Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11700/2016 от 07.04.2016

Судья – Ермолов Г.Н. Дело 33 – 11700/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 24 мая 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Поповой С.К., Метова О.А.,

по докладу судьи краевого суда Поповой С.К.

при секретаре Рыбалкиной А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Агафоновой С.Ю. на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 29 февраля 2016 года.

Заслушав доклад судьи Поповой С.К. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Агафонова С.Ю. обратилась в суд с иском к 000 «Новер» о признании права собственности.

В обоснование требований указала, что <...> между «УК «КапиталЪ» и 000 «Новер» заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома расположенного по адресу г.<...>. Предметом договора явилось строительство двухкомнатной квартиры в жилом многоэтажном доме по указанному адресу. Срок ввода в эксплуатацию определен 1 квартал 2014. Так «УК «КапиталЪ» <...> заключила с Агафоновой С.Ю. договор уступки прав требования, по которому передала истцу, а истец в свою очередь принял и оплатил часть имущественных прав требований принадлежащих «УК «КапиталЪ». Агафонова С.Ю. произвела оплату по договору, о чем свидетельствует справка об отсутствии финансовых претензий по оплате цены договора уступки прав требований. Ответчик в свою очередь не сдал указанный дом в эксплуатацию в установленный срок. Поскольку истец свои обязательства выполнила в полном объеме, считает, что приобрела право собственности на объект долевого участия в виде доли в объекте незавершенного строительства в виде указанной квартиры. В настоящее время ей стало известно, что в отношении ответчика введена процедура банкротства - конкурсное производство, дом в эксплуатацию не введен, поэтому она обратилась в суд.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 29 февраля 2016 года в удовлетворении исковых требований Агафоновой С.Ю. к 000 «Новер» о признании права собственности, отказано.

В апелляционной жалобе Агафонова С.Ю. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд при вынесении решения не учел всех значимых для правильного разрешения дела обстоятельств, тем самым нарушил права и законные интересы.

Проверив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции, верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

Как следует из материалов дела между 000 «Новер» и участником долевого строительства 000 «УК «КапигалЪ» <...> был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 3-х секционного жилого дома со встроено-присвоенными помещениями по <...>. В соответствии с указанным договором ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства квартиру 1-8-2, литер 4, секция 1, этаж 8, количество комнат 2, общей площадью 64,90 кв.м., а участник долевого строительства в свою очередь, принял на себя обязательство уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В п. 2.2. договора, срок ввод жилого дома в эксплуатацию указан 1 квартал 2014 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен до <...>, но не позднее 90 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию.

Согласно договора, его цена составляет <...>.

<...> между 000 «УК «КапиталЬ» и Агафоновой С.Ю. был заключен договор уступки права требования по условиям которого 000 «УК «КапиталЬ» передает, а Агафонова С.Ю. принимает в собственность право (требование) по договору участия в долевом строительстве от <...> в части права требования квартиры №1-8-2, литер 4, секция 1, этаж 8, количество комнат 2, общей площадью 64,90 кв.м., в жилом доме по адресу: <...>

Агафонова С.Ю. полностью выполнила все договорные обязательства перед ответчиком, оплатив в порядке инвестирования долевого участия в строительстве полную сумму в размере <...>, что подтверждается справкой 000 «Новер» от <...> и платежными поручениями.

Основной договор долевого участия в строительстве и договор переуступки прав были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 16 Федерального закона от <...> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от <...> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что строительство спорного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан, истцу спорное имущество по приемо-сдаточному акту не передавалось, кроме того истец является участником договора долевого участия в строительстве, зарегистрированного в установленном законом порядке. Квартира дольщику по акту приема-передачи не передавалась, фактически истец квартирой не пользуется. Застройщиком в адрес дольщиков направлено уведомление о продлении сроков строительства, поскольку сложились кризисные условия в экономике.

При этом суд обоснованно исходил из того, что исковые требования заявлены преждевременно, так как жилой дом не завершен строительством, отсутствуют обмеры БТИ, не предоставлен поэтажный план, экспликация, справка о стадии готовности дома. Поскольку дом в эксплуатацию не введен, возведенное строение не получило заключение компетентных органов на предмет соответствия возведенного строения экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам.

В соответствии с изложенным судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда, т.к. доводы жалобы истца судебная коллегия находит необоснованными, они не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене обжалуемого решения.

Иных доказательств, подтверждающих доводы истца, им не представлено.

Ссылок на иные обстоятельства, которые указывают на незаконность вынесенного судебного постановления либо опровергают их выводы, в апелляционной жалобе не содержится. Доводы истца направлены на ошибочное толкование закона, а также иную оценку доказательств исследованных судом по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для изменения решения суда.

Руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 29 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>