Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-26141/2019 от 13.06.2019

Судья Горов Г.М. Дело № 33-26141-19 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«23» июля 2019 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

и судей Губаревой А.А., Пшеничниковой С.В.

по докладу судьи Одинцова В.В.

при секретаре Востряковой М.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности – Коваленко А.Г. на решение Адлерского районного суда г.Сочи от 19 апреля 2019 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Аведян Н.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что по договору купли-продажи от <...>, заключенному с < Ф.И.О. >7, она приобрела на праве собственности жилые помещения 2,3,4,5.9,10,11.12 общей площадью 108,7 кв.м., этаж 1, этаж 2, кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...>, и земельный участок площадью 1319 кв.м., с кадастровым номером <...>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>.

По договоренности с продавцом земельный участок приобретен истицей за собственные средства в размере 300000 рублей, а жилые помещения - за счет средств материнского капитала в размере 453026 рублей, полученного в связи с рождением второго ребенка, которые Управление Пенсионного фонда РФ обязалось перечислить на банковский счет продавца < Ф.И.О. >8 по истечении двух месяцев после заключения сделки. В связи с чем, право собственности на приобретенные истицей жилые помещения было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки с <...> до полного исполнения обязательств по договору, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись.

Денежные средства в размере 453026 рублей были перечислены на банковский счет < Ф.И.О. >8 платежным поручением <...> от <...>, что подтверждается письмом ГУ УПФ в Адлерском внутригородском районе гор. Сочи от <...>. Тем самым, обязательство по оплате объектов недвижимости, обеспеченное ипотекой, исполнено полностью, что в силу закона является основанием к прекращению ипотеки.

Однако своевременно обременение снято не было. <...> < Ф.И.О. >9 умерла, поэтому совместное обращение продавца и покупателя в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным.

Представитель ответчика по доверенности Коваленко А.Г. в судебное заседание явился, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Решением Адлерского районного суда г.Сочи от 19 апреля 2019 года исковое заявление Аведян < Ф.И.О. >12 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворено.

Прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от <...> в отношении жилых помещений <...>,3,4,5.9,10,11.12 общей площадью 108,7 кв.м., этаж 1, этаж 2, кадастровый <...>, расположенных по адресу: <...>.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязана погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона <...> от <...> в отношении жилых помещений <...>,3,4,5.9,10,11.12 общей площадью 108,7 кв.м., этаж 1, этаж 2, кадастровый <...>, расположенных по адресу: <...>.

В апелляционной жалобе представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности – < Ф.И.О. >6 просит отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда стороны не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам, изложенных в апелляционной жалобе.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что <...> между < Ф.И.О. >10 и Аведян Н.Н. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Аведян Н.Н. приобрела на праве собственности жилые помещения 2,3,4,5.9,10,11.12 общей площадью 108,7 кв.м., этаж 1, этаж 2, кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...>, и земельный участок площадью 1319 кв.м., с кадастровым номером <...>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>.

Пунктом 4 договора от <...> предусмотрено, что земельный участок продан за 300000 рублей, а жилые помещения - за 453026 рублей.

На основании договора купли-продажи от <...> осуществлена государственная регистрация права собственности Аведян Н.Н. на жилые помещения 2,3,4,5.9,10,11.12 общей площадью 108,7 кв.м., этаж 1, этаж 2, кадастровый <...>, расположенных по адресу: <...>, и на земельный участок площадью 1319 кв.м., с кадастровым номером <...>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>.

Одновременно с регистрацией права собственности Аведян Н.Н. на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилых помещений в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН от <...>.

В соответствии с договором купли-продажи расчет за земельный участок в размере 300000 рублей был произведен при его подписании, а денежные средства за жилые помещения в размере 453026 рублей были перечислены Управлением Пенсионного фонда на счет < Ф.И.О. >8 платежным поручением <...> от <...>.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилых помещений, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

<...> продавец < Ф.И.О. >8 умерла.

В связи со смертью залогодержателя < Ф.И.О. >8 истица не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского капитала.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от <...> в отношении жилых помещений <...>,3,4,5.9,10,11.12 общей площадью 108,7 кв.м., этаж 1, этаж 2, кадастровый <...>, расположенных по адресу: <...>.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, и основания для его отмены отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.

Доказательствам, собранным по делу в уста­новленном законом порядке, дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой не имеется.

Доводы же апелляционной жалобы направле­ны на переоценку собранных по делу доказа­тельств. Положенные в обоснование выводов суда доказательства являются допустимыми и по­лучили надлежащую правовую оценку.

Таким образом, нарушений норм материаль­ного и процессуального права, повлекших выне­сение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жало­бе, судом не допущено.

Вывод суда основан на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Руководствуясь ст. 328- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Адлерского районного суда г.Сочи от 19 апреля 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: