Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-30489/2016 от 20.10.2016

Судья – Ковешников В.И. Дело № 33-30489/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 ноября 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Суслова К.К., Сидорова В.В.,

по докладу Суслова К.К.,

при секретаре Кирюшиной М.А.

с участием:

- представителя ООО «Кубань-Ахтари»

по доверенности < Ф.И.О. >4

- представителя < Ф.И.О. >9

по доверенности < Ф.И.О. >5

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе генерального директора «Кубань-Ахтари» < Ф.И.О. >6 на решение Приморско-Ахарского районного суда Краснодарского края от 24 августа 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9 обратились в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Кубань-Ахтари» о признании согласованными размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей. Просили суд считать размер и местоположение земельного участка, площадью 27500 кв.м, выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:25:0000000:296, в счет земельной доли < Ф.И.О. >7, принадлежащей ему на праве собственности, расположенного по адресу: <...>», образуется один земельный участок -23:25:0000000:296:3У1 (2 контура), в соответствии с проектом межевания от 28.04.29016 года, подготовленных кадастровым инженером < Ф.И.О. >10, - согласованными. Считать размер и местоположение земельного участка, площадью 27500 кв.м, выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:25:0000000:296, в счет земельной доли < Ф.И.О. >8, принадлежащей ей на праве собственности, расположенного по адресу: <...> образуется один земельный участок -23:25:0000000:296:3У1 (2 контура), в соответствии с проектом межевания от 28.04.29016 года, подготовленных кадастровым инженером < Ф.И.О. >10, - согласованными. Считать размер и местоположение земельного участка, площадью 27500 кв.м, выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:25:0000000:296, в счет земельной доли < Ф.И.О. >11, принадлежащей ей на праве собственности, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах землепользования СПК «Приазовская», образуется один земельный участок -23:25:0000000:296:3У1 (2 контура), в соответствии с проектом межевания от 28.04.29016 года, подготовленных кадастровым инженером < Ф.И.О. >10,- согласованными.

Решением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 24.08.2016 года, исковые требования < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >9 к ООО «Кубань –Ахтари» о признании согласованными размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, законными и обоснованными- удовлетворены.

Не согласившись с решением суда от 24.08.2016 года, генеральный директор ООО «Кубань-Ахтари» < Ф.И.О. >13 подал апелляционную жалобу, в которой просил решение от 24.08.2016 года отменить, направить дело на новое рассмотрение, мотивировав тем, что суд не учел мнение большинства участников общей долевой собственности, которые возражали относительно согласования размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:25:0000000:296 и принял во внимание лишь мнение только 2 процентов от общего количества участников. Автор жалобы ссылается на ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которой владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участков долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Таким образом, суд вынес неверное решение.

В возражениях на апелляционную жалобу, истцы считали решение суда от 24.08.2016 года верным, просили оставить его без изменения, жалобу- без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции представитель < Ф.И.О. >4, просила отменить решение суда первой инстанции, жалобу удовлетворить, дело вернуть на новое рассмотрение, представитель < Ф.И.О. >5 просила оставить решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 24.08.2016 без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав мнение представителя < Ф.И.О. >4, представителя < Ф.И.О. >5, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 24.08.2016 года является законным и обоснованным.

Как следует из материалов дела, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9, являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:25:0000000:296, общей площадью 13026000 кв.м., расположенным по адресу: <...> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: < Ф.И.О. >7- свидетельство о государственной регистрации права от 25.08.2006г. серия 23 АА №842312; < Ф.И.О. >8- свидетельство о государственной регистрации права от 25.08.2006г. серия 23 АА №842295; < Ф.И.О. >9 (< Ф.И.О. >14)-свидетельство о государственной регистрации права от 25.08.2006г. серия 23 АА №842364.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст.ст. 13, 13.1 ФЗ от 24 июля 2002 года№101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст. 13 ФЗ №101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно частей 2,3,4 ст. 13 Федерального закона №101-ФЗ от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утвержден проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 ст.13 Федерального закона №101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли для выдела земельного участка в счет земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли.

По смыслу приведенных норм, действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания, участников долевой собственности, либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Как установлено судом первой инстанции, истцы выбрали второй способ выделения земельного участка (при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков).

В целях реализации своего права на выдел земельного участка в счет земельной доли, истцами был заключен договор с кадастровым инженером < Ф.И.О. >10 на подготовку проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли. 30.04.2016 года в газете «Приазовье» №33 (11303) были опубликованы извещения о необходимости согласования проектов межевания выделяемых земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера < Ф.И.О. >10, проекты межевания земельных участков истцов считаются согласованными. Почвенные обследования и оценка земель не проводились, нет оснований менять размер доли выделяемого земельного участка. Площадь земельного участка, образуемого в результате кадастровых работ соответствует установленным (минимальным и максимальным) размера в соответствии со ст.22,23 Закона Краснодарского края №2277-КЗ от 12 июля 2011г. «О порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счет доли или земельных долей».

Указанное в проектах межевания местоположение выделяемого земельного участка не создает недостатков в расположении (вклинивание, чересполосицу, изломанности), так как доступ к образуемому и исходному земельному участку обеспечен, посредством земель общего пользования.

В соответствии со ст. 13.1 ФЗ №101-ФЗ, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка, которые могут быть выделены в счет земельной доли. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных документах, удостоверяющих право на эту земельную долю. При этом, площадь выделяемого в счет земельной доли земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Доводы ответчика, указанные в апелляционной жалобе являются несостоятельными, так как опровергаются материалами дела и установленными обстоятельства произошедшего.

Кроме того, судом первой инстанции аналогичные доводы рассмотрены. Возражение ответчика против выдела земельных участков в счет принадлежащих истцу земельной доли судом признано необоснованным, поскольку не соответствуют требованиям статьи 13.1 Закона об обороте, а именно не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они законы и мотивированы.

В соответствии с ч. 2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно заключения кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ по формированию земельного участка путем выдела в счет доли < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:25:00000000:296, в соответствии с п.2 ст.13, п.10 ст.13.1 ФЗ от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» было дано извещение о месте и порядке ознакомления с проектами межевания и о согласовании размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в газете «Приазовье» №33 ( 11303) от 30.04.2016года. На данное извещение поступили возражения от участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:25:00000000:296 ООО «Кубань-Ахтари», о несогласии с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Как установлено судом первой инстанции, площадь земельного участка, образуемого в результате кадастровых работ, соответствует установленным (минимальным и максимальным) размерам в соответствии со ст.22,23 Закона Краснодарского края №2277-КЗ от 12 июля 2011г. «О порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счет доли или земельных долей». Указанное в проекте межевания местоположение, выделяемого земельного участка, не создает недостатков в расположении (вклинивание, чересполосицу, изломанности), так как доступ к образуемому и исходному земельному участку обеспечен, посредством земель общего пользования. Согласно письму Минэкономразвития РФ от 03.11.2011г. №Д23-4580, автодороги общего пользования, лесонасаждения, относятся к землям общего пользования.

Доводы ответчиков относительно недостатков в расположении выделяемых земельных участков являются необоснованными, так как местоположение земельных участков отражено в проектах межевания, что подтверждается заключением кадастрового инженера < Ф.И.О. >10.

Нарушений гражданского законодательства, влекущего отмену или изменение решения суда первой инстанции не установлено. Судом первой инстанции исследованы все доказательства по делу, которым дана оценка в решении от 24.08.2016.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 331 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Приморско-Ахарского районного суда Краснодарского 1края от 24 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда может быть обжаловано в порядке главы 41 ГПК РФ.

Председательствующий:

Судьи: