Мотивированное решение от 10.09.2021 по делу № 02-2174/2021 от 14.05.2021

77RS0030-02-2021-002920-67

дело № 2-2174/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» сентября  2021 года                   адрес

Хамовнический районный суд адрес,  в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2174/2021 по иску фио к фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к фио о взыскании задатка в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг, а также государственной пошлины.   

 Свои требования истец мотивировала тем, что между истцом и фио было заключено соглашение об авансе от .... Согласно п.1 соглашения от ... ответчик обязуется продать, а истец купить в срок не позднее ... нежилое помещение общей площадью ... кв. м.,  кадастровый номер: .... этаж ...,  расположенный в здании с кадастровым номером: ..., по адресу: адрес ...  долями в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес. Согласно п. 3 соглашения по согласованию сторон стоимость объекта составляет сумма В силу п. 3.1. в день подписания соглашения от ... покупатель выплачивает продавцу сумму в качестве аванса в размере сумма, в силу п. 3.2. оставшаяся сумма в размере сумма, состоящая из собственных средств покупателя, оплачивается через сейфовую ячейку банка с дополнительными условиями доступа или через простой безотзывный аккредитив банка по согласованию сторон  и подлежит оплате в течение пяти дней после регистрации перехода права собственности недвижимости на имя покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Во исполнение условий, предусмотренных соглашением об авансе, фио, передала ответчику денежные средства размере сумма в наличной форме в качестве аванса.

В установленный соглашением об авансе срок до ... договор купли-продажи объекта заключен не был. Условия соглашения от ...  сторонами не изменялись, сроки не продлевались, в  связи с чем, соглашение свое действие прекратило.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, на вопрос суда пояснил, что денежные средства в счет аванса истцом передавались наличными, никаких расписок или иных платежных документов по данному факту не составлялось, также представитель истца пояснил, что у него имеется видеозапись передачи денежных средств, однако суду ее не продемонстрировал, пояснив, что из нее суд не сможет установить относимость данной записи к юридически значимым обстоятельствам по данному гражданскому делу. Против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьего лица не возражал.

Ответчик фио, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, фио, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отзыва на иск, а также ходатайств в суд не направили. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика и третьего лица по имеющимся доказательствам.     

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Из материалов дела следует, что ... между сторонами было заключено соглашение об авансе, в соответствии с которым фио, являющийся продавцом и фио, являющаяся покупателем, взяли на себя обязательства в течении срока действия данного соглашения заключить договор купли-продажи объекта недвижимости  - нежилого помещения общей площадью ... кв. м. кадастровый номер: .... этаж .... расположенного в здании с кадастровым номером: .... по адресу: адрес, с ...  долями в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес(л.д....)

При этом, в соответствии с условиями соглашения, договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ....

Согласно п. 3 соглашения по согласованию сторон стоимость объекта составляет сумма В силу п. 3.1. в день подписания соглашения от ... покупатель выплачивает продавцу сумму в качестве аванса в размере сумма, в силу п. 3.2. оставшаяся сумма в размере сумма, состоящая из собственных средств покупателя, оплачивается через сейфовую ячейку банка с дополнительными условиями доступа или через простой безотзывный аккредитив банка по согласованию сторон  и подлежит оплате в течение пяти дней после регистрации перехода права собственности недвижимости на имя покупателя.

22.05.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате суммы аванса, которая ответчиком удовлетворена не была.

В силу ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Учитывая, что по условиям соглашения об авансе стороны взяли на себя обязательства в течение срока действия соглашения заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, при этом в соглашении определены условия на которых должен быть заключен в последующем договор купли-продажи, суд, при толковании данного соглашения в порядке ст. 431 ГК РФ, полагает, что фактически сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, поскольку условия данного соглашения, соответствуют условиям, установленным положениями ст. 429 ГК РФ для предварительного договора.

Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из  соглашения об авансе усматривается, стороны обязуются в срок до ... заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.

Истцом направлена в адрес ответчика претензия о возврате авансового платежа по причине не заключения договора.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ... соглашение об авансе прекратило свое действие на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ.

Вместе разрешая требования истца, суд не усматривает оснований для их удовлетворения по следующим причинам.

В силу  ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих  требований и возражений.

Истец ссылается на то обстоятельство, что ... в порядке исполнения соглашения об авансе, она передала ответчику в счет аванса денежные средства в размере сумма  

При этом  из содержания п. 3.1. соглашения усматривается, что данное условие является консенсуальным, при этом в соглашении отсутствуют сведения о фактической передаче истцом денежных средств в счет аванса.

В ходе рассмотрения дела стороне истца было предложено предоставить дополнительные доказательства в подтверждения факта передачи денежных средств, однако таких доказательств суду предоставлено не было.

В связи с чем, факт передачи аванса в размере сумма ответчику, истцом не доказан, по этой причине оснований для удовлетворения исковых требований фио суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

               РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ....   

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.09.2021.

░░░░░                                                                                                     ░░░