Мотивированное решение по делу № 02-1830/2019 от 22.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес,

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1830/19 по иску фио к фио о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску фио к фио, фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать фио прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В удовлетворении встречных исковых требований фио к фио, фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес,

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1830/19 по иску фио к фио о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску фио к фио, фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

установил:

фио обратился в суд с иском к фио о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование своих исковых требований указал, что дата между фио (Продавец) и фио (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым фио продал фио квартиру, расположенную по адресу: адрес по цене сумма На основании указанного договора купли-продажи и выписки из ЕГРН от дата № 77/100/405/2018-2714 фио является собственником указанной квартиры. Как следует из выписки из домовой книги, в спорной квартире зарегистрирована фио, которая в квартире не проживает, оплату коммунальных платежей не производит. Добровольно сняться с регистрационного учета в квартире ответчик отказывается. фио, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать фио прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес; обязать Отдел УФМС России по адрес по адрес снять фио с регистрационного учета в спорной квартире.

фио предъявила встречный иск о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. В обоснование своих исковых требований указала, что фио и фио состояли в зарегистрированном браке с дата. дата брак расторгнут решением мирового судьи. дата между фио (Продавец) и фио (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым фио продал фио квартиру, расположенную по адресу: адрес по цене сумма Спорная квартира была приобретена супругами в период брака. Как следует из договора купли-продажи от дата, право собственности фио подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным дата, т.е. в период брака. Квартира приобреталась с использованием кредитных средств, окончательно кредит был погашен в период брака. В период брака в квартире был произведен ремонт, что подтверждается вступившим в законную силу решением Кунцевского районного суда адрес по делу № 2-5920/14, в соответствии с которым с наименование организации взысканы денежные средства в общей сложности в размере сумма в связи с невыполнением отделочных ремонтных работ. Согласия на отчуждение квартиры фио не давала. фио просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата между фио и фио

Представитель фио по доверенности фио, действующий также и за себя лично, в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель фио в судебное заседание явилась, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В соответствии с ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Материалами дела установлено следующее.

дата между фио (Покупатель) и наименование организации (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ПДКП-238/12, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес (строительный адрес: адрес), кв. 238. На дату заключения договора цена квартиры составила сумма Оплата Покупателем цены квартиры осуществляется как за счет собственных средств в размере сумма, так и за счет кредитных средств, полученных Покупателем по кредитному договору, заключенному с наименование организации 24, кредитные средства составили сумма

Платежным поручением № 3518 от дата фио уплатил наименование организации по предварительному договору купли-продажи квартиры ПДКП 238/12 от дата денежные средства в размере сумма

дата между наименование организации 24 адрес и фио был заключен кредитный договор № 634/3900-0000865, в соответствии с которым Банк предоставил фио кредит в размере сумма; кредит предоставлен для приобретения Заемщиком квартиры, расположенной в строящемся доме: адрес.

Платежным поручением № 120086 от дата фио уплатил наименование организации по предварительному договору купли-продажи квартиры ПДКП 238/12 от дата денежные средства в размере сумма

Указанный кредит погашен фио в срок с дата по дата в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

дата между наименование организации (Продавец) и фио (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры № ДКП-238/12, в соответствии с которым Продавец обязался передать в собственность Покупателя квартиру, расположенную по адресу: адрес, а Покупатель обязался принять ее и уплатить за нее денежную сумму. Стоимость квартиры по договору составила сумма

дата между фио (Покупатель) и наименование организации (Продавец) подписано соглашение о полном прекращении обязательств зачетом, согласно которому на момент подписания соглашения у Покупателя существует требование к продавцу по возврату последним суммы обеспечительного платежа в размере сумма в соответствии с условиями соглашения от дата о расторжении предварительного договора № ПДКП-238/12 от дата. На момент подписания соглашения у Продавца существует требование к Покупателю по оплате им цены договора купли-продажи № ДКП-238/12 от дата в размере сумма Покупатель и продавец договорились полностью прекратить обязательства Покупателя по оплате суммы денежных средств Продавцу в размере сумма по договору купли-продажи № ДКП-238/12 от дата зачетом встречного однородного требования Покупателя по возврату Продавцом суммы обеспечительного платежа в размере сумма по соглашению от дата о расторжении предварительного договора № ПДКП-238/12 от дата. Таким образом, Покупатель не имеет обязательств перед продавцом по оплате суммы денежных средств в размере сумма по договору купли-продажи № ДКП-238/12 от дата.

фио и наименование организации также подписан Акт исполнения договора купли-продажи квартиры № ДКП-238/12 от дата, в котором закреплено, что Покупатель полностью выполнил свои обязательства по указанному договору купли-продажи.

дата Кутузовским отделом ЗАГС Управления ЗАГС адрес зарегистрирован брак между фио и фио, после регистрации брака супруге присвоена фамилия фио

Брак между фио и фио прекращен дата на основании решения мирового судьи судебного участка № 200 адрес от дата.

Таким образом, на дату регистрации брака между фио и фио: фио уже был заключен договор купли-продажи квартиры № ДКП-238/12 от дата; дата фио уплатил продавцу спорной квартиры наименование организации денежные средства в полном объеме, а именно в размере сумма; кредит, полученный фио, который пошел на частичную оплату стоимости квартиры, в полном объеме был возвращен дата.

Следовательно, квартира, расположенная по адресу: адрес, приобретена фио до брака с фио, за счет личных средств фио и не является совместным имуществом супругов.

дата между фио (Продавец) и фио (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым фио продал фио квартиру, расположенную по адресу: адрес по цене сумма

Следовательно, фио не должен был получать согласие фио на продажу принадлежащей ему на праве собственности квартиры, приобретенной до брака.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании договора купли-продажи квартиры от дата недействительным удовлетворению не подлежат.

Доводы фио о том, что в период брака за счет общих средств супругов был произведен ремонт в квартире не имеют правового значения по вопросу о признании договора купли-продажи недействительным; она не является участником долевой собственности в спорной квартире.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: адрес зарегистрирована фио

Так как в результате заключения договора купли-продажи квартиры произошел переход права собственности на квартиру, право пользования фио указанным жилым помещением подлежит прекращению, в связи с чем исковые требования фио в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от дата № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах фио подлежат снятию с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: адрес.

фио ссылаясь на отсутствие у нее иного жилого помещения, просит сохранить за ней право пользования квартирой сроком на один год, ссылаясь на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Однако данное требование удовлетворению не подлежит, так как положениями ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением лишь за бывшим членом семьи собственника, в то время как фио не является бывшим членом семьи фио

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать фио прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В удовлетворении встречных исковых требований фио к фио, фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио