 «Об утверждении проекта границ земельного участка расположенного по адресу: хххх, используемого ГСК «Автомобилист» для завершения строительства  3-х этажного гаража-стоянки». Для строительства многоэтажного капитального гаражного комплекса была разработана проектная документация и согласована положительным заключением Мосгосэкспертизы от 01.12.1994г. № ххх. В 1998 году объект предъявлялся к приемке в эксплуатацию как 3-х этажный , вместимостью 137 машиномест. Акт государственной приемочной комиссии был подписан, но не был утвержден Префектурой ВАО. В настоящее время на земельном участке по указанному адресу расположен 4-х этажный гараж-стоянка, вместимостью 188 машиномест (в период эксплуатации объекта на кровле гаража самовольно возведено 56 металлических боксов в последующем объединенных общей крышей), согласно данным БТИ на 27.04.2005г. площадь здания гаража составляет 7 300,4 кв. м.

При таких обстоятельствах, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено вышеуказанными документами.

Таким образом, спорные гаражи указанными в п. 1 ст. 222 ГК РФ признаками самовольной постройки не обладают.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 года N 443-1.

Кроме этого, истцы пользуются спорными гаражами, производят оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение, являющиеся предметом спора по данному делу. Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорные гаражи, истцы лишены такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что ГСК «Автомобилист» предпринимал надлежащие меры к легализации объекта недвижимого имущества, однако по объективным причинам в утверждении акта ввода в эксплуатацию объекта было отказано. Как следует из выписки из протокола заседания Городской комиссии по пресечению самовольного строительства от 30.11.2012г № 5 принято решение о целесообразности оформления разрешительной документации на строительства (реконструкцию) объекта, согласиться с предложением префектуры ВАО о возможности завершении оформления документов на строительство (реконструкцию) объекта.

Принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истцы являются членами ГСК "Автомобилист", пай за предоставленный кооперативом гараж выплатили в полном размере, в силу вышеприведенных норм материального права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истцы приобрели с момента выплаты пая право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Признать за Клещевым ан право собственности на гаражный бокс № хх площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: ххх в ГСК «Автомобилист»

Признать за Клещевой лл право собственности на гаражный бокс № хх площадью хх кв.м., расположенный по адресу: Москва,

ххх в ГСК «Автомобилист»

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Горькова И.Ю.

4