Решение по делу № 2-933/2014 ~ М-762/2014 от 13.05.2014

Дело № 2-933/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз                                     23 июня 2014 г.

    Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Маликовой А.И.

при секретаре судебного заседания Сусловой Л.В.

с участием помощника Мелеузовского межрайонного прокурора Юламановой Э.Т.,

истицы Хусаиновой М.Г., ее представителя адвоката Назаргулова Г.Г.,

ответчицы Абдуллиной Ф.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хусаиновой ... к Абдуллиной ... о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Хусаинова М.Г. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. <дата обезличена> зарегистрировала в указанном доме родную сестру Абдуллину Ф.Г. по ее просьбе. Ответчица проживала и продолжала проживать в то время в <адрес обезличен> на съемной квартире. <дата обезличена> Абдуллина Ф.Г. с ее согласия временно переехала к ней в дом, поскольку своего жилья не имела и не имеет. Ответчица членом ее семьи не является, общего хозяйства они не ведут, договор найма они не заключали, родственные отношения не поддерживают, поскольку Абдуллина Ф.Г. постоянно беспричинно устраивает скандалы, не дает спокойно жить. Соглашение о пользовании жилым помещением между ней и ответчицей отсутствует. Добровольно сняться с регистрационного учета и прекратить пользоваться жилым домом Абдуллина Ф.Г. отказывается. Просила признать Абдуллину Ф.Г. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен> снять с регистрационного учета.

    Впоследствии Хусаинова М.Г. изменила исковые требования. Просила прекратить за Абдуллиной Ф.Г. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, выселить из данного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

    В судебном заседании истица Хусаинова М.Г. поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что переехала из <адрес обезличен> в <дата обезличена> году. Квартиру в <адрес обезличен> обменяла на комнату в <адрес обезличен>. Когда в <дата обезличена> году из <адрес обезличен> переехала Абдуллина Ф.Г. с сыном и матерью, она нашла им съемное жилье. Но Абдуллина Ф.Г. стала проживать у нее в комнате площадью ... кв.м. Она зарегистрировала сестру временно, так как Абдуллиной Ф.Г. нужно было получить гражданство, трудоустроиться. Сына Абдуллиной Ф.Г. она устроила на учебу. Впоследствии мать переехала проживать к сестре Хуснутдиновой Х.Г. Абдуллина Ф.Г. и ее сын два года проживали у нее. Затем она обменяла комнату в <адрес обезличен> на комнату в <адрес обезличен>, Абдуллину Ф.Г. и ее сына с регистрации сняла. Ответчица стала проживать в <адрес обезличен> на съемных квартирах, работала на рынке. В <дата обезличена> году продала свою комнату в <адрес обезличен> за ... рублей и купила дом в <адрес обезличен> за ... рублей. У нее остались ... рублей. Кроме того, она продала сад-огород за ... рублей. Данные денежные средства потратила на ремонт дома, вместо старого пристроя с помощью брата построила новый пристрой. В <дата обезличена> году сестра вновь попросила прописать ее, так как не имела регистрации, продолжала работать. Ответчица продолжала работать в <адрес обезличен>, проживала на съемных квартирах до <дата обезличена> В <дата обезличена> года Абдуллина Ф.Г. вышла на пенсию, приехала к ней. Она вселила ее временно до тех пор, пока Абдуллина Ф.Г. не приобретет собственное жилье. В настоящее время совместное проживание с Абдуллиной Ф.Г. невозможно, сестра постоянно скандалит, между ними возникли конфликтные отношения. По данному поводу она дважды обращалась к участковому. Прорубила дверь вместо окна и обустроила отдельный вход в дом, чтобы не видеться с сестрой. Комната, в которой проживает Абдуллина Ф.Г., была отделена еще восемь лет назад. Установила перегородку для удобства, чтобы были отдельные зал и спальня. Кухню отгородила после того, как начались скандалы с Абдуллиной Ф.Г. Общее хозяйство с сестрой никогда не вела и не ведет. Все расходы по содержанию дома, оплате коммунальных услуг несет она одна. Денежные средства от продажи части земельного участка в <дата обезличена> году тоже потратила на обустройство своего дома. Всегда работала, имела заработок. Если Абдуллина Ф.Г. считает, что вкладывала в дом свои денежные средства, то она согласна возместить их ей. Какой-либо договоренности о создании общей собственности между ними не было. Она не просила Абдуллину Ф.Г. помогать ей в ремонте. Абдуллина Ф.Г. помогала своим трудом, но стройматериалы не покупала. Допускает, что сестра могла по своей инициативе заплатить брату за работу по строительству пристроя. При этом она Абдуллину Ф.Г. об этом не просила. Договор найма, соглашение о том, что Абдуллина Ф.Г. будет проживать у нее постоянно, между ними никогда не заключались. Вещи Абдуллиной Ф.Г. находились у нее на хранении. До <дата обезличена> года ответчица в ее доме не проживала. В настоящее время она желает продать дом, но Абдуллина Ф.Г. препятствует ей в этом, не впускает в дом покупателей, добровольно выселиться отказывается. У Абдуллиной Ф.Г. есть сын, который проживает в <адрес обезличен> и который должен позаботиться о своей матери. Никогда не обещала, что дом после ее смерти достанется сыну Абдуллиной Ф.Г. Ответчица продала родительский дом в Киргизии и все эти годы не принимала никаких мер, чтобы приобрести себе жилье. Опасается Абдуллину Ф.Г. Ее здоровье ухудшается из постоянных стрессов и угроз со стороны ответчицы.

