Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2017 ~ М-659/2017 от 05.10.2017

Дело № 2-662/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Бобров                         21 ноября 2017 года Воронежская область

    Бобровский районный суд Воронежской области

в составе председательствующего Степановой Т.М.,

при секретаре Ивановой Т.Г.,

с участием представителя истца ООО «Леоновское» по доверенности Дмитриевой Е.И.,

представителя ответчиков по доверенности Сергеева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Леоновское» к ФИО20, ФИО6, ФИО22, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО23, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО14, ФИО3, ФИО21 о признании выдела земельного участка незаконным, исключении из реестра прав на недвижимость регистрационной записи регистрации права собственности ответчиков на земельный участок, восстановлении сведений и записи в реестре прав на недвижимость о правах на земельный участок площадью 26 090 545 кв.м., признании недействительной постановки на кадастровый учёт спорного земельного участка, исключении сведений из реестра объектов недвижимости о спорном земельном участке и восстановлении сведений в реестре объектов недвижимости о земельном участке и по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, от имени и в интересах которых действует представитель по доверенности ФИО4 к ООО «Леоновское» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.,

УСТАНОВИЛ:

    В Бобровский районный суд Воронежской области обратилось ООО «Леоновское» к ФИО20, ФИО6, ФИО22, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО23, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО14, ФИО3, ФИО21 о признании выдела земельного участка незаконным, исключении из реестра прав на недвижимость регистрационной записи регистрации права собственности ответчиков на земельный участок, восстановлении сведений и записи в реестре прав на недвижимость о правах на земельный участок площадью 26 090 545 кв.м., признании недействительной постановки на кадастровый учёт спорного земельного участка, исключении сведений из реестра объектов недвижимости о спорном земельном участке и восстановлении сведений в реестре объектов недвижимости о земельном участке.

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, от имени и в интересах которых, действует представитель по доверенности ФИО4 обратились в Бобровский районный суд к ООО "Леоновское" об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

    Определением Бобровского районного суда Воронежской области от <дата> гражданские дела по иску ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, интересы которых по доверенности представляет ФИО4 к ООО "Леоновское" об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и по иску ООО «Леоновское» к ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО27, ФИО24 о признании выдела земельного участка незаконным, исключении из реестра прав на недвижимость регистрационной записи регистрации права собственности ответчиков на земельный участок, восстановлении сведения и записи в реестре прав на недвижимость о правах на земельный участок, признании недействительной постановку на кадастровый учёт спорного земельного участка, исключении сведения из реестра объектов недвижимости о спорном земельном участке и восстановлении сведений в реестре объектов недвижимости о земельном участке соединены в одно производство.

Согласно иску ООО «Леоновское» к ФИО20, ФИО6, ФИО22, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО23, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО14, ФИО3, ФИО21 о признании выдела земельного участка незаконным, исключении из реестра прав на недвижимость регистрационной записи регистрации права собственности ответчиков на земельный участок, восстановлении сведения и записи в реестре прав на недвижимость о правах на земельный участок, признании недействительной постановку на кадастровый учёт спорного земельного участка, исключении сведения из реестра объектов недвижимости о спорном земельном участке и восстановлении сведений в реестре объектов недвижимости о земельном участке ООО «Леоновское» является арендатором земельного площадью 26 090 545 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 36:02:0000000:25 расположенного по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:02:0000000, на основании договора аренды земельного участка от <дата>, заключенного сроком на 10 лет и зарегистрированного в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области <дата>, номер регистрации <номер>-3.

Панов И.В. является Арендодателем по данному договору на основании правопреемства на основании свидетельства о праве на наследство, запись о государственной регистрации права <номер> от <дата>.

У ООО «Леоновское» отсутствует возможность предоставить правоустанавливающие документы, на основании которых у Панова И.В. возникло право общей долевой собственности, однако возникновение его права подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата> <номер>.

<дата> на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 1056297 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 36:02:5700016:38 расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:02:0000000, выделенный из земельного участка с кадастровым номером 36:02:0000000:25. и зарегистрировано обременение – аренда ООО «Леоновское» по договору аренды земельного участка от <дата>

Считают, что выдел и постановка на кадастровый учет выделенного земельного участка произведены с грубым нарушением закона и являются недействительными, поскольку собственники земельных долей, выделившие принадлежащие им земельные доли в земельный участок с кадастровым номером 36:02:5700016:38, против передачи земельного участка с кадастровым номером 36:02:0000000:25, в аренду ООО «Леоновское» на общем собрании участников общей долевой собственности не голосовали.

Учитывая, что наличие согласия в письменной форме землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование из них земельных участков является обязательным условием такого образования, проверка наличия такого согласия должна осуществляться органом кадастрового учета наряду с выявлением иных оснований для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета образуемых земельных участков.

Однако, согласия на образование нового участка, ООО «Леоновское», являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером 36:02:0000000:25, из которого при выделе образовался земельный участок с кадастровым номером 36:02:5700016:38, не давало.

Таким образом считают, что выдел и постановка на кадастровый учет выделенного земельного участка являются незаконными, поскольку срок договора аренды не истек, а арендатор ООО «Леоновское» не дал своего согласия на образование отдельного земельного участка.

    Просят суд исковое заявление ООО «Леоновское» удовлетворить и признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером 36:02:5700016:38 расположенного по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:02:0000000 площадью 1056297 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства.

    Исключить из реестра прав на недвижимость записи регистрации <номер>, <номер> от <дата> права собственности ответчиков на земельный участок, указанный в п. 1.     Восстановить сведения и записи в реестре прав на недвижимость о правах на земельный участок площадью 26 090 545 кв.м., категория земе

<номер> от <дата> права собственности ответчиков на земельный участок, указанный в п. 1.

    Восстановить сведения и записи в реестре прав на недвижимость о правах на земельный участок площадью 26 090 545 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 36:02:0000000:25 расположенного по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:02:0000000, существовавших на <дата>.

    Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 36:02:5700016:38 расположенного по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:02:0000000 площадью 1056297 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства.

    Исключить сведения из реестра объектов недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 36:02:5700016:38 расположенного по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:02:0000000 площадью 1056297 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства.

Восстановить сведения в реестре объектов недвижимости о земельном участке площадью 26 090 545 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 36:02:0000000:25 расположенного по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:02:0000000 в прежних границах, существовавших на <дата>.

Согласно иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, от имени и в интересах которых действует представитель по доверенности ФИО4 к ООО "Леоновское" об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения <дата> в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о регистрации права собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером 36:02:5700016:38. Земельный участок был образован собственниками путем выдела из исходного участка с кадастровым номером 36:02:0000000:25, что подтверждается проектом межевания от <дата>.

Однако при регистрации прав на выделенный участок в реестр прав была ошибочно внесена запись о гос.регистрации аренды <номер> от <дата> в отношении арендатора ООО «Леоновское». Собственники участка представили в установленном законом порядке в регистрирующий орган заявление о снятии названного обременения, на которое получили уведомление от <дата> <номер>, в котором указано о приостановлении гос.регистрации по причине не предоставления заявителем документов, необходимых для осуществления регистрации по заявлению; уведомление также содержит информацию о планируемом отказе в осуществлении регистрации в случае не предоставления документов. При этом уведомление не содержит указание на состав и содержание названных документов, учитывая то обстоятельство, что арендные отношения с ООО «Леоновское» на выделенный участок собственниками не оформлялись, в договор аренды ООО «Леоновское» на исходный участок с кадастровым номером 36:02:0000000:25 прекратил действие <дата>, о чем указано в пункте 2 самого договора от <дата> и выписке из ЕГРН от <дата>

Кроме того, в настоящий момент участок находится во владении и пользовании ответчика.

Таким образом, ответчик с момента регистрации прав на участок <дата> не является стороной обязательства в отношении аренды спорного участка с кадастровым номером 36:02:0000000:25, участок подлежит возврату истцу с внесением соответствующей записи о прекращении аренды в реестр прав.

Просят суд истребовать из незаконного владения ответчика земельный участок с кадастровым номером 36:02:5700016:38 во владение истцов, с исключением и Единого государственного реестра недвижимости записи об аренде ответчика <номер> от <дата>.

Представитель истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, по доверенности ФИО33 С.В. в судебном заседании поддержал свои исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Относительно исковых требований ООО «Леоновское» пояснил, что истец - ООО «Леоновское» утверждает, что ответчики имели бы право на выдел земельного участка только в случае, если они бы голосовали против передачи земельного участка в аренду ответчику на общем собрании собственников, которое приняло решение по названному вопросу.

Однако истцом не предоставлено доказательств проведения такого собрания когда-либо и принятия им соответствующего решения о передаче исходного участка в аренду истцу, и результате голосования ответчиков.

Между тем при отсутствии решения собрания о передаче участка в аренду, договор аренды ответчика от <дата> в силу ст.168 ГК РФ в действовавшей редакции является ничтожной сделкой, как несоответствующий п.1, п.1.2. ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в действовавшей на момент заключения договора редакции.

