Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2014-2 ~ М-200/2014-2 от 19.05.2014

КОПИЯ

Дело № 2-241/14

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2014 года

    РЕШЕНИЕ     

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2014 года город Снежногорск

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи                Барабановой Т.К.

при секретаре                         Лесиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» к (ФИО) о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» (далее по тексту ООО «УК «Комфорт») обратилось в суд с иском к (ФИО) о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обосновании иска указано, что (ФИО) предоставлено в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>. (ФИО) зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ было выбрано ООО «УК «Комфорт». В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей оплате жилья и коммунальных услуг образовалась задолженность. С учетом начисленных за просрочку оплаты за жилое помещение пени ООО « УК «Комфорт» просит взыскать с ответчика (ФИО) в свою пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере (...) рублей (...) копеек, пени в размере (...) рублей (...) копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере (...) рублей (...) копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик (ФИО) о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суда рассматривает дело в отсутствии представителя истца, ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным домом по настоящее время осуществляет ООО «УК «Комфорт», которое на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома и ООО «УК «Комфорт», предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, снабжению отдельными видами коммунальных услуг указанного многоквартирного дома; срок действия договора – (...) лет (л.д. 15-17).

Данный договор не расторгнут, статус жилого помещения, в котором проживает ответчик, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с пунктами №, № и № договора управления многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику жилых помещений и пользующимся его помещениями лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства дома, в том числе: холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление (теплоснабжение).

Согласно пункту № договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов.

Пунктом № договора предусмотрено право управляющей компании принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно- коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.

В силу закона (ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации), пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и договором социального найма.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно требованиям частей 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что ответчик (ФИО) зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в муниципальном жилом помещении - однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Согласно договору социального найма жилого помещения, ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, а в случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги уплатить наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере (...) рублей (...) копейки.

Размер задолженности подтвержден истцом документально, при расчете задолженности учтен факт нахождения ответчика (ФИО) в исправительной колонии в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в связи с чем не производилось начисление платы за водоснабжение и водоотведение с ДД.ММ.ГГГГ. Возражения по расчету ответчиком не представлены, доказательств оплаты не представлено, в связи с чем, указанная в расчете сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принимается судом.

В соответствии со ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени), определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

В силу ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитана с учетом не начисления за первые два месяца просроченного платежа и составила (...) рублей (...) копеек: (...) рублей (...) копеек (задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) * (...) дней (период просроченного платежа за ДД.ММ.ГГГГ) * (...) * (...) % ((...) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации) = (...) рублей (...) копейки (сумма пени за ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 12, 44).

Оснований для освобождения ответчика от оплаты пени либо снижения его размера, не имеется.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку сумма задолженности снижена, государственная пошлина, подлежащая ко взысканию с ответчика, также подлежит снижению.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 1 838 рублей 69 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» к (ФИО) о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с (ФИО) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей (...) копейки, пени в размере (...) рублей (...) копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере (...) рублей (...) копеек, а всего (...) рубль (...) копеек.

В части требований, превышающих взысканные суммы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярный районный суд Мурманской области постоянное судебное присутствие в г. Снежногорске в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                         Т.К. Барабанова