Решение по делу № 2-491/2017 ~ М-44/2017 от 12.01.2017

Дело № КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской Кемеровской области

В составе:

Председательствующего судьи Ильинковой Я.Б.,

при секретаре Комоловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

13 марта 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <данные изъяты> городского округа, МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> городского округа, МУ «КЗРиМИ», в котором просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения № между ФИО2 (далее наниматель, третье лицо) и Администрацией <данные изъяты> городского округа (далее наймодатель, ответчик) в соответствии которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в трехкомнатной квартире общейплощадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>. Лица, зарегистрированные в квартире, в качестве лиц совместно проживающих с нанимателем: дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., (далее истец). У Истца возникло желание реализовать свое право на приватизацию квартиры по адресу <адрес>. ФИО2 ранее участвовала в приватизации. В договоре социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об общей площади квартиры, жилая площадь по договору составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует действительности. Заявление на приватизацию с приложенными документами сданы в БТИ. Заключить договор приватизации, приобретения в собственность квартиру, в порядке приватизации во внесудебном порядке не представляется возможным по следующим причинам и обстоятельствам: ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира представлена в социальный найм нанимателю ФИО2, истец вселена как член семьи совместно проживающий с нанимателем, на момент передачи жилое помещение передано в статусе комнат, однако фактически имело характеристики квартиры, в соответствии п. 3 ст. 16 ЖК РФ: фактически площадь не изменялась до настоящего времени, общая составила на момент передачи и составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, количество комнат предоставленных в пользование составляет 3, комнаты изначально были объединены, изолированы от иных жилых помещений в жилом доме отдельным коридором совмещающим все комнаты. От других жилых помещений в доме квартира изолирована путем устройства перегородки, которая следует отметить установлена до передачи семье истца жилого помещения. Изменений, перепланировок, переустройства квартиры не выполнено за период пользования квартирой. На момент заключения договора социального найма жилое помещение находилось в первоначальном и настоящем виде. Согласно технического паспорта помещению присвоен статус квартиры, как структурно обособленному помещению. После подачи документов на приватизацию в результате обмера БТИ выявлены и указаны противоречия в прежней технической документации, договоре социального найма в связи, с чем в передачи квартиры в собственность отказано. Возникла необходимость реализовать право приватизации, безвозмездного получения в собственность жилого помещения в судебном порядке. В связи с тем, что истцом изменений в квартиру не внесено, права соседей не нарушены (возражений относительно передачи в собственность квартиры в имеющимся виде со стороны наймодателей жилых помещений многоквартирного жилого дома, как граничащих так и в целом не имеется). Ответчик обязан передать в безвозмездную собственность в порядке приватизации указанную квартиру. Согласно, ст.ст. 1, 2, Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения. - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно, ст. 6 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Согласно, ст. 7 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно, ст. 11 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. Согласно, ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Поскольку в указанном случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для исковых заявлений, не подлежащих оценке.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала в полном объеме, пояснила суду, что квартира в таком виде была предоставлена ее матери ФИО2 более <данные изъяты> лет назад, затем квартиру приватизировали и расприватизировали, она самовольно перепланировку не делала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> городского округа – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. <данные изъяты>), исковые требования не признала, просила в иске отказать, указав, что истицей самовольно произведено присоединение жилой комнаты и части общего коридора.

Третье лицо ФИО2, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание не явились представитель ответчика МУ «КЗРиМИ <адрес>, третье лицо ФИО9, о дне слушания дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, против чего не возражали участники процесса.

Выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно преамбуле Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

В силу положений ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес>, именуемой в дальнейшем Наймодатель и ФИО2, <данные изъяты> г.р., именуемой в дальнейшем Наниматель, на основании распоряжения администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-р заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи (дочь ФИО3, <данные изъяты> г.р.) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в трехкомнатной квартире жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Судом установлено, что согласно кадастрового паспорта жилого помещения – <адрес>, площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м., правообладателем является муниципальное образование <данные изъяты> городской округ «<адрес>» (л.д. <данные изъяты>), что также подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. <данные изъяты>).

Согласно данных копии поэтажного плана и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., при этом, квартира состоит из двух жилых комнат: жилой комнаты размером <данные изъяты> кв.м., кухни – размером <данные изъяты> кв.м. и жилой комнаты размером <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>). Кроме того, согласно ордера от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ФИО2 было предоставлено жилое помещение по <адрес>1 <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., количество комнат – две (л.д. <данные изъяты>).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом № БТИ <адрес>, жилое помещение по адресу: <адрес>состоит из трех комнат, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв. м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., при этом, жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты>.м., а также жилая комната – <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>). В графе «особые отметки» в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что площадь изменилась за счет присоединения жилой комнаты и части общего коридора, площадь уточнена (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, судом установлено, что первоначально квартира по <адрес>1, предоставленная ФИО2, имела технические характеристики: две комнаты, общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м. В настоящее время, истица, как член семьи нанимателя жилого помещения по <адрес><данные изъяты> по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, просит признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру по <адрес>1 со следующими техническими характеристиками: количество комнат три, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Доказательств того, что в собственности муниципального образования <данные изъяты> городского округа «<адрес>» находится квартира <данные изъяты>, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. – у суда не имеется, поскольку согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в муниципальной собственности находится квартира 1 <данные изъяты>, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., что также подтверждается техническим паспортом на ДД.ММ.ГГГГ и копией поэтажного плана.

Доказательств того, что в квартире по <адрес>1 <адрес> произведена узаконенная перепланировка, в результате которой увеличилась общая с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. и жилая площади жилого помещения с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., а также количество комнат с двух увеличилось до трех – материалы дела не содержат, сторонами в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было.

Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда отсутствуют данные о наличии законных оснований для присоединения к ранее занимаемой истицей квартире, расположенной по адресу: <адрес>1, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>), жилой комнаты № по <адрес> г. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. и части общего коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>). При этом, <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., была выделена ФИО4 решением <данные изъяты> городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты> что также подтверждается ордером <данные изъяты> года (л.д. <данные изъяты>), выданным на основании указанного решения. Данных о последующем переходе прав на квартиру <данные изъяты> от ФИО4 к ФИО1 (ФИО10) Ю.В., ФИО2 в материалах дела не имеется.

Кроме того, право собственности муниципалитета на квартиру по <адрес>1 <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м. возникло ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), после передачи безвозмездно в муниципальную собственность указанной квартиры с данными техническими характеристиками от ФИО3 и ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Учитывая установленные судом обстоятельства в их совокупности, отсутствие доказательств законности перепланировки квартиру по <адрес>1 <адрес> путем присоединения к ней <адрес>, в результате которой квартира <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м., а также состоит из трех комнат; отсутствие права собственности муниципалитета на квартиру по <адрес>1 <адрес> с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО7 права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации <данные изъяты> городского округа,МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» о признании права собственности в порядке приватизации – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья: (подпись) Я.Б. Ильинкова

Решение в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.