Решение по делу № 02-3232/2021 от 11.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2021г. г. Москва

Щербинский районный суд в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3232/2021 по иску фио к ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ», ИНН7717587360, ОГРН507776688058 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к наименование организации и просит признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью 42,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, в обоснование своих требований указывая, что между фио и ЗАО «Стройметресурс» был заключен Договор № СМР -2002/1280Д о долевом участии в строительстве с привлечением финансовых средств в строительство жилого дома, в соответствии с положениями которого при условии полной оплаты инвестиционного взноса истец приобретает право на получение в собственность жилого помещения общей площадью 42,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес. На основании договора уступки требования от 06.10.2003г. право требования по Договору от 12.08.2002г. № СМР -2002/1280Д от фио перешло к фио Согласно Дополнительному соглашению №523 от 23.03.2009г. о переводе прав и обязанностей по Договору № СМР -2002/1280Д от 12.08.2002г. о долевом участии в строительстве к Ответчику от ЗАО «Стройметресурс» перешли права и обязанности Инвестора по реализации инвестиционного проекта, в том числе и обязательства по предоставлению Истцу квартиры по адресу: адрес - Заводская, д. 7, кв. 107. На основании Договора уступки права требования от 01.02.2016, право требования передачи в собственность квартиры № 107, расположенной по адресу: адрес (ранее адрес: адрес) перешло от фио к фио 01 февраля 2016 года между Истцом и Ответчиком подписан передаточный акт к Договору от 12.08.2002г. № СМР -2002/1280Д, согласно которому квартира № 136, по адресу: адресадрес перешла в фактическое пользование и распоряжение фио Вместе с тем, несмотря на то, что финансовые обязательства по оплате инвестиционного взноса истцом исполнены в полном объеме, фактически жилое помещение передано истцу, однако последний не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество в виду того, что ответчик не может представить необходимый перечень документов для регистрации права собственности инвесторов.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по ордеру адвоката фио, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - Управление Росреестра по Москве, арбитражный управляющий фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

12 августа 2002 года между фио и ЗАО «Стройметресурс» был заключен Договор № СМР -2002/1280Д о долевом участии в строительстве с привлечением финансовых средств в строительство жилого дома, в соответствии с положениями которого при условии полной оплаты инвестиционного взноса истец приобретает право на получение в собственность жилого помещения общей площадью 42,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Договор от 12.08.2002г. № СМР -2002/1280Д заключен в соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». (п.2.1. Договора)

В результате инвестиционной деятельности в рамках Договора соинвестор приобретает право на получение в собственность квартиры № 110 общей площадью 40,57 кв.м, расположенном по строительному адресу: адрес. На основании договора уступки требования от 06.10.2003г. право требования по Договору от 12.08.2002г. № СМР -2002/1280Д от фио перешло к фио Дополнительным соглашением от 28.11.2005г. к Договору уступки требования от 06.10.2003г. была изменена нумерация квартиры, подлежащей передачи в собственность на «107». Согласно Дополнительному соглашению №523 от 23.03.2009г. о переводе прав и обязанностей по Договору № СМР -2002/1280Д от 12.08.2002г. о долевом участии в строительстве к ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» перешли права и обязанности Инвестора (ЗАО «Стройметресурс») по реализации инвестиционного проекта, предусмотренного Инвестиционным контрактом, в том числе и обязательства по предоставлению Истцу квартиры по адресу: адрес - Заводская, д. 7, кв. 107.

27 декабря 2011г. Постановлением № 560-СФ Совета Федерации Федерального Собрания РФ утверждено с 1 июля 2012 года изменение границ между субъектами РФ городом федерального значения Москвой и Московской областью. Согласно указанному Постановлению и Соглашению от 29 ноября 2011 года об изменении границы между субъектами РФ городом Москвой и Московской областью город Щербинка вошел в состав города Москвы.

Постановлением Администрации городского адрес в адрес № 366 вновь построенному многоквартирному дому присвоен следующий почтовый адрес: адресадресадрес.

На основании Договора уступки права требования от 01.02.2016, право требования передачи в собственность квартиры № 107, расположенной по адресу: адресадресадрес (ранее адрес: адрес) перешло от фио к фио За передачу права требования фио заплатила фио денежную сумму в размере сумма.

Разрешением на ввод в эксплуатацию от 31.08.2015г. №RU77-228000-014-2015 многоквартирный дом, расположенный по адресу: адресадресадрес был введен в эксплуатацию.

01 февраля 2016 года между Истцом и Ответчиком подписан передаточный акт к Договору от 12.08.2002г. № СМР -2002/1280Д, согласно которому квартира № 136, по адресу: адресадресадрес перешла в фактическое пользование и распоряжение фио

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество а сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, одним из таких документов является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое предоставляет Застройщик вместе с другим пакетом документов, подтверждающих окончание строительства и создание нового объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что все обязательства перед истцом ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» по Договору № СМР -2002/1280Д от 12.08.2002г. и соглашениям к нему были выполнены в полном объеме.

В настоящий момент права требования государственной регистрации прав на указанную квартиру принадлежат истцу, однако реализовать свои права и зарегистрировать в собственность указанную квартиру, обратившись в Управление Росреестра по Москве, не представляется возможным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 42,1 кв.м.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Учитывая вышеизложенное, положения приведенных выше нормативных актов, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта, тот факт, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в платы за объект недвижимости, дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение фактически передано истцу, последний несет бремя его содержания, суд находит заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 219, 309, 310, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за фио право собственности на жилое помещение квартиру общей площадью 42,1 кв.м., этаж 7, расположенное по адресу: адрес, адрес,.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца.

Судья: