Мотивированное решение по делу № 02-4319/2021 от 19.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2021 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Мирземетовой Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4319/2021 (УИД 77RS0014-02-2021-009239-09) по иску Булатмурзаева В.В. к Тельхигову М.Х-А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Булатмурзаев В.В. обратился в суд с иском к ответчику Тельхигову М. Х-А., в котором просит признать ответчика Тельхигову М.Х-А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***, данную квартиру он приобрел на основании договоров купли-продажи от 12.11.2020г. и 25.01.2021г., наряду с бывшим собственником в жилом помещении был зарегистрирован Тельхигов М.Х-А., хотя не являлся членом семьи бывшего собственника – Гарибян А.Г. и с ее слов никогда не проживал в данной квартире, бывший собственник квартиры – Гарибян А.Г. снялась с регистрационного учета, а Тельхигов М.Х-А. по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу, ответчик проживает в другом месте, адрес его фактического проживания не известен, личных вещей ответчика в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет.

Истец Булатмурзаев В.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании предсавлял представитель по доверенности Усова Т.В., которая исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Тельхигов М.Х-А. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица (Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г.Москве) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: ***.

Из материалов дела следует, что изначально собственником указанной спорной квартиры являлась Гарибян А.Г.

12.11.2020г. между Гарибян А.Г. (продавец) и Булатмурзаевым В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому Гарибян А.Г. передала в собственность Булатмурзаеву В.В. *** долю в праве общей долевой собственности от принадлежащей ей квартиры, находящейся по адресу: ***, общей площадью ***кв.м., этаж №*** (п.1 договора); указанная квартира принадлежит Гарибян А.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Вокиной О.М., нотариусом города Москвы 09 января 2017г. по реестру №***, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26 февраля 2018г. сделана запись регистрации № ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 11 ноября 2020г. (п.2 договора); на момент подписания настоящего договора в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоят: Бисултанова Л.Б., ***г.р., Булатмурзаев В.В., ***г.р., Булатмурзаев С-М.В., ***г.р., Булатмурзаев С.В., ***г.р., Булатмурзаева Х.В., ***г.р., Гарибян А.Г., ***г.р., Тельхигов М.Х-А., ***г.р., продавец обязуется не регистрировать кого бы то ни было в указанной квартире с момента подписания настоящего договора. Продавец подтверждает, что иных лиц, за которыми сохраняется право проживания и пользования вышеуказанной квартирой, не имеется (п.8 договора). (л.д.14-15)

Переход права собственности на *** долю в квартире по адресу: *** и регистрация права собственности на указанную долю в жилом помещении на Булатмурзаева В.В. зарегистрированы в Управлении Росреестра по Москве 19.11.2020г.

25.01.2021г. между Гарибян А.Г. (продавец) и Булатмурзаевым В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому продавец обязуется передать в общую солевую собственность покупателя принадлежащие продавцу по праву собственности *** доли в праве на квартиру, площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: ***, а покупатель обязуется принять в собственность вышеуказанную долю в праве на квартиру и уплатить за нее установленную настоящим договором денежную сумму (цену) (п.1 договора); указанная доля в праве на квартиру принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на налсдество по закону, выданного Вокиной О.М., нотариусом города Москвы 09 января 2017г. по реестру № 3-7 и договора купли-продажи доли квартиры, удостоверенного Бирулевой О.А., временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Чернигова И.О. 12 ноября 2020г. по реестру № *** право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 19 ноября 2020г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № *** (п.2 договора); на момент подписания настоящего договора в вышеуказанной квартире, доля в праве собственности на которую отчуждена по настоящему договору зарегистрированы: Бисултанова Л.Б., ***г.р., Булатмурзаев В.В., ***г.р., Булатмурзаев С.-М.В., ***г.р., Булатмурзаев С.В., ***г.р., Булатмурзаева Х.В., ***г.р., Гарибян А.Г., ***г.р., Тельхигов М.Х-А., ***г.р. (п.14 договора); продавец обязуется осуществить физическое освобождение вышеуказанной квартиры в течение 14 календарных дней после регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (п.15 договора). (л.д.11-13)

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.07.2021г. собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** на основании договора купли-продажи доли квартиры от 25.01.2021г. и договора купли-продажи доли квартиры от 12.11.2020г. является Булатмурзаев В.В. (л.д.18-21)

Из выписки из домовой книги от 27.07.2021г. следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы:

- Булатмурзаев В.В. с ***г.,

- Бисултанова Л.Б. с ***г.,

- Булатмурзаев С-М.В. с ***г.,

- Булатмурзаев С.В. с ***г.,

- Булатмурзаева Х.В. с ***г.,

- Демельханов З.У. (***г.р.) с ***г.,

- Демельханов З.У. (***г.р.) с ***г.,

- Демельханова К.У. (***г.р.) с ***г.,

- Демельханова К.У. (***г.р.) с ***г.,

- Демельханова М.У. с ***г.,

- Демельханова М.У. (***г.р.) с ***г.,

- Эльмурзаева М.С. с ***г.,

- Тельхигов М.Х-А. (ответчик) с ***г.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчик членом семьи истца не является, кроме того ответчик также не являлся членом семьи предыдущего собственника спорной квартиры – Гарибян А.Г.

В исковом заявлении истец указывает, что Тельхигов М.Х-А. по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу, ответчик проживает в другом месте, адрес его фактического проживания не известен, личных вещей ответчика в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет.

Исследовав в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в силу закона право пользования Тельхигова М.Х-А. спорным жилым помещением по адресу: *** подлежит прекращению, что по сути ведет к утрате права пользования вышеуказанным жилым помещением, ответчик Тельхигов М.Х-А. подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Оснований для сохранения за Тельхиговым М.Х-А. права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Тельхигова М.Х-А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***.

Снять Тельхигова М.Х-А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина