Решение от 06.12.2022 по делу № 02-6364/2022 от 23.08.2022

УИД: 77RS0004-02-2022-011272-82

Дело № 2-6364/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 06 декабря 2022 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при помощнике Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6364/2022 по иску Межрегиональной общественной организации потребителей защиты прав потребителей «Линия права» в интересах Гурова Антона Сергеевича к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец Гуров А.С. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Бастион», просит взыскать сумму неустойки за просрочку Объекта долевого строительства за период с 30.09.2021 по 28.03.2022 в размере 332 752,05 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы иска, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на оплату услуг Межрегиональной общественной организации потребителей защиты прав потребителей «Линия права» в размере 50% от суммы штрафа, мотивируя заявленные требования тем, что 19 декабря 2019 года между Гуровым А.С. и ООО «СЗ «Бастион» был заключен Договор участия в долевом строительстве № СТ-К2-2-411, согласно которому Застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность Участнику объект долевого строительства квартиру, расположенную в секции 2 на 10 этаже, с условным номером 411. Стоимость объекта долевого строительства составляет 4 131 000,00 руб.

В свою очередь Застройщик объекта долевого строительства, свое обязательство по передаче Участнику Квартиры в установленный Договором срок не выполнил.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам представленных в материалы дела возражений, к требованиям о взыскании неустойки и штрафа просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Пояснил, что ввиду сложившихся форс-мажорных обстоятельств, связанных с распространением короновирусной инфекции и введением ограничительных мер в период осуществления строительства 2020-2021 г., 30.11.2021 г. было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N° 77-162000-010442-2021 и в адрес Истца было направлено уведомление от Ответчика о готовности Объекта долевого строительства к передаче Истцу, в соответствии с которым Истец обязан был совершить действия по принятию объекте не позднее 10 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика. Однако Истец уклонился от принятия объекта. Так 09.02.2022 Ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи. В соответствии с ч. 2 ст. 6 N 214-Ф3, Застройщик освобождается от уплаты неустойки, если объект долевого строительства не передан вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, период просрочки передачи объекта составил с 01.09.2021 г. по 08.02.2022г. Также ответчик просил об отсрочке на исполнения решения суда, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.2 и ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В пункте 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 декабря 2019 года между Гуровым А.С. и ООО «СЗ «Бастион» был заключен Договор участия в долевом строительстве № СТ-К2-2-411, согласно которому Застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность Участнику объект долевого строительства квартиру, расположенную в секции 2 на 10 этаже, с условным номером 411.

В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора составила 4 131 000 руб., обязательства по оплате исполнены участником в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.

Судом установлено, что согласно п. 3.7 договора передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи не позднее 31.08.2021.

Как указывает истец, 31 мая 2021 года между Гуровым А.С. и ООО «СЗ «Бастион» было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору участия в долевом строительстве № СТ-К2-2-411, согласно которому Срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию установлен 2-й квартал 2021 года. Таким образом, срок передачи Застройщиком и принятия Участником объекта долевого строительства - не позднее 30 сентября 2021 года. Дополнительное соглашение сторонами суд уне представлено.

Истец просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия за период с 01.10.2021 по 28.03.2022.

25.01.2022 года Гуров Антон Сергеевич явился на приемку объекта долевого строительства, однако в ходе приемки были выявлены недостатки препятствующие использованию помещения по назначению, о чем был составлен Акт о недостатках, подписанный представителем Застройщика Арутюновым А.Г.

Повторно Гуров Антон Сергеевич на приемку не приглашался, уведомления об устранении недостатков не получал.

В свою очередь Застройщик объекта долевого строительства, свое обязательство по передаче участнику квартиры в установленный Договором срок не выполнил, квартира по Договору передана 09.02.2022 по одностороннему акту приема-передачи.

Суд учитывает, что односторонний акт истцом не оспаривался, недействительным не признавался, его копия направлена истцу почтовым отправлением 19.02.2022.

Оценив доводы сторон, представленные в материалы дела, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2021 по 09.02.2022.

Расчет: 4 131 000 х 132 х 6,75% х 132 х 2 : 300 = 288 206,1.

Оснований для освобождения ответчика от гражданской ответственности в судебном заседании не добыто и ответчиком не представлено.

При этом, суд полагает, что при расчете неустойки необходимо исходить из ключевой ставки 6,5 % Центрального Банка России, действующей на момент исполнения обязательства – даты исполнения обязательства, указанной в договоре.

При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В письменных возражениях на иск представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд на основании соответствующего заявления ответчика, считает необходимым уменьшить ее размер в соответствии со ст.333 ГК РФ до 120 000 руб. за период с 01.10.2021 по 09.02.2022, учитывая передачу объекта долевого участия 09 февраля 2022 года, при этом суд принимает во внимание цену договора, период просрочки, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, и то обстоятельство, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, фактическую передачу объекта на момент обращения в суд, полагая указанные обстоятельства в совокупности исключительными.

Доводы истца о наличии недостатков объекта долевого участия, о наличии которых 21 января 2022 года составлен акт, суд находит необоснованными, так как истцу направлен односторонний акт, данный акт истец не оспаривал, его составление не освобождает ответчика от исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия соответствующего требованиям условиям договора по качеству и обязательных норм и правил.

Часть 6 ст.13 Закона о защите прав потребителей устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Ответчик, при удовлетворении судом, заявленных истцом исковых требований, просил на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер штрафа, так как его размер несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Учитывая, что штраф по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства ответчика, направлен на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должен соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, соблюдение баланса интересов сторон, ходатайство ответчика о его снижении, в связи с чем, суд, приходит к выводу о снижении штрафа до 30 000 руб. Следовательно, с ответчика в пользу истца Гурова А.С. подлежит взысканию штраф в размере 15 000 руб., в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей защиты прав потребителей «Линия права» - 15 000 руб.

На основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей, учитывая характер и степень нравственных страданий истца, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца в размере 5 000 руб.

Также, с учетом требования ст. 100 ГПК РФ о разумности данного вида расходов, пропорционального удовлетворения требований, фактического объема оказанных услуг, количества состоявшихся судебных заседаний с участием представителя истца, суд приходит к выводу о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Ответчик обратился в суд с ходатайством о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 года включительно, ссылаясь на Постановление Правительства РФ № 479 от 26.03.2022.

По смыслу ст.203 ГПК РФ закон предусматривает возможность отсрочки и рассрочки исполнения судебного решения, что означает изменение срока его исполнения. Отсрочка представляет собой отложение судом исполнения решения и перенос по собственному усмотрению срока его исполнения на более поздний по сравнению с тем, который был определен в решении суда или установлен законом. Основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий.

Правительством Российской Федерации принято Постановление № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных в законодательстве о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве». Постановление опубликовано и вступило в силу 29.03.2022.

Абзацем 6 пункта 1 указанного Постановления установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 включительно.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в доход бюджета г. Москвы в размере 5 545,03 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░» (░░░ 7728458737) ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 120 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░» (░░░ 7728458737) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» (░░░ 9709065325) ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 5 545,03 ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░