Мотивированное решение по делу № 02-1375/2021 от 15.01.2021

7

77RS0029-02-2021-000030-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2021 года город Москва

Тушинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике Синицыне С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1375/2021 по иску Аладьева Юрия Николаевича, Басова Юрия Витальевича, Казакова Валерия Владимировича, Кочнова Михаила Викторовича, Кузнецова Александра Сергеевича, Кузнецовой Ольги Сергеевны, Латы Анны Викторовны, Московкиной Елены Александровны, Подлесного Петра Александровича, Потемкина Дмитрия Вячеславовича, Седых Ольги Гавриловны, Шмыкова Вячеслава Германовича к АО «Мосреалстрой», ГУП «ЦУГИ», Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности,

установил:

истцы Аладьев Ю.Н., Басов Ю.В., Казаков В.В., Кочнов М.В., Кузнецов А.С., Кузнецова О.С., Лата А.В., Московкина Е.А., Подлесный П.А., Потемкин Д.В., Седых О.Г., Шмыков В.Г. обратились в суд с исковым заявлением, в котором каждый просил признать за ним право собственности на соответствующее машиноместо, расположенное по адресу: г. Москва, Новокуркинское шоссе, д. 14, а также о взыскании с АО «Мосреалстрой» расходов на оплату услуг представителя в размере по 20 000,00 рублей в пользу каждого из истцов, и расходы по уплате госпошлины.

В обоснование заявленных исковых требований указали следующее.

Каждым из истцов был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым каждый из истцов купил машиноместо в семиэтажном гараже-стоянке с техническим этажом на 444 машиноместа, по строительному адресу: г. Москва, Куркино, Проектируемый проезд, № 1143, к. 1, 2 (напротив мкр. 13), в дальнейшем присвоен адрес; г. Москва, *.

Каждым из истцов обязательства по договору выполнены в полном объеме. Зарегистрировать право собственности на спорное имущество истцы не могут, поскольку у них отсутствуют правоустанавливающие документы, а ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и от посещения регистрирующего органа. При этом каждый из истцов открыто и добросовестно владеют соответствующими машиноместами.

Истцы Аладьев Ю.Н., Басов Ю.В., Кочнов М.В., Кузнецова О.С., Лата А.В., Московкина Е.А., Потемкин Д.В., Седых О.Г., Шмыков В.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений уважительности причин неявки суду не предоставили, направили для участия в деле своего представителя.

Истцы Казаков В.В., Кузнецов А.С., Подлесный П.А. и представитель истцов Каменева К.О. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика АО «Мосреалстрой» по доверенности Новикова К.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений уважительности причин неявки суду не предоставил.

Представитель ответчика ГУП ЦУГИ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений уважительности причин неявки суду не предоставил

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, каждое из спорных нежилых помещений представляет собой машиноместо (бокс), площадями, указанными в соответствующих предварительных договорах купли-продажи, в семиэтажном гараже-стоянке с техническим этажом на 444 машиноместа, расположенном по строительному адресу: г. Москва, Куркино, Проектируемый проезд, № 1143, к. 1, 2 (напротив мкр. 13), в дальнейшем присвоен адрес; г. Москва, *.

Так, 10 апреля 2006 года между Аладьевым Ю.Н. и АО «Мосреалстрой» заключен предварительный договор купли-продажи № *, в соответствии с которым истец купил машиноместо № 223 на одно транспортное средство, 4-й этаж, площадь машиноместа – 18,4 кв.м. (л.д. 62).

11 декабря 2007 года между Басовым Ю.В. и АО «Мосреалстрой» заключен предварительный договор купли-продажи № *, в соответствии с которым истец купил машиноместо № 5 на одно транспортное средство, 1-й этаж, площадь машиноместа – 18,5 кв.м. (л.д. 67).

23 августа 2005 года между Казаковым В.В. и АО «Мосреалстрой» заключен предварительный договор купли-продажи № *, в соответствии с которым истец купил машиноместо № 379 на одно транспортное средство, 6-й этаж, площадь машиноместа – 21,7 кв.м. (л.д. 77).

08 июня 2007 года между Кочновым М.В. и АО «Мосреалстрой» заключен предварительный договор купли-продажи № *, в соответствии с которым истец купил машиноместо № 63 на одно транспортное средство, 2-й этаж, площадь машиноместа – 18,5 кв.м. (л.д. 88).

26 февраля 2007 года между Кузнецовым А.С. и АО «Мосреалстрой» заключен предварительный договор купли-продажи № *, в соответствии с которым истец купил машиноместо № 171 на одно транспортное средство, 3-й этаж, площадь машиноместа – 18,4 кв.м. (л.д. 97).

16 марта 2007 года между Кузнецовой О.С. и АО «Мосреалстрой» заключен предварительный договор купли-продажи № *, в соответствии с которым истица купила машиноместо № 383 на одно транспортное средство, 6-й этаж, площадь машиноместа – 18,3 кв.м. (л.д. 107).

06 ноября 2007 года между Латой А.В. и АО «Мосреалстрой» заключен предварительный договор купли-продажи № *, в соответствии с которым истица купила машиноместо № 62 на одно транспортное средство, 2-й этаж, площадь машиноместа – 18,4 кв.м. (л.д. 116).

23 мая 2006 года между Московкиной Е.А. и АО «Мосреалстрой» заключен предварительный договор купли-продажи № *, в соответствии с которым истица купила машиноместо № 294 на одно транспортное средство, 5-й этаж, площадь машиноместа – 18,4 кв.м. (л.д. 125).

20 апреля 2007 года между Подлесным П.А. и АО «Мосреалстрой» заключен предварительный договор купли-продажи № *, в соответствии с которым истец купил машиноместо № 136 на одно транспортное средство, 3-й этаж, площадь машиноместа – 18,5 кв.м. (л.д. 135).

23 августа 2005 года между Потемкиным Д.В. и АО «Мосреалстрой» заключен предварительный договор купли-продажи № *, в соответствии с которым истец купил машиноместо № 377 на одно транспортное средство, 6-й этаж, площадь машиноместа – 21,7 кв.м. (л.д. 145).

08 июня 2007 года между Седых О.Г. и АО «Мосреалстрой» заключен предварительный договор купли-продажи № *, в соответствии с которымстица купила машиноместо № 183 на одно транспортное средство, 3-й этаж, площадь машиноместа – 18,6 кв.м. (л.д. 156).

13 января 2007 года между Шмыковым В.Г. и АО «Мосреалстрой» заключен предварительный договор купли-продажи № *, в соответствии с которым истец купил машиноместо № 325 на одно транспортное средство, 5-й этаж, площадь машиноместа – 18,4 кв.м. (л.д. 166).

Каждым из истцов обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 63, 69-72, 80-82, 89-91, 99-101, 109-111, 118-119, 124, 127, 129, 137-139, 148-150, 157-159, 167-168), а также справками об отсутствии задолженности за обслуживание машиноместа (л.д. 65, 74, 84, 93, 103, 113, 121, 131, 141, 152, 161, 170).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, спорный объект находится в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом» (л.д. 75, 85-86, 94-95, 104-105, 114, 122-123, 132-133, 142-143, 153-154, 162-163).

В соответствии со ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, прекращается на основании и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случае правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы Аладьев Ю.Н., Басов Ю.В., Казаков В.В., Кочнов М.В., Кузнецов А.С., Кузнецова О.С., Лата А.В., Московкина Е.А., Подлесный П.А., Потемкин Д.В., Седых О.Г., Шмыков В.Г. выполнили принятые на себя обязательства перед ответчиком по предварительным договорам купли-продажи № *.

В этой связи суд приходит к выводу, что Аладьев Ю.Н., Басов Ю.В., Казаков В.В., Кочнов М.В., Кузнецов А.С., Кузнецова О.С., Лата А.В., Московкина Е.А., Подлесный П.А., Потемкин Д.В., Седых О.Г., Шмыков В.Г. приобрели право собственности на спорное нежилое помещение.

