Мотивированное решение по делу № 02-3497/2019 от 07.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3497/19 по иску наименование организации к фио, фио о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о зарегистрированном праве, восстановлении в ЕГРН записи о правах на недвижимое имущество, взыскании задолженности по договору, по встречному иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора долевого участия, компенсации морального вреда,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с фио, фио в пользу наименование организации задолженность по предварительному договору № 9/27А/119-2 от дата в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований фио к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора долевого участия, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3497/19 по иску наименование организации к фио, фио о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о зарегистрированном праве, восстановлении в ЕГРН записи о правах на недвижимое имущество, взыскании задолженности по договору, по встречному иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора долевого участия, компенсации морального вреда,

установил:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио, фио о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о зарегистрированном праве, восстановлении в ЕГРН записи о правах на недвижимое имущество, взыскании задолженности по договору. В обоснование своих исковых требований указало, что дата между сторонами был заключен предварительный договор № 9/27А/119-2, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор) четырехкомнатной квартиры № 119 (условный), проектной площадью 141,79 кв.м., расположенной на 18 этаже, секция 2, № 3 на площадке по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, квартал 7). Согласно п. 2.1 Договора цена квартиры определяется как произведение суммы общей площади квартиры и площадей расположенных в составе квартиры балконов и/или лоджий, на стоимость одного квадратного метра площади, равной сумма В соответствии с п. 2.2 Договора Покупатель обязан оплатить Продавцу цену квартиры в размере равном сумма Сторонами также согласовано, что окончательная суммарная площадь квартиры будет определена как сумма общей площади квартиры по данным обмеров квартиры БТИ и площадей летних помещений по данным обмеров квартиры БТИ. При изменении суммарной площади осуществляется либо доплата, либо возврат денежных средств. По результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 148,5 кв. адрес доплаты – сумма Право собственности на квартиру за ответчиками признано в судебном порядке. При этом ответчиками были сокрыты от суда обстоятельства неисполнения своих договорных обязательств и их уклонение от подписания основного договора купли-продажи. Оплата по результатам обмеров ответчиками по настоящее время не произведена. Согласно выписке из ЕГРН от дата право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиками в равных долях на основании решения Кунцевского районного суда адрес от дата. Вместе с тем право на неоплаченное имущество не могло возникнуть, поскольку обязательства ответчиков по договору не исполнены, полная оплата не произведена, имущество у истца не приобретено. Ответчики необоснованно уклонялись от заключения основного договора с истцом, сокрыв факт неосуществления расчетов по договору от суда при рассмотрении иска о признании права собственности. Собственником объекта по настоящее время является застройщик наименование организации, о чем имелась соответствующая запись в ЕГРН до ее неправомерного исключения из реестра по заявлению истцов. наименование организации просит: признать отсутствующим право собственности фио на ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес; признать отсутствующим право собственности фио на ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес; исключить из ЕГРН запись о правах на недвижимое имущество фио, фио №77:07:0004002:8578-77/007/2019 от дата; восстановить в ЕГРН запись о правах наименование организации на недвижимое имущество № 77-77-11/194/2013-886; взыскать с фио, фио в пользу наименование организации долг по договору в сумме сумма

фио предъявил встречный иск к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора долевого участия, компенсации морального вреда. В обоснование своих встречных исковых требований указал, что дата между наименование организации в лице наименование организации (Продавец) и фио, фио (Покупатель) заключен предварительный договор № 9/27А/119-2 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор) четырехкомнатной квартиры № 119 (условный), проектной площадью 141,79 кв.м., расположенной на 18 этаже, секция 2, № 3 на площадке по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, квартал 7). Согласно п. 3.1.1 договора Продавец обязался подписать с Покупателем основной договор купли-продажи квартиры в течение 30 дней после приобретения Продавцом права собственности на квартиру. Покупатели полностью оплатили стоимость квартиры. Право собственности наименование организации на оплаченную фио и фио квартиру было зарегистрировано дата, однако до дата основной договор подписан не был по вине наименование организации. В связи с чем они вынуждены были обратиться в суд за защитой своих прав. Решением Кунцевского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-270/19, вступившим в законную силу дата, признано за фио право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Указанным решением установлено, что заключенный сторонами предварительный договор фактически является договором долевого участия в строительстве и к правоотношениям применимы нормы Федерального закона от дата № 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". До настоящего времени квартира фио не передана. фио просит взыскать с наименование организации в свою пользу неустойку за просрочку исполнения договора долевого участия в размере сумма, а также компенсацию морального вреда в размере сумма

