Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1534/2017 ~ М-1218/2017 от 02.06.2017

Дело № 2-1534/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года г. Сарапул

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего - судьи Майоровой Л. В.

при секретаре Дыньковой Е. А.,

при участии представителя истца Шадриной А. Л. (по доверенности), рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Нурисламова <данные изъяты> к Шахгулуевой <данные изъяты> о взыскании долга по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Нурисламов Р. Ф. обратился в суд с иском к Шахгулуевой М. М. о взыскании долга по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор займа на сумму 110 000 рублей 00 копеек, с выплатой процентов за пользование суммой займа в размере 10 % в месяц, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику взаймы денежные средства в размере 324 000 рублей 00 копеек, общая сумма займа составила 434 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование займом 8 % в месяц, срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства Шахгулуевой М. М. по договору займа обеспечены договором залога, согласно которому залогодержатель передал залогодателю, принадлежащее на праве собственности имущество, земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Просит взыскать с ответчика Шахгулуевой М. М. сумму долга в размере 434 000 рублей 00 копеек; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 месяцев) в размере 173 600 рублей 00 копеек; проценты за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента погашения суммы займа, из расчета 8 % в месяц от общей суммы займа; расходы по оплате госпошлины в размере 9 576 рублей 00 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество, земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 500 000 рублей 00 копеек.

Впоследствии истец Нурисламов Р. Ф. требования свои уточнил, просил обратить взыскание на заложенное имущество, земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 300 000 рублей 00 копеек; жилого дома в размере 200 000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец Нурисламов Р. Ф. не явился. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик Шахгулуева М. М. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки и возражений по иску суду не представила. Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца Шадрина А. Л. уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 110 000 рублей 00 копеек, с выплатой процентов за пользование суммой займа в размере 10 % в месяц, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатила проценты в сумме 11 000 рублей 00 копеек. Впоследствии стороны договорились о том, что договор займа будет считаться беспроцентным, срок возврата долга определен моментом востребования, в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику взаймы денежные средства в размере 324 000 рублей 00 копеек, общая сумма займа составила 434 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование займом 8 % в месяц, срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение получения денежных средств ответчик выдала расписки. С условиями договора Шахгулуева М. М. была ознакомлена. Просит взыскать с ответчика Шахгулуевой М. М. сумму долга в размере 434 000 рублей 00 копеек; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 месяцев) в размере 173 600 рублей 00 копеек; проценты за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента погашения суммы займа, из расчета 8 % в месяц от общей суммы займа; расходы по оплате госпошлины в размере 9 576 рублей 00 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество, земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 300 000 рублей 00 копеек; жилого дома в размере 200 000 рублей 00 копеек

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ - по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 2 ст. 808 ГК РФ - в подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Нурисламовым Р. Ф. и ответчиком Шахгулуевой М. М. был заключен договор займа на сумму 110 000 рублей 00 копеек, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с выплатой процентов за пользование займом в размере 10 % в месяц (п. п. 1.2., 1.3., 1.4., 1.5. договора займа).

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Нурисламовым Р. Ф. И Шахгулуевой М. М., стороны пришли к следующему: «Заемщик принимает на себя дополнительное обязательство по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Нурисламовым Р. Ф. и Шахгулуевой М. М., на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, в получении денежных средств в сумме 324 000 рублей 00 копеек Шахгулуевой М. М.» Пункт 1.2. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: «Общая сумма займа составляет 434 000 рублей 00 копеек». Пункт 1.3. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: «По договору займа устанавливается процентная ставка 8 % в месяц…». Пункт 1.4. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: «Ежемесячное начисление процентной ставки составляет 34 720 рублей 00 копеек. Проценты оплачиваются ежемесячно 23 числа каждого месяца». Пункт 1.5. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: «Заемщик принимает на себя обязательство ежемесячно 23 числа оплачивать начисленные проценты и возвратить всю сумму займа ДД.ММ.ГГГГ года».

