Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2013 (2-353/2012;) ~ М-344/2012 от 19.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2013 года с. Шебалино

Дело № 2-50/2013

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе

председательствующего судьи Унутова Э.Д.,

при секретаре Шниткиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1 к Администрации муниципального образования Чергинское сельское поселение, ФИО3 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании зарегистрированных прав собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Республики Алтай недействительными, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Чергинское сельское поселение, ФИО3 о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у ФИО3 права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> Республики Алтай недействительной, признании зарегистрированных прав собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Республики Алтай недействительными, признании права собственности за истцом на земельный участок и жилой дом.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец и ответчик в 2004 году хотели заключить сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка. Между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Однако, в регистрации данного договора и переход права собственности на объекты недвижимости было отказано. Поскольку истец не возвратил ответчику денежные средства, уплаченные последним во исполнение условий договора, ответчик зарегистрировал право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в «упрощенном» порядке, получив для этого выписку из похозяйственной книги о наличии права собственности на земельный участок, а также технический паспорт на жилой дом. Поскольку переход права собственности на жилой дом и земельный участок не были зарегистрированы в установленном законом порядке, истец просит признать незаконной выписку из похозяйственной книги о наличии у ФИО3 права собственности на земельный участок, зарегистрированное на основании данной выписки право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок.

Также истец просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок и жилой дом, основывая свои требования положениями ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В подтверждение своего права на земельный участок истцом представлено свидетельство на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Чергинским сельским советом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика, привлечена ФИО1, являющаяся наследником супруга ответчика.

Истец ФИО2, третье лицо ФИО1 и ее представитель ФИО6, ответчик ФИО3, представитель ответчика - администрации МО Чергинское сельское поселение, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание, о времени и месте которого были извещены надлежащим образом, не явились. Третье лицо ФИО1 и ее представитель ФИО6, ответчик ФИО3, представитель ответчика - администрации МО Чергинское сельское поселение, представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик ФИО3, представитель администрации МО Чергинское сельское поселение, кроме того, в заявлении указали о признании исковых требований.

В соответствии с ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, а также стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении копий решения суда.

В связи с изложенным, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

Представители истца ФИО7 и ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Исходя из смысла указанной нормы, выписка из похозяйственной книги является основанием для регистрации права собственности только в том случае, если земельный участок, в отношении которого данная выписка выдана, был предоставлен соответствующему гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Земельный кодекс Российской Федерации вводится в действие со дня его официального опубликования. Земельный кодекс опубликован в издании "Собрание законодательства РФ", 29 октября 2001 года N 44, ст. 4147.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги являлась бы основанием для регистрации права собственности ответчицы ФИО3 в случае, если земельный участок по адресу <адрес> Республики Алтай,

был предоставлен ей до дня опубликования Земельного кодекса РФ.

Однако, как следует из самой оспариваемой выписки, земельный участок принадлежит ФИО3 с 2004 года, то есть со времени, значительно позднее введения в действие Земельного кодекса РФ.

Из указанного следует, что данная выписка не является основанием для регистрации права собственности на земельный участок.

При указанных обстоятельствах, регистрация права собственности ФИО3 на спорный земельный участок подлежит признанию недействительной, поскольку произведена на основании недействительной выписки из похозяйственной книги.

Согласно ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, регистрация права собственности ответчика на жилой дом произведена в упрощенном порядке, предусмотренном ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО3 не является собственником участка, на котором расположен данный дом, оснований для регистрации ее права собственности, не имелось. Таким образом, произведенная регистрация права собственности ответчика на спорный жилой дом также подлежит признанию недействительной.

Рассматривая требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, суд отмечает, что согласно имеющегося в материалах дела свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен приусадебный участок по адресу6 <адрес> Республики Алтай.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В связи с изложенным, требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Основываясь на положениях ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом. Поскольку факт создания данного жилого дома на спорном земельном участке подтверждается выпиской об объекте капитального строительства от 11. декабря 2012 года №, 356, а также техническим паспортом на жилой дом. Расположенный по адресу: <адрес> Республики Алтай.

При указанных обстоятельствах, поскольку удовлетворение иска ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации муниципального образования Чергинское сельское поселение, ФИО3 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании зарегистрированных прав собственности на жилой дом и земельный участок недействительными, признании прав собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО3 права собственности на земельный участок, выданную и.о. Главы администрации МО «Чергинское сельское поселение», недействительной.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1600 кв.м., кадастровый номер 04:04:07 01 03:234, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, недействительным.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 73,6 кв.м., жилой площадью 41.4 кв.м., условный номер 04-02-04/008/2008-002, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, недействительным.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1600 кв.м., кадастровый номер 04:04:07 01 03:234, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 73,6 кв.м., жилой площадью 41.4 кв.м., условный номер 04-02-04/008/2008-002, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию Верховного Суда Республики Алтай в месячный срок со дня изготовления его в окончательной форме через Шебалинский районный суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Э.Д. Унутов