Решение по делу № 2-1078/2016 от 21.03.2016

Дело №2-1078/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кармаскалы                                                                            25 апреля 2016 года

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Минеевой В.В.,

при секретаре Байгускаровой И.Г.,

с участием истца Даутовой Р.Г. и ее представителя Исхаковой Л.Р., ответчика Сахаповой З.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даутовой Р.Г. к Сахаповой З.Г. о признании договора купли-продажи действительным, состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Даутова Р.Г. обратилась в суд с иском к Сахаповой З.Г. о признании договора купли-продажи действительным, состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что 27 апреля 1995 года между Даутовой Р.Г. и Сахаповой З.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору, данные жилой дом и земельный участок Сахапова З.Г. («Продавец») продала за <данные изъяты> рублей Даутовой Р.М., которые «Продавец» получила на руки, что подтверждается распиской. Указанные жилой дом и земельный участок ранее принадлежали матери «Продавца» - Саньяровой М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Данный договор купли-продажи в регистрационной палате и другом компетентном органе не был зарегистрирован, соответственно, право собственности на указанные объекты недвижимости не возникло у «Покупателя». Во время заключения договора купли-продажи не существовало регистрирующих органов, не был принят Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним». С указанного времени Истец данным земельным участком пользуется, ответчик передал его в день подписания договора и передачи денежных средств по договору. На протяжении указанного времени - с апреля 1995 года по сегодняшний день ответчик к Истцу никаких претензий по поводу пользования земельным участком не предъявлял и не предъявляет. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, обязательства по сделке сторонами исполнены: покупателем переданы продавцу денежные средства полностью, а имущество было передано в фактическое владение нового собственника, т.е. Сахапова З.Г., как наследница умершей Саньяровой М.Х. подтверждает фактическое заключение договора и не оспаривает его.

В связи с чем, истец просит суд: признать Договор купли-продажи земельного участка, жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> от 28 апреля 1995 года, заключенный между Сахаповой З.Г. и Даутовой Р.Г. состоявшимся, действительным. Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, за Даутовой Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

В судебном заседании истец Даутова Р.Г.и ее представитель Исхакова Л.Р. исковые требования поддержали, изложили доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик Сахапова З.Г. исковые требования признала полностью, указала, что действительно после смерти матери продала земельный участок и жилой дом, ранее принадлежавший матери. Денежные средства в счет оплаты за земельный участок и жилой дом она получила от Даутовой Р.Г. полностью в день заключения договора, в этот же день передала земельный участок и жилой дом Даутовой Р.Г., которыми она пользуется до настоящего времени.

Свидетели Юсупова М.Р. и Юсупов Ш.Г. суду пояснили, что знали Саньярову М.Х., она проживала в своем доме до своей смерти до 1995 года. После ее смерти ее дочь Сахапова З.Г. продала жилой дом и земельный участок Даутовой Р.Г. С этого времени, т.е. с 1995 год,а Даутова Р.Г. пользуется данным земельным участком.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, ст. 6 ФЗ данного Закона, устанавливающей, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

На момент заключения сделки действовала ст. 8 ФЗ от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ", согласно которой, до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. На момент заключения договора купли-продажи 28.04.1995 года регистрация права собственности на жилые и нежилые помещения и переход этого права от одних лиц и организаций к другим производилась на основании документов, оформленных в установленных законом порядке.

Согласно разъяснениям, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 указанного Федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Судом установлено, что 27 апреля 1995 года между Даутовой Р.Г. и Сахаповой З.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору, данные жилой дом и земельный участок «Продавец» Сахапова З.Г. продала за <данные изъяты> рублей, которые «Продавец» получила на руки, что подтверждается распиской.

Указанные жилой дом и земельный участок ранее принадлежали матери «Продавца» - Саньяровой М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Архивной справкой Администрации МР Кармаскалинский район РБ, справкой Администрации СП Новокиешкинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ о принадлежности жилого дома и земельного участка.

Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, обязательства по сделке сторонами исполнены: покупателем переданы продавцу денежные средства полностью, а имущество было передано в фактическое владение нового собственника т.е. Сахапова З.Г., как наследница умершей Саньяровой М.Х. подтверждает фактическое заключение договора и не оспаривает его.

В пункте 60 Постановления, исходя из нормы п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 61 того же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По данным кадастрового паспорта земельного участка от 10 августа 2009 года №, земельный участок площадью 1369 кв.м. с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости 28 апреля 2003 года, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно справке №184 от 26 января 2016 года, выданной администрацией сельского поселения Новокиешкинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации сельского поселения Новокиешкинский сельсовет не состоит, по данному адресу зарегистрированных и проживающих лиц нет.

Из письма Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району от 29 марта 2016 г. №213 следует, что объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан не числится.

Поскольку истец приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи от 28 апреля 1995 года, который никем не оспорен, ответчиком не представлено возражений относительно заявленных требований, до настоящего времени истец пользуется земельным участком, оплачивает земельный налог, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Даутовой Р.Г. о признании договора купли-продажи действительным, состоявшимся, признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Даутовой Р.Г. к Сахаповой З.Г. о признании договора купли-продажи действительным, состоявшимся, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи земельного участка, жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, от 28 апреля 1995 года, заключенный между Сахаповой З.Г. и Даутовой Р.Г. состоявшимся, действительным.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, за Даутовой Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Даутовой Р.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Кармаскалинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                       В.В. Минеева