Представитель наименование организации в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель фио в судебное заседание явился, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве в адрес суда просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

дата между наименование организации в лице наименование организации (Продавец) и фио, фио (Покупатель) заключен предварительный договор № 9/27А/119-2 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор) четырехкомнатной квартиры № 119 (условный), проектной площадью 141,79 кв.м., расположенной на 18 этаже, секция 2, № 3 на площадке по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, квартал 7).

В соответствии с п.п. 2.3, 2.4 Договора Покупатель обязан до дата (включительно) оплатить Продавцу цену квартиры в размере равном сумма, НДС не облагается.

фио, фио уплатили в соответствии с условиями договора денежные средства в размере сумма

После ввода дома в эксплуатацию и присвоения ему почтового адреса, квартире с условным номером 119 по вышеуказанному адресу был присвоен номер 199.

Сторонами данные обстоятельства не оспариваются.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата, за наименование организации зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: адрес общей площадью 142,2 кв. м.

Решением Кунцевского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-270/19, вступившим в законную силу дата, признано за фио право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Указанным решением установлено, что заключенный сторонами предварительный договор фактически является договором долевого участия в строительстве и к правоотношениям применимы нормы Федерального закона от дата № 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на дата, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Зарегистрировано на имя фио – доля в праве ½. Основание регистрации – решение Кунцевского районного суда адрес от дата.

Как указывает истец по первоначальному иску, собственником указанной квартиры по настоящее время является застройщик наименование организации, о чем имелась соответствующая запись в ЕГРН до ее неправомерного исключения из реестра по заявлению истцов.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-270/19, по которому наименование организации являлось ответчиком, наименование организации не оспаривало указанные фио, фио обстоятельства.

Фактически требования наименование организации связаны с несогласием с судебной оценкой доказательств по гражданскому делу № 2-270/19, рассмотренному Кунцевским районным судом адрес, в части признания за фио, фио права собственности на квартиру, направлены на переоценку доказательств по вышеназванному гражданскому делу и на пересмотр вышеназванного судебного решения.

Между тем, гражданским процессуальным законодательством (главами 39, 40 ГПК РФ) предусмотрены основания и порядок обжалования как не вступивших в законную силу, так и вступивших в законную силу судебных актов.

наименование организации решение Кунцевского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-270/19 не обжаловано.

При таких обстоятельствах исковые требования наименование организации в части признания отсутствующим права собственности фио, фио за каждым на ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес; исключении из ЕГРН записи о правах на недвижимое имущество фио, фио, восстановлении в ЕГРН записи о правах наименование организации на недвижимое имущество удовлетворению не подлежат.

наименование организации просит взыскать с фио, фио в пользу истца долг по договору в сумме сумма

Согласно п. 2.1 Договора № 9/27А/119-2 от дата, цена квартиры определяется как произведение суммы общей площади квартиры и площадей расположенных в составе квартиры балконов и/или лоджий, на стоимость одного квадратного метра площади, равной сумма

В соответствии с п. 2.2 Договора № 9/27А/119-2 от дата, на дату заключения договора цена квартиры, определяемая как произведение площади квартиры и стоимости одного квадратного метра площади квартиры, указанной в п. 2.1 Договора, составляет сумма, НДС не облагается.

Согласно п. 2.4 Договора, покупатель обязуется оплатить сумму, указанную в п. 2.3 договора в размере сумма до дата.