Более того, обратил внимание суда на то, что исходный земельный участок с кадастровым номером 36:02:0000000:25 никогда не предоставлялся собственниками участка ответчику, в том числе по названному договору. Какие-либо документы (в том числе акты приема-передачи участка) относительно передачи участка истцами либо их правопредшественниками, либо уполномоченными лицами, не подписывались.

Указанное обстоятельство является подтверждением отсутствия законных прав владения истцом спорным участком в какой-либо период времени.

Кроме того, истцом не представлено доказательств извещения ответчиков о намерении продолжить использовать участок в соответствии с процедурой, указанной в договоре, следовательно у ответчиков не было оснований полагать о таком использовании либо намерении и заявлять о возражениях. Ответчики были уверены в окончании договорных отношений, и планировали распорядиться своими долями по собственному усмотрению, что подтверждается ранее представленными в дело документами. Просит в иске ООО «Леоновское» отказать.

Представитель ответчика ООО «Леоновское» по доверенности ФИО42 с исковым заявлением ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 не согласна и пояснила, что ООО «Леоновское» является арендатором земельного площадью 26 090 545 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 36:02:0000000:25 расположенного по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:02:0000000, на основании договора аренды земельного участка от <дата>, заключенного сроком на 10 лет и зарегистрированного в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> <дата>, номер регистрации 36-36-03/006/2006-3.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендатор продолжает использовать земельный участок и выполнять свои обязательства по договору аренды в полном объеме, возражений со стороны арендодателей не поступало.

Таким образом, ООО «Леоновское» является арендатором указанного земельного участка на законных основаниях.

<дата> на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 1056297 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 36:02:5700016:38 расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:02:0000000, выделенный из земельного участка с кадастровым номером 36:02:0000000:25.

В соответствии со ст. 41 п. 12 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, то на образуемые из него объекты недвижимости одновременно с их регистрацией осуществляется и государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

Кроме того, указанный выдел земельного участка был осуществлён с нарушением п. 4 ст.11.2. Земельного кодекса РФ: не было получено согласие арендатора на образование земельного участка.

ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 5 ст. 14) устанавливает единственный случай, когда собственники земельных долей вправе образовать земельный участок без согласия арендатора, залогодержателя - если такой собственник земельной доли на общем собрании участников общей долевой собственности голосовал против передачи земельного участка в аренду.

В случае, если собственник земельной доли на общем собрании участников общей долевой собственности выразил согласие на передачу земельного участка в аренду, то такой собственник вправе выделить принадлежащую ему долю (доли), только при наличии согласия арендатора. Собственники земельных долей, выделившие принадлежащие им земельные доли в земельный участок с кадастровым номером 36:02:5700016:38, не голосовали против передачи земельного участка с кадастровым номером 36:02:0000000:25, в аренду ООО «Леоновское» на общем собрании участников общей долевой собственности.

ООО «Леоновское», являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером 36:02:0000000:25, из которого при выделе образовался земельный участок с кадастровым номером 36:02:5700016:38, согласия на такой выдел не давало. Просит суд в иске ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 - отказать.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Бобровскому, Таловскому, Бутурлиновскому и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание на явился.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Указом Президента РФ от <дата> <номер> «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (утр. силу с 25.02.2003г.), Постановлениями Правительства РФ от <дата> <номер> «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от <дата> <номер> «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» (утр. силу с <дата>) колхозы и совхозы обязаны были провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», перерегистрироваться в установленном порядке, при этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными паями (долями).

Постановлением администрации <адрес> от <дата> <номер> были утверждены списки граждан – членов сельхозпредприятий – собственников земельных долей (паев), предоставленные сельскохозяйственными предприятиями, в том числе в нем указаны ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от <дата> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 13 Федеральным законом от <дата> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от <дата> N 435-ФЗ) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 указанного Закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Из материалов дела следует, что ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 являются собственниками земельных долей (каждый по 1/19 доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1056297 кв. м. с кадастровым <номер> расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:02:0000000, выделенный из земельного участка с кадастровым номером 36:02:0000000:25 (л.д.8-10)

При этом, <дата> между ООО «Леоновское» и участниками общей долевой собственности был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей. Предметом договора выступал земельный участок площадью 26 090 545 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 36:02:0000000:25 расположенного по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:02:0000000. Договор аренды заключен сроком на 10 лет, подписан арендатором и арендодателями указанного земельного участка. Данный договор зарегистрирован в Бобровском отделе ГУ ФРС по <адрес> <дата> (л.д.9)

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, желая выделить принадлежащие им доли, заключили с кадастровым инженером договор на проведение кадастровых работ.

