Мотивированное решение от 13.11.2017 по делу № 02-3933/2017 от 02.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

07 ноября 2017 г.                                                                     г. Москва

 

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Сергиенко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело  2-3933/17 по иску Государственной жилищной инспекции города Москвы к ГБУ города Москвы «Жилищник района Преображенское» об обязании устранить выявленные нарушения          

 

Установил:

 

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточненного искового заявления об обязании ГБУ «Жилищник района Преображенское» выполнить работы по приведению в надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: Москва, Преображенский вал, д.4 в частности:

- на 9 этаже подъезда  1 устранить захламление приквартирного холла от посторонних предметов (мебель, велосипед);

 - на 10 этаже подъезда  1 устранить захламление приквартирного холла (мебель, деревянная дверь от 36 квартиры);

- на 2 этаже подъезда  2 устранить захламление приквартирного холла (мебель, велосипеды, коляска, самокат, строительные материалы);

- на 4 этаже подъезда  2 устранить захламление приквартирного холла (коляски),

- на 7 этаже  подъезда  2 устранить захламление приквартирного холла (мебель, строительные материалы, посторонние предметы, инвалидная коляска);

- на 10 этаже подъезда  2 устранить захламление приквартирного холла (мебель, самокат, пластиковые 20 литровые бутылки в количестве 3 штук, рама от металлической двери приквартирного холла 10 этажа);

- на 13 этаже подъезда  2 устранить захламление приквартирного холла (мебель, велосипед, самокат, посторонние предметы);

- обеспечить свободный доступ  к общедомовому имуществу (пожарным шкафам, электрическим щиткам и коммуникациям холодного, горячего и канализационным стоякам) в приквартирные холлы в подъезде  1 на 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16 этажа, а именно  освободить от блокирующих, запирающих устройств (замок) металлические (железные) двери;

- обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу (пожарным шкафам, электрическим щиткам и коммуникациям холодного, горячего и канализационным стоякам) в приквартирные холлы в подъезде   2 на 1,2,3,4,5,6,7,8,9,11,12,13,14,15,16 этажах, а именно освободить от блокирующих, запирающих устройств (замок) металлические (железные) двери.

Требования мотивированы тем, что в Мосжилинспекцию  19.05.2016 г. поступило обращение жителя, содержащие сведения о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: Москва, Преображенский вал, д.4, находящегося под управлением управляющей организации ГБУ «Жилищник района Преображенское». По факту выявленных нарушений Инспекция провела выездную внеплановую проверку, о чем составлен акт проверки и протокол в отношении юридического и должностного лица управляющей организации. Ответчику было выдано предписание на устранение выявленных нарушений. Мировым судьей вынесены постановления о назначении административного наказания ответчику за ненадлежащее содержание общего имущество.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что со стороны управляющей организации предпринимаются все возможные меры по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии.  

Третье лицо Григорьян Б.В. в судебном заседании полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 3, 4 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований; составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений.

Положениями ч. 1 и ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно Правилам противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 390 п. 23. На объектах запрещается:

к) устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;

п. 36. При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

б) загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Судом установлено, что ГБУ «Жилищник района Преображенское» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: Москва, Преображенский вал, д.4.

19.05.2016 г. в Мосжилинспекцию поступило обращение жителя  ГР-04-4900/16 Григорьян Б.В. по вопросу нарушения пользования общим имуществом жилого дома.

