Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1564/2021 ~ М-832/2021 от 04.02.2021

Мотивированное решение

Изготовлено 23.08.2021 года

№

50RS0№-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2021 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Екимовой Т. А.

При секретаре судебного заседания Юракове В.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, определении порядка пользования квартирой, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ

Уточнив исковые требования, ФИО1 обратилась в Подольский городской суд с иском к ФИО2 в котором просит признать за ней право собственности на комнату общей площадью 10,2 кв.м. в <адрес>, г.ФИО6

Оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 коридор площадью 3,9 кв.м., (на плане и экспликации БТИ помещение №), санузел площадью 2,5 кв.м. (на плане и экспликации БТИ помещение №, кухня площадью 6 кв.м. (на плане и экспликации БТИ помещение №), балкон площадью 0,8 кв.м. ( на плане и экспликации БТИ помещение №).

Мотивируя свои требования тем, что является собственником 17/39 долей в праве общей долевой собственности 2-комнатной квартиры общей площадью 36 кв.м., этаж 5, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Согласно сведениям ЕГРН об объекте недвижимости, ФИО2 является собственником комнаты площадью 13,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> пом. 13, а ФИО1 является правообладателем 17/39 долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем истец обратилась в суд с иском.

Ответчик - ФИО2 заявила встречные исковые требования к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой, в котором просит балкон, площадью 0,8 кв.м. определить в пользование ФИО2, поскольку выход на балкон возможен лишь из комнаты, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, коридор площадью 3,9 кв.м., (на плане и экспликации БТИ помещение №), санузел площадью 2,5 кв.м. (на плане и экспликации БТИ помещение №, кухня площадью 6 кв.м. (на плане и экспликации БТИ помещение №), - оставить в совместном пользовании сторон.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель – адвокат по ордеру (л.д. 26) ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась. Просит рассматривать дело в ее отсутствии (Л.д. 49 оборот).

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М.О. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.

Третье лицо - представитель Администрации г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.

Третье лицо - представитель ФГБУ ФКП Росреестра по М.О. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.

        Суд, изучив материалы дела, находит первоначальные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан, права которых подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Скородумова)ФИО1 является собственником 17/39 долей квартиры, по адресу: <адрес> (Л.д 12-14), что подтверждается выпиской из ЕГРН (Л.д. 15-17).

    Собственником комнаты площадью 13,2 кв.м в указанной квартире является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (Л.д. 18-20).

    Порядок пользования жилым помещением между сторонами сложился.

По общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле. Суд полагает оставить в совестном пользовании сторон места общего пользования: коридор площадью 3,9 кв.м., (на плане и экспликации БТИ помещение №), санузел площадью 2,5 кв.м. (на плане и экспликации БТИ помещение №, кухня площадью 6 кв.м. (на плане и экспликации БТИ помещение №) и определить в пользование ФИО2 балкон площадью 0,8 кв.м. ( на плане и экспликации БТИ помещение №), т.к. проход на указанный балкон возможен только через комнату ФИО2, собственником которой она является.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Положениями п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Разрешая спор в рамках настоящего гражданского дела, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и взаимосвязи с нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, в силу ст. 56, 57 ГПК ГРФ, принимая во внимание, что доля ФИО2 оформлена в ее собственность путем признания права на комнату площадью 13,2 кв.м, порядок пользования местами общего пользования между сторонами сложился, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска и встречного искового заявления.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, определении порядка пользования квартирой- удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой – удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на комнату общей площадью 10,2 кв.м. в <адрес>, г.ФИО6

Оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 коридор площадью 3,9 кв.м., (на плане и экспликации БТИ помещение №), санузел площадью 2,5 кв.м. (на плане и экспликации БТИ помещение №, кухня площадью 6 кв.м. (на плане и экспликации БТИ помещение №), расположенные в <адрес>, г.ФИО6

Определить в пользование ФИО2 балкон площадью 0,8 кв.м. ( на плане и экспликации БТИ помещение №), расположенный в <адрес>, г.ФИО6

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об определении в совместное пользование балкона площадью 0,8 кв.м. ( на плане и экспликации БТИ помещение №), расположенного в <адрес>, г.ФИО6- отказать.

Настоящее Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении изменений в сведения ЕГРН.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                                     Екимова Т. А.