    Ответчик Абдуллина Ф.Г.    исковые требования не признала. Суду пояснила, что все изложенное в исковом заявлении это неправда. Сестра Хусаинова М.Г. сама звала приехать ее из Киргизии, привезти мать. Хусаинова М.Г. обещала устроить ее, найти жилье. Они очень дешево продали дом в Киргизии, приехали в <адрес обезличен>. Сестра нашла им не дом, а сарай, в котором было невозможно жить. Они стали проживать у Хусаиновой М.Г. Прописались в комнате у сестры, так как нужно было получить гражданство, устроиться на работу, сыну – поступить учиться. Жили очень тяжело, денег не хватало. Она купила термос, пекла и продавала пирожки на рынке. Затем Хусаинова М.Г. решила уехать в <адрес обезличен>, так как не смогла ужиться с соседкой по квартире. Они выписались из комнаты сестры, стали проживать на съемных квартирах в <адрес обезличен>. Через некоторое время Хусаинова М.Г. купила дом в <адрес обезличен>, сказала – приезжай. О том, что сестра купила дом, она не знала, о совместном приобретении дома они не договаривались. Дом был в плохом состоянии, нужен был ремонт. Она к тому времени накопила ... рублей. Отдала эти деньги Хусаиновой М.Г. – ... рублей за новый потолок, ... рублей за уборку мусора со двора, ... рублей за кирпич, шифер, гравий, песок на строительство пристроя. Сама работала на участке ... дней. Брату заплатила ... рублей за строительство пристроя. Деньги отдала, потому что Хусаинова М.Г. ее родная сестра, член ее семьи. Она рассчитывала, что будут вместе жить с Хусаиновой М.Г. Сестра сама говорила, что будут вместе жить, потом дом останется ее сыну. Договоренность была устной. Хусаинова М.Г. отделила ей комнату. С <дата обезличена> года в доме находятся ее мебель, вещи. Каждые 2-3 месяца она приезжала в <адрес обезличен> отдохнуть от городской жизни, пообщаться, помогала сестре обустраивать дом. Кроме того, Хусаинова М.Г. по доверенности получала ее пенсию, потратила на хознужды ... рублей. Данные деньги она вернуть не требовала. Общее хозяйство они не вели и не ведут. С <дата обезличена> года ежемесячно отдает сестре деньги за коммунальные услуги. Хусаинова М.Г. сама провоцирует ее на скандалы. Не согласна выселиться из своей комнаты. Она больная женщина. Ее регистрация в доме является постоянной, а не временной. Психического заболевания не имеет. На учете у врача состоит в связи с опухолью в голове.

    Представитель третьего лица администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

    Свидетель ФИО1 суду показала, что Хусаинова М.Г. и Абдуллина Ф.Г. являются ее родными сестрами. Абдуллина Ф.Г. переехала с матерью и со своим сыном из <адрес обезличен> в <дата обезличена> году. Сначала Абдуллина Ф.Г. проживала в комнате у Хусаиновой М.Г., а с <дата обезличена> года стала жить на съемных квартирах в <адрес обезличен>. Хусаинова М.Г. обменяла комнату в <адрес обезличен>, в <дата обезличена> году купила дом в <адрес обезличен>. Абдуллина Ф.Г. узнала, что Хусаинова М.Г. купила дом, когда приехала к ней. В доме требовался ремонт. Абдуллина Ф.Г. помогала делать потолок. Снесли чулан и кухню. Старший брат построил новый пристрой. Абдуллина Ф.Г. давала деньги на ремонт, брату заплатила за работу. Знает об этом со слов сестер. Какую сумму дала Абдуллина Ф.Г. не знает. В большей части Хусаинова М.Г. сама делала ремонт, из своих средств меняла окна, двери, полы, крышу, строила туалет, погреб, забор. Абдуллина Ф.Г. приехала жить к Хусаиновой М.Г. в <дата обезличена> году. Дружно жить у них не получается. Хусаинова М.Г. хочет продать дом, уехать. Хусаинова М.Г. говорила, что после продажи дома вернет Абдуллиной Ф.Г. все положенное, предлагала ей землю. Когда продала Хусаинова М.Г. часть земли, хотела отдать Абдуллиной Ф.Г. деньгами, но та не согласилась. До <дата обезличена> года Абдуллина Ф.Г. проживала в г. Уфе. Вещи Абдуллиной Ф.Г. из Киргизии сначала хранились у нее в сарае, а потом в <дата обезличена> годах их перевезли в дом Хусаиновой М.Г., так как сарай развалился. Была ли между сестрами договоренность, что Абдуллина Ф.Г. будет постоянно проживать в доме Хусаиновой М.Г., ей неизвестно. Сестра Абдуллина Ф.Г. психического заболевания не имеет.

    Судом исследованы представленные сторонами доказательства.

    Договором об установлении долей от <дата обезличена>, удостоверенным нотариально <дата обезличена> за <№>, за Хусаиновой М.Г. определены <дата обезличена> доли в квартире по адресу: <адрес обезличен>, что соответствует занимаемой ею комнате площадью размером <дата обезличена> кв.м.

    Актом передачи от <дата обезличена> подтверждается, что Хусаинова М.Г. произвела обмен комнаты площадью <дата обезличена> кв.м по адресу: <адрес обезличен> на комнату 1 по адресу: <адрес обезличен>.

    Согласно договору купли-продажи от <дата обезличена> Хусаинова М.Г. продала комнату площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен> по цене ... рублей.

    Из договора купли-продажи от <дата обезличена> следует, что Хусаинова М.Г. купила земельный участок площадью ... кв.м и жилой дом общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен> по цене ... рублей.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес обезличен> от <дата обезличена> Хусаинова М.Г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

    Из договора купли-продажи от <дата обезличена> следует, что Хусаинова М.Г. продала земельный участок площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен> по цене ... рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <№> от <дата обезличена> Хусаинова М.Г. является собственником земельного участка площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Из технического паспорта от <дата обезличена> следует, что по адресу: <адрес обезличен> находится жилой дом (А) (<дата обезличена> года постройки) с пристроем и верандой (А1, а1) (<дата обезличена> года постройки), состоящий из двух жилых комнат, площадью всех частей здания ... кв.м, общей площадью жилого помещения ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, а также сарай (...), уборная ...), погреб ...), забор (...), забор (...).

    Из справки администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ от <дата обезличена> <№> следует, что по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированы Хусаинова М.Г. с <дата обезличена>, Абдуллина Ф.Г. – с <дата обезличена>

    Письмом от <дата обезличена> подтверждается обращение Хусаиновой М.Г. к Абдуллиной Ф.Г. с предложением о добровольном прекращении права пользования жилым помещением по адресу: РБ, <адрес обезличен>, выселении и снятии с регистрационного учета.

    Согласно рапорту УУП ОМВД России по <адрес обезличен> ФИО2 от <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> проживают две сестры Хусаинова М.Г. и Абдуллина Ф.Г., между которыми сложились конфликтные отношения. Хусаинова М.Г. два раза обращалась в полицию, так как Абдуллина Ф.Г. ругалась с ней, устраивала скандалы. В отношении Абдуллиной Ф.Г. составлен протокол по ст. 13.8 КоАП РФ.

    В газете «Уныш» неоднократно опубликовано объявление о продаже дома в <адрес обезличен> (... кв.м, ... соток, газ, вода).

    Согласно заключению магнитно-резонансной томографии от <дата обезличена> у Хусаиновой М.Г. обнаружена арахноидальная киста задней черепной ямки, последствие черепно-мозговой травмы. Установлены нарушения мозгового кровообращения по типу сосудистой ишемии, признаки внутричерепной гипертензии.

    Из справки ГБУЗ РБ Мелеузовская центральная районная больница СВА Зирган от <дата обезличена> следует, что Абдуллина состоит на «Д» учете в связи с диагнозом – объемное образование правой лобной доли головного мозга.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

     Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

    В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу положений ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

При этом основания возникновения права общей собственности предусмотрены ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возникновение права общей собственности на имущество может наступить в случае, если судом установлено, что было достигнуто соответствующее соглашение.

Статья 31 ЖК РФ предусматривает права пользования жилым помещением наравне с его собственником только для членов семьи, к которым относятся супруг, дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от <дата обезличена> № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом достоверно установлено, что истица Хусаинова М.Г. приобрела жилой дом по адресу: <адрес обезличен> единоличную собственность за счет собственных средств. Ответчица Абдуллина Ф.Г. до <дата обезличена> года в данном доме не проживала, была зарегистрирована сестрой, так как не имела своего жилья, проживала на съемных квартирах. В <дата обезличена> года Абдуллина Ф.Г. вселилась в дом. При этом ответчица не была вселена Хусаиновой М.Г. в качестве члена семьи, поскольку общее хозяйство они не вели и не ведут. Между сторонами установились конфликтные отношения, в связи с этим они проживают в разных комнатах, Хусаинова М.Г. обустроила отдельный вход в дом. Данные обстоятельства подтвердили в ходе судебного разбирательства как сами стороны, так и свидетель Хуснутдинова Х.Г.

Из показаний свидетеля Хуснутдиновой Х.Г. также следует, что вещи Абдуллиной Ф.Г. находились в доме Хусаиновой М.Г. с ... года на хранении, а до ... года эти вещи хранились в ее сарае.

Доводы ответчицы Абдуллиной Ф.Г. о том, что она вкладывала собственные денежные средства в ремонт жилого дома с целью приобретения права на проживание в данном жилом помещении, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Сам по себе факт несения расходов на ремонт жилого помещения не является основанием для приобретения права на данное жилое помещения, в том числе права проживания в нем.

Каких-либо объективных доказательств о наличии между Хусаиновой М.Г. и Абдуллиной Ф.Г. договоренности на создание общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> либо о наличии соглашения о пользовании Абдуллиной Ф.Г. жилым помещением как членом семьи суду не представлено.

Оснований для применения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и сохранении за Абдуллиной Ф.Г. права пользования жилым помещением на определенный срок суд не находит. Данные требования суду не заявлялись.

Свидетель ФИО1 показала, что Хусаинова М.Г. желает продать дом, а после продажи дома вернуть Абдуллиной Ф.Г. вложенные ею в дом средства, предлагала ей землю. Продав часть земли, Хусаинова М.Г. хотела отдать Абдуллиной Ф.Г. деньгами, но та не согласилась. Данные показания свидетельствуют об отсутствии со стороны Хусаиновой М.Г. намерений на создание общей собственности на жилое помещение и проживание в нем ответчицы.

Установленные судом обстоятельства также не свидетельствуют о наличии между сторонами правоотношений по найму жилого помещения. Доказательств несения Абдуллиной Ф.Г. расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги не имеется.

Регистрация (прописка) Абдуллиной Ф.Г. в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен> нарушает правомочия собственника Хусаиновой М.Г., гарантированные ст. 35 Конституции РФ, ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

    При указанных обстоятельствах и в силу указанных норм права исковые требования Хусаиновой М.Г. суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хусаиновой ... удовлетворить.

Прекратить за Абдуллиной ... право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Выселить Абдуллину ... из жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

Снять Абдуллину ... с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:                    А.И. Маликова

...

Председательствующий судья:                    А.И. Маликова