Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-770/2022 (2-3855/2021;) ~ М-3661/2021 от 23.11.2021

Дело №2-770/2022

УИД: 62RS0004-01-2021-005142-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 13 мая 2022 года

Советский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Занина С.А.,

при секретаре Ляликовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации города Рязани к Коршунову Максиму Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Рязани обратилась в суд с указанным иском, мотивировав тем, что дд.мм.гггг. между Администрацией г. Рязани и Коршуновым М.А. был заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для завершения строительства предприятия по сборке мебели из готовых изделий без лакирования и окраски площадью 22922 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г. Рязани для 29 градостроительной экономической оценочной зоны г. Рязани.

По условиям договора аренды арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября по ставкам, действующим в расчётный период.

За неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, в связи с чем за ним за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. образовалась задолженность в размере 773889 руб. 71 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 114956 руб. 68 коп.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору С 004-20 аренды земельного участка за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 773889 руб. 71 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 114956 руб. 68 коп.

Представитель истца Администрации г. Рязани Столярова Е.В., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Коршунов М.А., извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст.11 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между Администрацией г. Рязани (далее по тексту – арендодатель) и Коршуновым М.А. (далее по тексту – арендатор) на основании постановления Администрации г. Рязани от 28.02.2020№, заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 22922 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для завершения строительства предприятия по сборке мебели из готовых изделий без лакирования и окраски.

Данный договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Рязанской области дд.мм.гггг..

В соответствии с п.п. 4.2, 4.3 Договора аренды арендная плата начисляется с даты подписания акта приёма-передачи участка и вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября по ставкам, действующим в расчётный период.

Согласно решению Рязанского городского совета «Об утверждении границ территориальных градостроительных оценочных зон» от 13.04.2006 г. № 237-III0 границы спорного земельного участка расположены в 29 экономической зоне.

В соответствии с постановлением Администрации г. Рязани от 23.12.2019 г. № 5503 базовый размер арендной платы по 29 экономической зоне составлял 44, 4674 руб. за 1 кв. м. в год.

Постановлением администрации г. Рязани от 22.12.2020 г. № 4857 базовый размер арендной платы по 29 экономической зоне установлен в 46, 1126 руб. за 1 кв. м в год.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за неуплату арендной платы в установленный Договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

дд.мм.гггг. Администрация г. Рязани передала Коршунову М.А. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 22922 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается актом-приёма передачи данного земельного участка.

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору аренды №

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды.

Согласно представленному истцом расчету, за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 773889 руб. 71 коп., а также пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 114956 руб. 68 коп.

Арифметическая правильность расчёта проверена судом и ответчиком не оспорена.

Таким образом, исковые требования истца Администрации г. Рязани законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.Рязани к Коршунову Максиму Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с Коршунова Максима Александровича в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань задолженность по арендной плате за землю за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 773889 (семьсот семьдесят три рубля восемьсот восемьдесят девять) рублей 71 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 114956 (сто четырнадцать тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 68 копеек.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Занин С.А.