Мотивированное решение от 23.01.2018 по делу № 02-0141/2018 от 28.08.2017

Дело № 2-141/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва                                                               23 января 2018 года

Хамовнический районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Устиновой О.В., при секретаре судебного заседания Антипине Ю.А., с участием представителя истца Андреева А.А., действующего на основании доверенности № * от * года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-141/2018 по иску Самойленко И.Б. к Ромащенко П.Б., Ромащенко В.П., Эль-Смайли Д.П. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

        Самойленко И.Б. обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что * года между истцом и ответчиком Ромащенко П.Б. (заемщик) был заключен договор займа № *, обеспеченный залогом недвижимого имущества, в соответствии с которым истец передал заемщику Ромащенко П.Б. сумму займа в размере * рублей 00 копеек на срок до *года, а ответчик Ромащенко П.Б. принял на себя обязательства возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты в размере 15% годовых. Обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщика по указанному договору является ипотека недвижимого имущества – квартиры № *, расположенной по адресу: город Москва, *, д.*, принадлежащих ответчику Ромащенко П.Б. и ответчикам (залогодателям) Ромащенко В.П., Эль-Смайли Д.П. на праве собственности. Заемщик обязательства по возврату суммы займа и договорных процентов не исполнил. В этой связи истец (с учетом уточнений требований) просил суд взыскать с Ромащенко П.Б. сумму задолженности по договору займа в размере * рублей 00 коп., договорные проценты в размере * рублей 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. 00 коп., взыскать с Ромащенко В.П., Эль-Смайли Д.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере по * рублей с каждого; обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру № *, расположенную по адресу: город Москва, *, д.*, принадлежащую на праве собственности Ромащенко П.Б., Ромащенко В.П., Эль-Смайли Д.П.; начальную  продажную цену заложенного имущества определить в размере * рублей 00 копеек.

Представитель истца Андреев А.А. по доверенности в судебном заседании просил суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.   

Ответчики Ромащенко П.Б., Ромащенко В.П., Эль-Смайли Д.П. в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались судом надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки в суд и возражений относительно исковых требований представлено не было.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, учитывая принятые меры к надлежащему извещению ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 807 ГПК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы заем (ст. 809).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силе требований ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом при рассмотрении дела установлено, что * года между истцом и ответчиком Ромащенко П.Б. (заемщик) был заключен договор займа № *, обеспеченный залогом недвижимого имущества, в соответствии с которым истец передал заемщику Ромащенко П.Б. сумму займа в размере * рублей 00 копеек на срок до * года, а ответчик Ромащенко П.Б. принял на себя обязательства возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты в размере 15% годовых.

Согласно договору займа № * от *, заключенному между истцом и ответчиком Ромащенко П.Б. возврат суммы займа и процентов по нему обеспечен залогом недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, *, д.* кв.* (пункт 2.1).

В обеспечение исполнения  обязательств по указанному договору займа, * г. между истцом и ответчиками Ромащенко П.Б., Ромащенко В.П., Эль-Смайли Д.П. заключен договор залога (ипотеки) к договору займа № *от *, предметом ипотеки по которому является квартира, расположенная по адресу: г. Москва, *, д.* кв.*.

Государственная регистрация ипотеки произведена * за № *.

Истец исполнил обязательства по указанному договору в полном объеме, передав * заемщику Ромащенко П.Б., денежные средства в размере * рублей 00 копеек, что подтверждается распиской последнего.

В соответствии с п.2.1. договора займа № * от * Истец принимает такой залог в качестве полного обеспечения обязательств по указанному договору.

В силу п.5.1. договора займа № * от * Истец вправе без дополнительного согласования с заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата суммы займа в срок, обусловленный п.1.1. и п.4.1. Договора займа, более чем на 10 календарный дней.

Согласно п.1.3. договора залога (ипотеки) к договору займа от * № * от * г. предмет залога оценивается сторонами в * рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчик Ромащенко П.Б. не исполнил обязанности по возврату как суммы займа, так и процентов, данные обстоятельства не оспорены ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно расчету, предоставленному суду истцом, задолженность ответчика Ромащенко П.Б. по Договору займа № * от * составляет * рублей 00 коп., из которых * рублей 00 копеек - задолженность по возврату суммы займа, * рублей - задолженность по уплате договорных процентов.

Поскольку ответчик Ромащенко П.Б. свои обязательства по возврату долга до настоящего времени не исполнил, денежные средства истцу не возвратил, доказательств обратного суду не представил, истец вправе требовать взыскания с ответчика Ромащенко П.Б. суммы основного долга в размере * рублей 00 копеек, а также на основании ст.809 ГК РФ процентов за пользование займом в размере * рублей.

Расчета, опровергающего представленный истцом расчет суду ответчиками не представлено.

Поскольку ответчиками не предоставлено доказательств обратного, суд считает требования истца о взыскании задолженности по Договору займа № * от * в размере * рублей 00 коп., подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В данном деле судом таких обстоятельств не установлено.

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд не находит предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

        С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на  заложенное имущество: квартиру № *, расположенную по адресу: город Москва, *, д.*, принадлежащую на праве собственности Ромащенко П.Б., Ромащенко В.П., Эль-Смайли Д.П., -  подлежит удовлетворению.

Поскольку между залогодателем и залогодержателем отсутствует спор о стоимости заложенного имущества, ходатайств о назначении судебной экспертизы для определения стоимости заложенного имущества не заявлялось, на основании ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах исходя из соглашения сторон, определенном в п.1.3. договора залога (ипотеки) к договору займа от * № * в размере * рублей 00 копеек, доказательств иной стоимости ответчики не представили.

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона  "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат  удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, с ответчика Ромащенко П.Б. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере * руб. 00 коп., с ответчиков Ромащенко В.П., Эль-Смайли Д.П. по *рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░-░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ * ░░░░░░ 00 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ * ░░░░░░ 00 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ * ░░░░░░ 00 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ * ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░-░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *░░░░░░ 00 ░░░., ░░ * ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░,  ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № *, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░, *, ░.*, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░-░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № *, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░, *, ░.*, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 237 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░  ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/                                                            ░░░░░░░░ ░.░.

1