В соответствии с п. 2.2 Договора Покупатель обязан оплатить Продавцу цену квартиры в размере равном сумма

В соответствии с п. 2.5 Договора, после проведения БТИ обмеров квартиры, стороны в сроки и порядке, установленном в соответствующем уведомлении, направляемом от Продавца Покупателю, подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору, в котором уточняют цену квартиры исходя из суммарной площади квартиры и стоимости 1 кв. м., указанной в п. 2.1 настоящего договора.

В случае, если суммарная площадь квартиры изменяется в большую сторону, Покупатель обязуется осуществить доплату соразмерно увеличению цены квартиры.

Согласно условиям договора Покупатели оплатили стоимость квартиры исходя из проектной площади 141,79 кв. м. (141,79 кв. м. х сумма = сумма).

После обмера адрес квартиры установлено, что квартира общей площадью 148,5 кв. м., в том числе лоджия 3,7 кв. м.

Таким образом, площадь квартиры по сравнению с проектной увеличилась на: 148,5 кв. м. - 141,79 кв. м. = 6,71 кв. м.

Следовательно, в соответствии с п. 2.5 Договора № 9/27А/119-2 от дата, покупатели должны были доплатить продавцу сумму в размере: (6,71 кв. м. х сумма = сумма

фио, фио в материалы дела не представлены доказательства уплаты наименование организации в соответствии с условиями договора суммы в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно п. 4.5 договора № 9/27А/119-2 от дата, квартира подлежит оформлению в общую совместную собственность Покупателя: фио, фио

Обязанность по оплате стоимости квартиры возлагается на обоих покупателей, без определения доли каждого в стоимости квартиры.

Следовательно, из договора следует, что фио и фио несут солидарную ответственность по уплате стоимости квартиры.

При таких обстоятельствах исковые требования наименование организации в данной части подлежат удовлетворению, солидарно с фио, фио подлежат взысканию в пользу наименование организации денежные средства в размере сумма

фио просит взыскать с наименование организации в свою пользу неустойку за просрочку исполнения договора долевого участия в размере сумма

Решением Кунцевского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-270/19, вступившим в законную силу дата, установлено, что содержание предварительного договора № 9/27А/119-2 от дата, заключенного между фио, фио и наименование организации сводится к возложению на истцов обязанностей по оплате фактической стоимости строительства спорной квартиры, а на ответчика  - по окончании строительства жилого дома и сдаче в эксплуатацию - по передаче истцам жилого помещения. Судом также установлено, что по своему содержанию указанный предварительный договор фактически является договором долевого участия в строительстве, следовательно, к сложившимся между сторонами правоотношениям применимы нормы Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3.1.1 договора № 9/27А/119-2 от дата, Продавец обязуется подписать с Покупателем основной договор на условиях, оговоренных в договоре, в течение тридцати рабочих дней после приобретения Продавцом права собственности на квартиру. Данное обязательство Продавца не подлежит выполнению, в том числе, в случае если: Покупатель не оплатил (не полностью оплатил) цену квартиры в соответствии со статьей 2 настоящего договора.

наименование организации в материалы дела представлены множественные уведомления, телеграммы, направлявшиеся в адрес фио, фио с предложением подписать дополнительное соглашение к договору о проведении окончательных взаиморасчетов по квартире, оплате разницы площади квартиры.

фио в материалы дела не представлены доказательства подписания дополнительного соглашения к договору, не представлены доказательства оплаты вышеуказанной задолженности по договору.

При таких обстоятельствах наименование организации правомерно не передавал фио и фио спорную квартиру ввиду отсутствия полной оплаты стоимости квартиры.

При таких обстоятельствах основания для начисления наименование организации неустойки за просрочку исполнения договора долевого участия отсутствуют, исковые требования фио в данной части удовлетворению не подлежат.

Так как в ходе судебного разбирательства не установлено нарушение прав фио действиями наименование организации, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании компенсации морального вреда.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с фио, фио в пользу наименование организации задолженность по предварительному договору № 9/27А/119-2 от дата в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований фио к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора долевого участия, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио