Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2022 (2-478/2021;) ~ М-475/2021 от 13.12.2021

Дело №2-36/22

22RS0040-01-2021-000736-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2022 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чаплыгиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Натальи Георгиевны, Гергиевой Аллы Вячеславовны, Блиновой Олеси Вячеславовны, Федорова Дмитрия Вячеславовича, Аксеновой Елены Вячеславовны, Нузуровой Любови Вячеславовны к Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора о передаче жилья в собственность, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между семсовхозом им.Мамонтова и ФИО2 заключен договор о передаче жилья в собственность. В собственность ФИО2 на семью, состоящую из 8 человек, передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> Поименно участники приватизации не указаны, в тексте договора отсутствуют их подписи, неправильно указаны площадь квартиры и ее адрес. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Федоровой Н.Г.. В договор приватизации жилья ФИО4, Федорова О.В., ФИО4, Федоров Д.В., Федорова Е.В., Федорова Л.В. включены в малолетнем возрасте. Участвующий в приватизации жилья ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после его смерти являлись Федорова Н.Г. и ФИО2. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после его смерти является супруга Федорова Н.Г., которая владеет квартирой, однако не имеет возможности распорядиться, поскольку право собственности на указанную недвижимость не зарегистрировано в установленном порядке.

Истцы просят изменить договор о передаче жилья в собственность, исключив из него Гергиеву А.В., Блинову О.В., Федорова Д.В., Аксенову Е.В., Нузурову Л.В., и признать право собственности на квартиру за Федоровой Н.Г..

В судебное заседание истцы не явились. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены. Обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчика Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела, обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ семсовхоз имени Мамонтова передал в собственность ФИО2 и членов его семьи (8 человек) квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 81.66 кв.м (так в документе).

Договор зарегистрирован в администрации района ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен председателем комитета по приватизации при Поспелихинской администрации ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

В договоре о передаче жилья в собственность не указаны все лица, принимающие жилье в собственность, отсутствуют их подписи.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом Администрации Поспелихинского района Алтайского края, следует, что по документам архивного фонда совхоза им.Мамонтова управления сельского хозяйства Администрации Поспелихинского района Алтайского края «Договора о передаче жилья в собственность» за ДД.ММ.ГГГГ годы установлено, что договор о передаче жилья в собственность выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по адресу: <адрес> (так в документе). В заявлении о передаче квартиры в собственность значатся: ФИО2; Федорова Наталья Георгиевна – жена; Федорова Алла Вячеславовна – дочь; Федорова Олеся Вячеславовна – дочь; Федоров Дмитрий Вячеславович – сын; Федорова Елена Вячеславовна – дочь; Федорова Любовь Вячеславовна – дочь; ФИО9 – сын.

Постановлением Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адресов объектам недвижимости в <адрес> и <адрес>» квартире, принадлежащей ФИО2 на основании договора о передаче в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 81.7 кв.м.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти.

ФИО2 и Федорова Н.Г. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака, и являлись родителями участвующих в приватизации жилья в несовершеннолетнем возрасте Федоровой А.В., Федоровой О.В., Федорова Д.В., Федоровой Е.В., Федоровой Л.В., ФИО4, что подтверждается свидетельствами о рождении.

Из сообщения нотариуса Поспелихинского нотариального округа следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с заявлением о праве на наследство обратились отец ФИО2 и мать Федорова Н.Г..

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Федорова Н.Г. приняла наследство после умершего ФИО2.

Федорова А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак и присвоила себе фамилию «Гергиева», что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Федорова О.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак и присвоила себе фамилию «Блинова», что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Федорова Е.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак и присвоила себе фамилию «Аксенова», что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Федорова Л.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак и присвоила себе фамилию «Нузурова», что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Согласно справке, выданной Администрацией Мамонтовского сельсовета <адрес>, на день смерти ФИО2 в составе свое семьи имел жену – Федорову Н.Г.. Фактически в настоящее время по адресу <адрес> п.им.<адрес> проживает Федорова Н.Г..

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218, ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Принцип свободы договора определяется следующим:

- стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет;

- стороны самостоятельно определяют условия договора;

- каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору;

- стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.

Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.

В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть расторгнут по основаниям ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

На момент приватизации жилья Гергиева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Блинова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Федоров Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Аксенова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нузурова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находились в несовершеннолетнем возрасте. В случае включения их в договор о передаче жилья в собственность, они не будут иметь возможности реализации ими права на улучшении жилищных условий в ином порядке.

Истец Федорова Н.Г. совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства, и право собственности на квартиру приобретено этим истцом, в том числе и в порядке наследования.

По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федоровой Натальи Георгиевны, Гергиевой Аллы Вячеславовны, Блиновой Олеси Вячеславовны, Федорова Дмитрия Вячеславовича, Аксеновой Елены Вячеславовны, Нузуровой Любови Вячеславовны удовлетворить.

Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и семсовхозом имени Мамонтова, изменить, исключив из него указание на количество членов семьи – 8 человек.

Признать за Федоровой Натальей Георгиевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 87.1 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 14 января 2022 года.

Судья Антонова Н.В.