Истцом Нурисламовым Р. Ф. обязательства по договору займа выполнены в полном объеме, сумма займа Шахгулуевой М. М. выдана: в размере 110 000 рублей 00 копеек - ДД.ММ.ГГГГ; в размере 324 000 рублей 00 копеек – ДД.ММ.ГГГГ. года. В подтверждение получения денежных средств Шахгулуева М. М. выдала расписки: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 000 рублей 00 копеек; ДД.ММ.ГГГГ на сумму 324 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора займа (дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) между сторонами, передачи истцом Нурисламовым Р. Ф. ответчику Шахгулуевой М. М. денежных средств в размере 434 000 рублей 00 копеек, суд находит установленным и нашедшим свое подтверждение исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, пояснениями представителя истца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ненадлежащее исполнение ответчиком Шахгулуевой М. М. взятых на себя обязательств по возврату суммы долга послужило основанием для обращения истца Нурисламова Р. Ф. в суд с заявленными требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ - заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ) срок возврата суммы займа сторонами был определен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ) - по договору займа устанавливается процентная ставка 8 % в месяц (п. 1.3.). Ежемесячное начисление процентной ставки составляет 34 720 рублей 00 копеек. Проценты оплачиваются ежемесячно 23 числа каждого месяца (п. 1.4.).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ составила 607 600 рублей 00 копеек, из них: 434 000 рублей 00 копеек – сумма долга; 173 600 рублей 00 копеек - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 месяцев).

До настоящего времени долг заемщиком не погашен. Доказательств полного или частичного погашения суммы долга ответчиком суду не представлено.

    Принимая во внимание, что ответчиком длительное время не исполняются обязанности по возврату долга и уплате процентов за пользование займом, требования истца о взыскании суммы долга и процентов за пользование займа, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с. 2 ст. 809 ГК РФ - при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Поскольку договор займа не содержит иных условий уплаты процентов за пользование кредитом, а также, учитывая, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по погашению займа и уплате процентов за его пользование, требования истца о взыскании процентов за пользование займом, исходя из расчета 8 % в месяц, начисляемые на общую сумму займа – 434 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента погашения суммы займа, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с договором о залоге от ДД.ММ.ГГГГ - обеспечением исполнения обязательств заёмщика по договору займа является залог земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1. договора залога – с целью обеспечения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного в г. Сарапуле УР между Нурисламовым Р. Ф. и Шахгулуевой М. М., Шахгулуева М. М. передала в залог принадлежащее ей по праву собственности имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 283 кв.м., кадастровый (условный) №; жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 38 кв.м., инв. №, лит. Б, кадастровый (условный) №, расположенные по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация ипотеки на земельный участок и жилой дом зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 4.1. договора о залоге – залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к ДД.ММ.ГГГГ залогодатель не исполнит основное обязательство по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком нарушены сроки возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных договором, истец требует обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 4.2. договора залога - порядок реализации предмета залога определяется действующим законодательством РФ. По договоренности сторон, оформленной простым письменным соглашением после возникновения права обращения взыскания на заложенное имущество, залогодатель и залогодержатель могут определить другой порядок обращения взыскания на указанное имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ - обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку сумма неисполненного ответчиком обязательства по договору займа составляет более 5 % от стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства по договору займа более трех месяцев, препятствий для обращения взыскания на жилое помещение, являющегося предметом залога, у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, следовательно, на предмет ипотеки должно быть обращено взыскание.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ - обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ - реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1.1. договора залога стороны оценивают земельный участок в 300 000 рублей 00 копеек; жилой дом в 200 000 рублей 00 копеек. Залоговая стоимость предмета ответчиком не оспорена.

Учитывая отсутствие спора о стоимости предмета залога, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную стоимость заложенного имущества суд определяет земельного участка в сумме 300 000 рублей 00 копеек, магазина в сумме 200 000 рублей 00 копеек, исходя из залоговой стоимости, определенной сторонами.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, способ реализации имущества суд определяет в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Факт несения истцом иных судебных расходов по оплате госпошлины подтверждается: чек - ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 276 рублей 00 копеек; чек - ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 рублей 00 копеек.

Поскольку требования истца удовлетворены, данные расходы им понесены в связи с производством по настоящему делу, суд считает, что указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Нурисламова <данные изъяты> к Шахгулуевой <данные изъяты> о взыскании долга по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Шахгулуевой <данные изъяты> в пользу Нурисламова <данные изъяты>:

- сумму долга в размере 434 000 рублей 00 копеек;

- проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 600 рублей 00 копеек;

- проценты за пользование займом, исходя из расчета 8 % в месяц, начисляемые на общую сумму займа – 434 000 рублей 00 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента погашения суммы займа;

- расходы по оплате госпошлины в размере 9576 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Шахгулуевой <данные изъяты> на праве собственности имущество, находящееся по адресу: <адрес>

- земельный участок, <данные изъяты>

- жилой дом, <данные изъяты>.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену предмета залога: земельного участка, <данные изъяты> в размере 300 000 рублей 00 копеек; жилого дома<данные изъяты>, в размере 200 000 рублей 00 копеек.

Решение принято судьей в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения вправе подать заявление о его отмене в Сарапульский городской суд.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                Л. В. Майорова