Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1369/2021 ~ М-1542/2021 от 03.08.2021

Дело № 2-1369/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2021 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Ребус А.В.

при секретаре Гуцул О.С.,

с участием истца Ереминой Е.Н.,

прокурора Карасевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ереминой Е.Н, к Попову А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Еремина Е.Н. обратилась в суд с названным иском к Попову А.В., в котором просит признать Попова А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес].

В обоснование иска ссылается на то, что истец является собственником 61/171 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по [адрес]. В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован Попов А.В. Указанная доля приобретена по договору купли-продажи от 22.10.2020 у ответчика Попова А.В. С момента приобретения ею квартиры ответчик в квартире не проживает, его вещи в квартире не находятся, коммунальные платежи не оплачивает. Находясь на регистрационном учете, ответчик ограничивает права истца как собственника пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Истец Еремина Е.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что доля в квартире ею была приобретена по договору купли-продажи у ответчика, в договоре купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца после регистрации договора. Ответчик на момент продажи квартиры в ней не проживал. Родственником второго сособственника ответчик не является.

В судебное заседание ответчик Попов А.В., будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, не явился, в телефонограмме указал, что не возражает против рассмотрения в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Васильев А.А., в судебное заседание не явился. Судом неоднократно по месту его проживания направлялись извещения о времени и месте рассмотрения дела, однако получены не были. Поскольку судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 ГПК РФ требования, третье лицо считается надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, заключение прокурора Карасевой Н.Е., полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилья.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержит указание на то, что статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно пп. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по [адрес], принадлежит на праве общей долевой собственности Ереминой Е.Н. в размере 61/171 доли, Васильеву А.А. размере 110/171 доли. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2020 **, договором купли-продажи квартиры ** от 22.01.2020.

Как следует из п. 14 данного договора, Попов А.В., зарегистрированный в числе прочих по месту жительства в спорном жилом помещении, обязался сняться с регистрационного учета не позднее 14 дней с момента подписания договора купли-продажи.

Из справки АО «ЕРКЦ» от 02.08.2021 следует, что в спорном жилом помещении кроме истца зарегистрирован по месту жительства Попов А.В. с 16.08.2019 по настоящее время.

В исковом заявлении истец указала, что ответчик на момент купли-продажи не проживал в квартире, не является членом её семьи и второго сособственника, вещи ответчика в квартире отсутствуют, совместного хозяйства стороны не ведут.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей М., Т., допрошенных в судебном заседании.

Так свидетель А. указала, что истец приходится ей дочерью, квартиру покупали через агентство, ответчик в ходе оформления документов пояснял, что в данной квартире он не проживает, личные вещи его там не находятся. После оформления сделки он просил его некоторое время не выписывать, через некоторое время перестал отвечать на звонки.

Свидетель Т. указала, что истец приходится ей внучкой, при переезде вещей бывшего хозяина квартиры не было. Коммунальные услуги он не оплачивает.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как их показания являются последовательными, непротиворечивыми, согласуются с иными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение требований истца, ответчиком суду не представлены.

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не пользуется правами и не несет никаких обязанностей, связанных с пользованием данным жилым помещением. Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также доказательств, подтверждающих то, что между сторонами было достигнуто соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением, суду представлено не было.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, и то, что право собственности на спорное жилое помещение перешло от Попова А.В. к Ереминой Е.Н., суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением прекращено у ответчика на основании договора купли-продажи квартиры от 22.01.2020.

Оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ответчик ограничивает и нарушает права истца как собственника распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Истец вправе требовать устранения нарушений ее права собственности на это жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлены основания для прекращения права пользования ответчика жилым помещением квартирой, расположенной по [адрес], данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ереминой Е.Н. к Попову А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Попова А.В., **.**.**** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес].

Данное решение является основанием для снятия Попова А.В., **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по [адрес].

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий                         А.В. Ребус

УИД 70RS0009-01-2021-002458-84