Решение по делу № 33-42102/2023 от 13.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2022 года адрес

Таганский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3735/2022 по исковому заявлению Добровольской Татьяны Владимировны к Евтеевой Елене Владимировне о признании договора расторгнутым, взыскании убытков, неустойки, расходов,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить частично.

Признать договор аренды № 2 от 04.06.2021, заключенный между Добровольской Т.В. и Евтеевой Е.В., расторгнутым с 01.07.2022.

Взыскать с Евтеевой Елены Владимировны (паспортные данные) в пользу Добровольской Татьяны Владимировны (паспортные данные) неустойку в размере сумма, убытки в размере сумма, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца.

Судья

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2022 года адрес

Таганский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3735/2022 по исковому заявлению Добровольской Татьяны Владимировны к Евтеевой Елене Владимировне о признании договора расторгнутым, взыскании убытков, неустойки, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая в обоснование своих требований, что между сторонами был заключен договор аренды рабочих мест ногтевого сервиса в нежилом помещении по адресу: адрес. По условиям договора размер арендной платы составляет сумма в месяц, плата вносится ежемесячно до 27 числа месяца, за который оплачивается арендная палат. В нарушение условий договора ответчик перестал вносить плату с 01.06.2022, в связи с чем 18.07.2022 истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность. В ответ на претензию 23.07.2022 ответчиком погашена задолженность за период пользования в июне 2022 года. Поскольку ответчик просрочила ежемесячный платеж по договору в июле 2022 года на 25 дней, по условиям п. 4.1. с неё подлежит взысканию неустойка в размере сумма из расчета 10% за каждый день. 03.08.2022 истец получила ответ на претензию, в котором ответчик просит признать договор аренды расторгнутым с 01.07.2022, однако по условиям договора арендатор обязан не позднее чем за 90 дней предупредить сторону о расторжении договора. Таким образом, истцу действиями ответчику причинены убытки в виде неполученной выгоды в размере сумма (арендная плата за июль, август, сентябрь). Для защиты своих прав истец обратилась за юридической помощью и понесла расходы в размере сумма На основании изложенного, истец просит суд признать договора аренды расторгнутым с 01.07.2022, взыскать с ответчика убытки в размере сумма, неустойку в размере сумма, судебные расходы на представителя в размере сумма, судебные расходы по госпошлине сумма

В судебное заседание истец не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя фио, который исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя фио, который возражал против удовлетворения иска по доводам письменных возражений, приобщенных в материалы дела.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что 04.06.2021 между индивидуальным предпринимателем Добровольской Т.В. и индивидуальным предпринимателем Евтеевой Е.В. был заключен договор аренды рабочих мест ногтевого сервиса в нежилом помещении (салон красоты HAIRCODE) № 2.

По настоящему договору арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату три рабочих места ногтевого сервиса - два стола для маникюра и одно кресло для педикюра находящихся в общем зале нежилого помещения - салон красоты, расположенного на 2 этаже здания офис № 13 по адресу: адрес принадлежащий арендодателю на праве аренды.

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы за все арендуемые рабочие места составляет сумма ежемесячно.

Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязан производить оплату стоимости ежемесячно до 27 числа месяца, за который оплачивается арендная плата.

В соответствии с пунктом 2.3.2 договора арендатор обязан в установленные настоящим договором сроки производить оплату аренды.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами по существу не оспорены, сомнений у суда не вызывают.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в нарушение условий заключенного договора аренды начиная в период с 1 июня 2022 арендатор перестал вносить ежемесячные платежи за аренду рабочих мест, но оставил свое имущество и оборудование, не уведомив арендодателя о расторжении договора.

18 июля 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по аренде, в рамках которой ответчиком была погашена задолженность за июнь 2022 года.

03.08.2022 истец получила письменный ответ на претензию, в которой ответчик просит считать отношения по указанному договору аренды расторгнутыми с 01.07.2022.

Согласно пункту 2.3.10 арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 90 дней о прекращении в одностороннем порядке действия договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд признает договор аренды № 2 от 04.06.2021, заключенный между Добровольской Т.В. и Евтеевой Е.В., расторгнутым с 01.07.2022.

Поскольку ответчик не уведомила истца о расторжении договора аренды в срок, предусмотренный договором, истец понесла убытки в виде неполученной выгоды за три месяца с июля 2022 года по сентябрь 2022 года включительно, в размере сумма

Ответчик допустимых, достоверных и достаточных доказательств в опровержение доводов истца и в подтверждение своих доводов или возражений не представил.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца и взыскивает с ответчика предусмотренную ст. 15 ГК РФ упущенную выгоду в размере сумма

В соответствии с пунктом 4.1 договора при неуплате арендатором платежей по аренде и предоставленным услугам в установленные договором сроки арендодатель вправе начислить и потребовать оплату, а арендатор обязан уплатить пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом ко взысканию заявлена неустойка за 25 дней просрочки арендных платежей за июнь 2022 года в размере сумма

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден, аргументирован и арифметически верен. Ответчиком указанный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено.

Между тем, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.

Суд считает, что с учетом суммы долга, длительности неисполнения ответчиком обязательств, принципов разумности, справедливости и соразмерности, в отсутствие доказательств пропорциональности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, размер неустойки должен быть уменьшен судом до сумма

Согласно заявленными истцом требованиями, истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела в размере сумма, которые в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Оценивая доводы истца в совокупности с представленными в их подтверждение документами и вышеприведенными требованиями действующего законодательства и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, определяя размер возмещения расходов, подлежащих взысканию, понесенных при рассмотрении дела, учитывая конкретные обстоятельства дела, категорию и сложность спора, количество и длительность судебных заседаний, объем оказанной юридической помощи и степень участия представителя в судебном разбирательстве, принимая во внимание обоснованность понесенных расходов в заявленном размере при иных сравнимых обстоятельствах, исходя из принципов целесообразности, добросовестности и разумности несения расходов в указанном размере, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, полагая данную сумму справедливой и соразмерной.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить частично.

Признать договор аренды № 2 от 04.06.2021, заключенный между Добровольской Т.В. и Евтеевой Е.В., расторгнутым с 01.07.2022.

Взыскать с Евтеевой Елены Владимировны (паспортные данные) в пользу Добровольской Татьяны Владимировны (паспортные данные) неустойку в размере сумма, убытки в размере сумма, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца.

Судья

Решение принято в окончательной форме 01.12.2022.