Мотивированное решение по делу № 02-0469/2023 от 20.10.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 января 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-469/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-013389-88) по иску Постникова Максима Сергеевича к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Постникова Максима Сергеевича к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 января 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-469/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-013389-88) по иску Постникова Максима Сергеевича к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

истец Постников М.С. обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что на основании договора уступки права требования от 03 февраля 2022 года ему принадлежит право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры № 81, расположенной во 2-й секции, этаж 7, общей площадью 89,32 кв.м., в строящейся группе секционных жилых домов со встроенными автостоянками и инженерными коммуникациями, расположенном по адресу: адрес, между адрес и адрес (напротив жилого дома № 6 по адрес), возводимый в границах земельного участка с кадастровым номером 76:23:020909:24, включенное в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Жилстрой» определением арбитражного суда от 28 февраля 2021 года. 30 декабря 2020 года наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о восстановлении прав граждан путем завершения строительства. На обращение истца о выплате возмещения Фонд ответил отказом, сославшись на п. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

На основании изложенного истец просит признать его право как участника долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ , взыскать с ответчика в пользу истца в качестве возмещения по договору уступки права требования от 03.02.2022 сумму в размере стоимости помещения, подлежащего передаче гражданину-участнику долевого строительства и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты такого возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве, в порядке и сроки, установленные действующим законодательством, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Жилстрой» фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что  23.06.2014 между ООО «Жилстрой» (Застройщик) и ООО «Лексон» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 2.1 которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке общей площадью 19000 кв.м. с кад. номером: 76:23:020909:0024, расположенном по адресу: адрес, между адрес и адрес (напротив жилого дома No6 по адрес) Строительный объект и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства — квартиру № 81, расположенную во 2 секции, этаж 7, общей площадью 89,32 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену.

03.02.2016 между ООО «Лексон» (Цедент) и ООО «Е-Строй» (Цессионарий) заключен договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «Лексон» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014, дополнительному соглашению от 05.05.2015 к договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014. Согласно п. 2 указанного Договора цена договора составляет сумма, из расчета сумма за 1 кв.м., которые будут уплачены ООО «Е-Строй» способами, не противоречащими законодательству, в том числе, путем зачета взаимных денежных требований.

В последующем, 21.04.2016 был заключен договор переуступки по договору уступки права (требования) от 03.02.2016 по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014 между ООО «Е-СТРОЙ» и обществом с ограниченной ответственностью «Капитал».

11.01.2017 между ООО «Капитал» и фио также был заключен договор уступки права требования по вышеуказанному договору. фио обязательства по указанному договору исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате от 11.01.2017, выданной ООО «Капитал», справкой об отсутствии задолженности по оплате от 28.04.2017, выданной ООО «Жилстрой» и квитанцией к приходному кассовому ордеру No 33 от 25.04.2017.

Решением Арбитражного суда адрес от 03.02.2020 (резолютивная часть от 27.01.2020) Общество с ограниченной ответственностью "Жилстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой" утвержден арбитражный управляющий фио.

Вышеуказанные обстоятельства установлены определением Арбитражного суда адрес от 28 февраля 2021 года по делу № А82-16880/2019, которым признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» требования фио о передаче жилого помещения трехкомнатной квартиры No81, расположенной во 2 секции, этаж 7, общей площадью 89,32 кв.м., по адресу: адрес, между адрес и адрес (напротив жилого дома № 6 по адрес в адрес), за которую произведена оплата в размере сумма

03 февраля 2022 года между фио и Постниковым М.С. был заключен договор уступки права требования по договору уступки права требования от 11 января 2017 года по договору переуступки права (требования) от 03 февраля 2016 года по договору участия в долевом строительстве от 23 июня 2014 года от 21 апреля 2016 года, в соответствии с которым к истцу перешло право требования передачи вышеуказанного жилого помещения к застройщику ООО «Жилстрой». Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке 07 февраля 2022 года.

Включение истца в реестр требований кредиторов ООО «Жилстрой» о передаче жилых помещений подтверждается выпиской из реестра требований кредиторов от 23 мая 2022 года № 108.

30 декабря 2020 года Наблюдательным советом ППК « Фонд развития территорий» принято решение о восстановлении прав граждан путем завершения строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

На обращение истца о выплате возмещения ответчик сообщил об отсутствии оснований для выплаты возмещения на основании п. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании его права как участника долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ , взыскании с ответчика в пользу истца соответствующего по договору уступки права требования от 03.02.2022 удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Принимая во внимание, что застройщик ООО «Жилстрой» признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 28 февраля 2021 года, а договор уступки права требования между фио и истцом Постниковым М.С. заключен 03 февраля 2022 года и зарегистрирован 07 февраля 2022 года, то есть после признания застройщика банкротом, у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Постникова Максима Сергеевича к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина

1