Мотивированное решение от 26.10.2020 по делу № 02-0476/2020 от 01.10.2019

Дело №2-476/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к фио, фио, фио, фио Дербитовне о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании право собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к фио, фио, фио, фио с учетом уточнений о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании право собственности на недвижимое имущество, в обоснование своих требований указал, что ранее 2 комнаты, площадью 20,7 кв.м и 14,9 кв.м, в спорной квартире, расположенной по адресу: адрес, принадлежали ему, и ответчикам фио и фио на основании договора передачи квартиры в собственность, третья комната площадью 17,3 кв.м принадлежала ответчику фио Комната площадью 14,9 кв.м в спорной квартире принадлежала истцу до дата

дата ответчик фио продала комнаты в квартире и приобрела трёхкомнатную квартиру по адресу: адрес, оформив собственность на себя и дочь. Истец выехал и зарегистрировался у родственников (родной бабушки по материнской адресфио) по адресу: адрес, где с дата он зарегистрирован и проживает. До дата он оплачивал коммунальные платежи, осуществлял иные взносы, связанные с эксплуатацией приобретенной квартиры. Однако, в дата ответчиком фио (до брака фио) В.В. подано исковое заявление в Нагатинский районный суд адрес о прекращении истцом права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. Истец считает, что только после обращения с указанным иском свидетельствует о нарушении его прав при продаже спорной квартиры, он не получил ожидаемого результата по не зависящим от него обстоятельствам.

Истец фио и его представитель по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ранее представила письменное заявление о пропуске срока исковой давности, применить последствия его пропуска.

Ответчик, фио, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно доводов искового заявления не представила.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно доводов искового заявления не представил.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно доводов искового заявления не представила.

Третье лицо, фио, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ранее представила пояснительную записку, в которой указала, что квартира по адресу: адрес, была проверена Росреестром и куплена по договору купли-продажи от дата законным путем у фио, который являлся единственным собственником более 5 лет. До этого он также приобретал данную квартиру у единственного собственника, связи с которым восстановить не удалось.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит в следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио, фио и фио (фио) В.В. принадлежали на праве общей собственности без определения долей две комнаты в трёхкомнатной коммунальной квартире площадью 20,7 кв.м и 14,8 кв.м по адресу: адрес, на основании договора передачи квартиры в собственность от дата № 051702-Д00891 и зарегистрированного в комитете муниципального жилья адрес дата за № 2-1858872 и свидетельства о собственности на жилище № 1648809 от дата

Третья комната в квартире площадью 17,3 кв.м принадлежала фио на основании договора передачи, оформленного адрес «Нагатино-Садовники» адрес дата за № 051-702-Д00890, зарегистрированного в комитете муниципального жилья адрес 1.03.1999 г. за № 2-1858868 и свидетельства о собственности на жильё № 1648808 от 1.03.1999 г.

Согласно распоряжению главы районной Управы «Нагатино-Садовники» от 8.12.2000 г., которым давалось согласие на отчуждение путём продажи жилой площади, на которой проживала несовершеннолетняя фио (впоследствии фио) В.В. по адресу: адрес, указано, что фио выезжает по адресу: адрес.

На основании договора купли-продажи квартиры от дата, заключённого между фио, фио (впоследствии фио) В.В., действовавшей с согласия своей матери фио, фио и фио, с одной стороны, являющихся продавцами и Оглы фио, с другой стороны, являющейся покупателем, квартира по адресу: адрес, была продана. Истец непосредственно участвовал в продаже квартиры и подписал договор купли-продажи.

Данный договор был удостоверен нотариусом адрес фио дата и зарегистрирован в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Москомрегистрации).

В соответствии с п. 8 договора продавец снимается с регистрационного учёта по адресу квартиры в течение одного месяца после государственной регистрации договора и освобождает квартиру от имущества в течение 16 дней после государственной регистрации договора.

Указанная обязанность была выполнена всеми продавцами, в том числе и истцом фио

дата, на основании договора купли-продажи, заключенного между фио (продавец) и фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, последние в равнодолевую собственность квартиру по адресу: адрес.

Согласно выписки из домовой книги, истец фио с дата и по настоящее время зарегистрирован по адресу места жительства адрес.

Указанные обстоятельства также установлены Решением Нагатинского районного суда адрес от дата по делу № 02-256/2018 по иску фио к фио, фио о признании договора купли-продажи недействительной в части, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности.

Разрешая заявленные требования, Нагатинский районный суд адрес пришел к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи квартиры, заключенного дата между фио, фио, действующей от себя и в интересах несовершеннолетней фио недействительным, поскольку на момент совершения ответчиками сделок купли-продажи по адрес, истец являлся совершеннолетним, добровольно распорядился своей собственностью, будучи самим участником договора и лицом, участвующим в сделке, подписал договор и выполнил иные обязанности продавца, предусмотренные договором, добровольно снялся с регистрационного учета и зарегистрировался по месту жительства.

Доказательств наличия у ответчиков обязанности предоставления истцу доли собственности в приобретаемой квартире по адресу: адрес, истцом суду не представлено.

Разрешая заявленные истцом фио требования по настоящему гражданскому делу, суд не усматривает оснований для их удовлетворения, поскольку при заключении оспариваемого договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес, истец был совершеннолетним, самостоятельно исполнил все обязательства по указанному договору.

Кроме того, ответчиком фио и её представителем заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со тс. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, при этом течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение сделки.

Началом исполнения сделок по передаче гражданам в собственность занимаемых ими жилых помещений является момент регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы адрес (ранее Департамент муниципального жилья адрес).

Датой начала исполнения оспариваемого договора купли-продажи спорной квартиры по адресу: адрес, является дата его регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы адрес, с которой должен исчисляться трехгодичный срок исковой давности для обращения в суд по заявленным требованиям, т.е. с дата

Истец обратился в суд с настоящим иском дата, т.е. по истечении установленного срока исковой давности.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Учитывая, что истцом не представлено каких-либо доказательств уважительности пропуска исковой давности, ссылка истца о том, что о нарушении своего права и интересов он узнал лишь после обращения ответчика фио в Нагатинский районный суд адрес о признании его утратившим права пользования жилым помещением по адресу: адрес, не подтверждена истцом, а также опровергается решением Нагатинского районного суда адрес от дата по делу № 02-256/2018, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу об истечение срока исковой давности по требованиям истца о признании договора купли-продажи жилого помещения по адресу: адрес, недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, и отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░

1