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истцов.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку суд удовлетворяет требования каждого из истцов, судебные расходы подлежат взысканию с АО «Мосреалстрой» как стороны договоров, в соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика АО «Мосреалстрой» в пользу каждого из истцов подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска: в следующих размерах: в пользу Аладьева Ю.Н. – 5 510 рублей, в пользу Басова Ю.В – 7 205 рублей, в пользу Казакова В.В. – 5 601 рубль, в пользу Кочнова М.В. – 6 955 рублей, в пользу Кузнецова А.С. – 6 705 рублей, в пользу Кузнецовой О.С. – 6 055 рублей, в пользу Латы А.В. – 6 955 рублей, в пользу Московкиной Е.А. – 5 401 рубль, в пользу Подлесного П.А. – 6 705 рублей, в пользу Потемкина Д.В. – 5 601 рубль, в пользу Седых О.Г. – 6 701 рубль, в пользу Шмыкова В.Г. – 6 205 рублей.

Принимая во внимание, что каждый из истцов понес расходы на представителя, в подтверждение чему представлены соглашения на юридическое обслуживание, квитанции об оплате за юридические услуги, суд в порядке ст. 100 ГПК РФ присуждает ко взысканию расходы на представителя в разумных пределах в сумме по 5 000,00 рублей в пользу каждого из истцов, учитывая сложность дела, длительность рассмотрения и объем оказанной правовой помощи, отказав в удовлетворении остальной части требований.

На основании изложенного, статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Аладьевым Юрием Николаевичем право собственности на машиноместо № 223 по адресу: город Москва, *.

Взыскать с АО «Мосреалстрой» в пользу Аладьева Юрия Николаевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 510,00 рублей. расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000,00 рублей.

Признать за Басовым Юрием Витальевичем право собственности на машиноместо № 5 по адресу: город Москва, *.

Взыскать с АО «Мосреалстрой» в пользу Басова Юрия Витальевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 205,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000,00 рублей.

Признать за Казаковым Валерием Владимировичем право собственности на машиноместо № 379 по адресу: город Москва, *.

Взыскать с АО «Мосреалстрой» в пользу Казакова Валерия Владимировича расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 601,00 рубль, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000,00 рублей.

Признать за Кочновым Михаилом Викторовичем право собственности на машиноместо № 63 по адресу: город Москва, *.

Взыскать с АО «Мосреалстрой» в пользу Кочнова Михаила Викторовича расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 955,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000,00 рублей.

Признать за Кузнецовым Александром Сергеевичем право собственности на машиноместо № 171 по адресу: город Москва, *.

Взыскать с АО «Мосреалстрой» в пользу Кузнецова Александра Сергеевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 705,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000,00 рублей.

Признать за Кузнецовой Ольгой Сергеевной право собственности на машиноместо № 383 по адресу: город Москва, *.

Взыскать с АО «Мосреалстрой» в пользу Кузнецовой Ольги Сергеевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 055,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000,00 рублей.

Признать за Латой Анной Викторовной право собственности на машиноместо № 62 по адресу: город Москва, *.

Взыскать с АО «Мосреалстрой» в пользу Латы Анны Викторовны расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 955,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000,00 рублей.

Признать за Московкиной Еленой Александровной право собственности на машиноместо № 294 по адресу: город Москва, *.

Взыскать с АО «Мосреалстрой» в пользу Московкиной Елены Александровны расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 401,00 рубль, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000,00 рублей.

Признать за Подлесным Петром Александровичем право собственности на машиноместо № 136 по адресу: город Москва, *.

Взыскать с АО «Мосреалстрой» в пользу Подлесного Петра Александровича расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 705,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000,00 рублей.

Признать за Потемкиным Дмитрием Вячеславовичем право собственности на машиноместо № 377 по адресу: город Москва, *.

Взыскать с АО «Мосреалстрой» в пользу Потемкина Дмитрия Вячеславовича расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 601,00 рубль, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000,00 рублей.

Признать за Седых Ольгой Гавриловной право собственности на машиноместо № 183 по адресу: город Москва, *.

Взыскать с АО «Мосреалстрой» в пользу Седых Ольги Гавриловны расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 701,00 рубль, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000,00 рублей.

Признать за Шмыковым Вячеславом Германовичем право собственности на машиноместо № 325 по адресу: город Москва, *.

Взыскать с АО «Мосреалстрой» в пользу Шмыкова Вячеслава Германовича расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 205,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000,00 рублей.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании остальной части расходов на представителя – отказать.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности города Москвы и праве хозяйственного ведения ГУП «ЦУГИ» и регистрации права собственности истцов на машиноместа в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.Б. Куличев

Решение в окончательной форме составлено 17 мая 2021 года