В соответствии с <адрес> от <дата> <номер> -- 03 «О регулировании земельных отношений на территории <адрес>» 28 марта-03. апреля 2017 года в газете «Воронежский Курьер» <номер> (3775) было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания спорного земельного участка, содержащее все необходимые сведения. В установленный законом месячный срок возражения относительно проекта межевания от участников долевой собственности не поступили, поскольку собрание фактически не проводилось, по причине отсутствия кворума, необходимого для его проведения.

По материалам кадастрового дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым 36:02:5700016:38 образован путем выдела в счет принадлежащих гражданам земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым 36:02:0000000:25, поставленный на кадастровый учет <дата>. Право собственности ответчиков на указанный земельный участок зарегистрировано 09.08.2017

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающей императивные правила относительно того, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от <дата> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

По смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Из материалов дела следует, что ООО «Леоновское» является арендатором земельного площадью 26 090 545 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 36:02:0000000:25 расположенного по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:02:0000000, на основании договора аренды земельного участка от <дата>, заключенного сроком на 10 лет и зарегистрированного в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> <дата>, номер регистрации 36-36-03/006/2006-3. Согласно п.3 по истечении срока действия данного договора, он может быть продлен на тот же срок по договоренности сторон. При этом стороны, не позднее чем за 3 месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга о своих намерениях.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

На основании ч.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из разъяснений абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП

Согласно ч. 3 ст. 67 ГК, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

По общему правилу, закрепленному в статьях по смыслу ст.ст. 4, 45, 46, 47, 56, 57ГПК РФ, обязанность доказывания лежит на стороне, предъявившей исковые требования.

Положениями статей 8, 19, 34 и 35 Конституции Российской Федерации, право граждан и юридических лиц приобретать и осуществлять гражданские права своей волей и в своем интересе

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ООО «Леоновское» во время действия и по истечении срока договора аренды земельного участка не уведомляло собственников о намерении продления договора аренды, доказательств обратного представителем ООО «Леоновское» не представлено, также и не предоставлено им доказательств целевого использования в настоящее время данного земельного участка, с кадастровым номером 36:02:0000000:25.

Таким образом, срок договора аренды от <дата> земельного участка с кадастровым номером 36:02:0000000:25 истёк, и участок подлежит возврату собственникам земельных долей с внесением соответствующей записи о прекращении аренды в реестр прав.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в данной правовой ситуации отсутствие согласия бывшего арендатора на осуществление выдела земельного участка в счет принадлежащих лицам земельных долей не может влиять на возможность осуществления выдела.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (п. 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание положения ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, поведение ООО «Леоновское», не уведомившего собственников земельных долей о намерении пролонгировать договор аренды от <дата>, не давшего письменного согласия на выдел собственниками земельных долей земельного участка, при недоказанности использовании земельного участка по целевому назначению, отсутствии фактического изъятия земельного участка в период действия договора аренды и несогласии собственников земельных долей на продление срока действия договора аренды от <дата>, судом расценено как злоупотребление ООО «Леоновское» правом. При этом, основания полагать, что выделение спорного земельного участка каким-то образом препятствует реализации прав ООО «Леоновское», в данном случае отсутствуют.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что представленные, в качестве доказательств, документы подтверждают законность и фактическое основание заявленных исковых требований ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, интересы которых по доверенности представляет ФИО4 к ООО "Леоновское", суд считает возможным поданный иск удовлетворить, отказав в удовлетворении исковых требований последнему.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ

    РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ООО «Леоновское» к ФИО20, ФИО6, ФИО22, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО23, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО14, ФИО3, ФИО21 о признании выдела земельного участка незаконным, исключении из реестра прав на недвижимость регистрационной записи регистрации права собственности ответчиков на земельный участок, восстановлении сведений и записи в реестре прав на недвижимость о правах на земельный участок площадью 26 090 545 кв.м., признании недействительной постановки на кадастровый учёт спорного земельного участка, исключении сведений из реестра объектов недвижимости о спорном земельном участке и восстановлении сведений в реестре объектов недвижимости о земельном участке – отказать.

Иск ФИО4 представляющего интересы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 к ООО "Леоновское" об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, удовлетворить.

    Истребовать из незаконного владения ООО «Леоновское» земельный участок с кадастровым номером 36:02:5700016:38 во владение ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить и Единого государственного реестра недвижимости записи об аренде ООО «Леоновское» <номер> от <дата> после вступления решения суда в законную силу.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться <дата>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца

Председательствующий      Т.М. Степанова