Решение по делу № 2-6338/2014 ~ М-5385/2014 от 18.06.2014

Дело № 2-6338/2014                                КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа                                 23 сентября 2014 года

    Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                 Казбулатова И.У.,

при секретаре                     Шариповой Н.Г.,

с участием представителя истца            ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Строим Дом», о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд, с указанным иском, требуя, с учетом уточнения, признать за ним право собственности на 1/425 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 4 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 37,4 кв.м. по адресу (строительный адрес) г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «ФПК «Полимер» заключен договор №3, предметом которого согласно пункту 1.1 является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно- оздоровительного и торгово- культурного центра в Кировском районе г.Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г.Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ООО «ФПК «Полимер» в лице директора ФИО2 был заключен Членский договор (договор присоединения) № 6/25, согласно которого он стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение однокомнатной <адрес> на 4 этаже в 25-этажном <адрес> общей площадью 37,4 кв.м., расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333. После окончания строительства предметом собственности становится вышеуказанная квартира. Пунктом 4 договора установлена стоимость квартиры в размере 935 000 рублей. Членским договором предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых и членских взносов в соответствии с графиком платежей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «Полимер» и истцом был заключен договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ООО «ФПК «Полимер» уступило, а истец принял права (требования), принадлежащие ООО ПФК «Полимер» по членскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного жилого помещения.

ФИО1 в полном объеме исполнил принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 09.02.2011г., № от 09.02.2011г., № от 09.02.2011г. и у ФИО1, оплатившего стоимость объекта финансирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

    Истец, представители ответчика и третьего лица ОАО «СтройПроектЦентр» извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.

    В судебном заседании представитель ФИО1- ФИО4 требования поддержал по изложенным в иске доводам.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО ФПК «Полимер» был заключен договор №3, предметом которого согласно пункту 1.1 является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно- оздоровительного и торгово- культурного центра в Кировском районе г.Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г.Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м.

    Договором № от ДД.ММ.ГГГГ пункт 3.4 предусмотрено право инвестора ООО ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПроектЦентр», ООО ФПК «Полимер» и ЖСК «Строим дом» заключен договор соинвестирования №25/12.

Согласно п.2.9. данного договора основанием для заключения договора является договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный номер 6,7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский» на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 с передачей соинвестору определенной в приложении № «протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322,1 кв.м. соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в протоколе распределения жилых площадей.

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ООО «ПФК «Полимер» путем заключения членского договора № от ДД.ММ.ГГГГ В данном членском договоре указано, что за членом кооператива ООО ФПК «Полимер» закрепляется право на приобретение объекта недвижимости: строительный адрес: г.Уфа, <адрес> общая площадь 37,4 кв.м., 4 этаж 25-ти этажного дома, 1-комнатная квартира. Ориентировочная стоимость объекта составила 935 000 руб.

Членским договором предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых и членских взносов в соответствии с графиком платежей.

Паевые взносы согласно заключенного членского договора в размере 935 000 рублей были внесены, что подтверждается п.1.4 заключенного договора уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ г., а также актом приема – передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому вексель серии ФПК № на сумму 935 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ выдан ЖСК «Строим дом».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФПК «Полимер» и истцом был заключен договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ООО ФПК «Полимер» уступило, а истец принял права (требования), принадлежащие ООО ФПК «Полимер» по членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения со следующим характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>, блок/серия/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 37,4 кв.м., этаж/этажность: 4 этаж 25 –ти этажного дома, количество комнат: 1- комнатная(однокомнатная). Ориентировочная стоимость объекта составила 935 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

По договору уступки ФИО1 оплатил ООО ФПК «Полимер» денежную сумму в размере 935 000 рублей, внесенную в качестве паевого взноса, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, обязательства по оплате уступленного права исполнены истцом надлежащим образом.

В соответствии с п.2.3 договора уступки было предусмотрено вступление истца в кооператив и заключение членского договора. Во исполнение этого ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим дом» и истцом был заключен членский договор № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, указанного в п.1.2 договора уступки.

Согласно п.п. 3,4 членского договора № от ДД.ММ.ГГГГ за членом кооператива, то есть ФИО1, закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующим характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>, блок/серия/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 37,4 кв.м., этаж/этажность: 4 этаж 25 –ти этажного дома, количество комнат: 1- комнатная(однокомнатная). Ориентировочная стоимость объекта составила 935 000 рублей.

Членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение вступительных и членских взносов в соответствии с графиком платежей, в исполнение которой ФИО1 оплатил вступительный и членский взносы, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, свои обязательства по членскому договору истец выполнил в полном объеме. согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим дом» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом <адрес>, с последующей передачей прав на нее от ЖСК «Строим дом» истцу.

в соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, судом установлено, что членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта – IV квартал 2011 года. Однако застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ЖСК «Строим дом» нарушил свое обязательство перед истцом по членскому договору и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующим характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>, блок/серия/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 37,4 кв.м., этаж/этажность: 4 этаж 25 –ти этажного дома, количество комнат: 1- комнатная(однокомнатная).

Неисполнение ЖСК «Строим Дом» послужило основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «Строим Дом», а при неисполнении обязательств ЖСК «Строим Дом» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-фз «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом.

Площадь жилого здания, согласно технико-экономическим показателям составляет 15 909,91 кв. м. Площадь жилого помещения –<адрес> составляет 37,4 кв. м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет: 15909,91/37,4. Размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/425.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Строим Дом», о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/425 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной <адрес> на 4 этаже в 25-этажном <адрес> общей проектной площадью 37,4 кв.м. по адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий:                        Казбулатов И.У.

Верно: судья                            Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда:                    Судья:        

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда:                    Судья:        

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.