16 июня 2016 г. Мосжилинспекцией была проведена проверка  отношении ГБУ «Жилищник района Преображенское» по адресу: Москва, ул. Преображенский вал, д.4. в ходе проверки мест общего пользования жилого многоквартирного дома установлено, что в подъезде  1 на 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16 этажа в приквартирных холлах установлены металлические (железные) двери с запирающим устройством (замок), которые закрыты и блокируют свободный доступ к пожарным шкафам, к коммуникациям холодного, горячего и канализационного стояков и электрическим щиткам. На 9,10,14 этаже доступ жителям квартир в приквартирный холл предоставлен и в ходе проверки установлено, что на 9 этаже имеет место захламление приквартирного холла, а именно: мебель 9квартира  31), велосипед; на 10 этаже имеет место захламление приквартирного холла, а именно: мебель картонная коробка, деревянная дверь от 36 квартиры; на 14 этаже наличие посторонних предметов (захламления) не выявлено. Жители 12 этажа 1 подъезда отказались предоставить доступ в приквартирный холл. Дверь в чердачное помещение не опечатана. На 1 этаже установлен пандус без разрешительной документации и с нарушением СНИП и СП. Отсутствует освещение на 16 этаже (один плафон).  В подъезде  2 на 1,2,3,4,6,7,8,9,11,12,13,14,15,16 этажа в приквартирных холлах установлены металлические (железные) двери с запирающимся устройством (замок), которые закрыты и блокируют свободный доступ к пожарным шкафам, к коммуникациям холодного, горячего и канализационного стояков и электрическим щиткам. На 5 этаже подъезда  2 установлена деревянная дверь с запирающимся устройством (замок), которая закрыта и блокирует свободный доступ к пожарным шкафам, к коммуникациям холодного, горячего и канализационного стояков и электрическим щиткам. На 10 этаже подъезда  2 в приквартирном холле установлена деревянная дверь без запирающего устройства (замок), которая была открыта и свободный доступ к пожарным шкафам к коммуникациям холодного, горячего и канализационного стояков и электрическим шкафам к коммуникациям холодного, горячего и канализационного стояков и электрическим щиткам свободен. На 2,4,7,10,13 этажах подъезда  2 доступ жителями квартир предоставлен и в ходе проверки установлено, что на 2 этаже подъезда  2  имеет место захламление приквартирного холла, а именно: мебель, коляски, велосипеды, самокат, строительные материалы (посторонние предметы); на 4 этаже подъезда  2  имеет место захламление приквартирного холла, а именно: коляски, на 7 этаже подъезда  2 имеет место  захламление приквартирного холла (квартира 83), а именно: мебель, строительные материалы, установлена металлическая перегородка (перепланировка мест общего пользования) с дополнительной металлической дверью (квартиры  85,  86, инвалидная коляска). Жители квартиры  83 7 этажа 2 подъезда блокируют доступ собственникам многоквартирного жилого дома  в места общего пользования (приквартирный холл). На 10 этаже подъезда  2 имеет место  захламление приквартирного холла, а именно: пластиковые 20 литровые бутылки в количестве 3 штук, рама от металлической двери приквартирного холла 10 этажа, мебель, самокат; на 12 этаже подъезда  2 вход в приквартирный холл, а именно: дверной проем приквартирного холла заужен (перепланировка дверного проема), на 13 этаже подъезда 2 имеет место  захламление приквартирного холла, а именно мебель велосипед, самокат, посторонние предметы.  В 2 подъезде между 13 и 14, между 9 и 10 этажа открыты распаечные коробки (заполнены картоном и бумагой) с повреждением штукатурного слоя. Между 7 и 8 этажом, 8 и 9 этажом открыты распаечные коробки (оголенные провода). Отсутствует освещение на 11 этаже 2 подъезда (один плафон), на 8 этаже 2 подъезда (один плафон). На 12 этаже 2 подъезда в несущей стене между лифтовым холлом и черной лестницей дыра, трещина. Ковши мусоропроводов в подъездах  1 и  2 частично не промыты.

Также, 16.06.2016 г. представителем Мосжилинспекции был составлен сводный акт проверки, в ходе которой выявлены нарушения обязательных требований со стороны управляющей организации.

16.06.2016 г. ответчику было выдано предписание N РЛ-В-01529/1 об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.

23.09.2016 г. Мосжилинспекцией составлен сводный акт проверки исполнения предписания, по результатам которой было установлено, что предписание от 16.06.2016 г. ответчиком исполнено не в полном объеме.

Поскольку предписание не было исполнено в полном объеме, в отношении ГБУ "Жилищник района Преображенское" был составлен протокол об административном правонарушении.

16.08.2016 г. постановлением мирового судьи судебного участка N 112 района Преображенское г. Москвы ГБУ "Жилищник района Преображенское" признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного 7.22 КоАП РФ.

16.12.2016 г.  постановлением мирового судьи судебного участка N 112 района Преображенское г. Москвы ГБУ "Жилищник района Преображенское" признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, в связи с неисполнением вышеуказанного предписания Мосжилинспекции.

Оценивая в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь требованиями жилищного законодательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мосжилинспекции.

Судом учитывается, что Мосжилинспекция является органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации; ГБУ «Жилищник района Преображенское» является управляющей компанией по указанному выше дому.

Судом учитывается, что размещение в приквартирных холлах посторонних вещей противоречит нормам жилищного законодательства, приквартирный холл относится к общедомовому имуществу, размещение посторонних вещей в холле на проходе нарушает Правила пожарной безопасности и права третьих лиц.

Ответчик не оспаривает наличие за собой обязанности по соблюдению правил и норм эксплуатации жилищного фонда; действуя в пределах своих полномочий, предусмотренных Положением о государственном жилищном надзоре, истец выдал предписание ответчику об устранении выявленных нарушений.

Предписание не было оспорено либо отменено, однако ответчиком не исполнено до настоящего времени.

Поскольку предписание уполномоченного органа ответчиком на момент вынесения решения исполнено не было, а законность предписания в установленном порядке не оспорена, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

 

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ГБУ «Жилищник района Преображенское» выполнить работы по приведению в надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: Москва, Преображенский вал, д.4 в частности:

- на 9 этаже подъезда  1 устранить захламление приквартирного холла от посторонних предметов (мебель, велосипед);

 - на 10 этаже подъезда  1 устранить захламление приквартирного холла (мебель, деревянная дверь от 36 квартиры);

- на 2 этаже подъезда  2 устранить захламление приквартирного холла (мебель, велосипеды, коляска, самокат, строительные материалы);

- на 4 этаже подъезда  2 устранить захламление приквартирного холла (коляски),

- на 7 этаже  подъезда  2 устранить захламление приквартирного холла (мебель, строительные материалы, посторонние предметы, инвалидная коляска);

- на 10 этаже подъезда  2 устранить захламление приквартирного холла (мебель, самокат, пластиковые 20 литровые бутылки в количестве 3 штук, рама от металлической двери приквартирного холла 10 этажа);

- на 13 этаже подъезда  2 устранить захламление приквартирного холла (мебель, велосипед, самокат, посторонние предметы);

- обеспечить свободный доступ  к общедомовому имуществу (пожарным шкафам, электрическим щиткам и коммуникациям холодного, горячего и канализационным стоякам) в приквартирные холлы в подъезде  1 на 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16 этажа, а именно  освободить от блокирующих, запирающих устройств (замок) металлические (железные) двери;

- обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу (пожарным шкафам, электрическим щиткам и коммуникациям холодного, горячего и канализационным стоякам) в приквартирные холлы в подъезде   2 на 1,2,3,4,5,6,7,8,9,11,12,13,14,15,16 этажах, а именно освободить от блокирующих, запирающих устройств (замок) металлические (железные) двери.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения  ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

 

 

░░░░:                                                        ░░░░░░░ ..

 

 

 

1

 

02-3933/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Удовлетворено, 07.11.2017
Истцы
Государственная жилищная инспекция г. Москвы
Ответчики
ГБУ г. Москвы "Жилищник р-на Преображенское"
Суд
Преображенский районный суд
Судья
Горькова И.Ю.
Дело на сайте суда
mos-gorsud.ru

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее