Мотивированное решение от 30.11.2020 по делу № 02-3672/2020 от 30.06.2020

Дело № 33-19986/21                                                                             Судья Крылова А.С.        

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 24 мая 2021 г.                                                                                                         г. Москва

 Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе 

          председательствующего Ворониной И.В.,

          судей Мошечкова А.И., Зельхарняевой А.И.,

          с участием прокурора Вдовичева Ю.В.,

          при помощнике Рогачевой Ю.А.,

 рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело № 2-3670/20 по апелляционной жалобе Перепечина И.И., Перепечиной Е.В., Перепечиной Е.И. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 6 ноября 2020 г., которым постановлено:

         Исковые требования удовлетворить частично.

Признать Перепечина И.Иг., Перепечину Е.В., Перепечину Е.И., Алиеву Н.Р. прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Выселить Перепечина И.И., Перепечину Е.В., Перепечину Е.И. из квартиры № ***, расположенной по адресу: ***.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для снятия Перепечина И.И., Перепечиной Е.В., Перепечиной Е.И., Алиевой Н.Р. с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: ***,

УСТАНОВИЛА:

Дружинин А.В. обратился в суд с иском к Перепечину И.И., Перепечиной Е.В., действующим также в интересах Перепечиной Е.И., Перепечину И.Т., Комаровой Р.П., Алиевой Н.Р. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от 15 августа 2019 г., заключенного с ***, является собственником вышеназванной квартиры. Продавец жилого помещения *** умерла *** г. В спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, что нарушает его права как собственника, в связи с чем истец обратился в суд с названным иском.

Дружинин А.В. в суд не явился, извещен, его представитель Саркисян К.З. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик Перепечин И.И., являющийся также законным представителем несовершеннолетней Перепечиной Е.И., представители ответчиков Мызников С.С., Мызников С.Л. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики Перепечина Е.В., Перепечин И.Т., Комарова Р.П., Алиева Н.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, уважительных причин неявки в суд не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Представитель третьего лица органа опеки, попечительства и патронажа района Северное Тушино г. Москвы Пирожникова О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица УФМС России по Москве в суд не явился, извещен.

         Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

         Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчики Перепечины просят решение суда отменить, как незаконное по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***.

Дружинин А.В. является собственником данного жилого помещения на основании договор купли-продажи от 15 августа 2017 года, заключенного с ***.

Переход права собственности на квартиру к истцу зарегистрирован в Росреестре 2 августа 2019 г.

*** умерла *** г. 

В квартире постоянно зарегистрированы по месту жительства Алиева Н.Р. с 18 мая 2018 г., Комарова Р.П. с 29 декабря 2010 г., Перепечин И.Т. с 1 июня 1990 г., Перепечин И.И. с 12 апреля 2019 г., Перепечина Е.В. с 19 октября 2017 г. и несовершеннолетняя Перепечина Е.И. с 23 сентября 2020 г. 

Спорная квартира № *** была передана в собственность Перепечиной Т.В. на основании договора передачи от 9 февраля 2015 г. № 080700-У15027.

При этом, зарегистрированные в данной квартире на момент приватизации жилого помещения лица Перепечин И.Т., Перепечина К.И. и Комарова Р.П. отказались от участия в приватизации.

Таким образом, районный суд установил, что на момент передачи квартиры в порядке приватизации в собственность *** в указанном жилом помещении также были зарегистрированы члены ее семьи Перепечин И.Т., Перепечина К.И. и Комарова Р.П., обладающие на момент приватизации квартиры правами пользования жилым помещением наравне с ***.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, права лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения и сохранившего право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер, должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Согласно ст. 19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» действия положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Поскольку установлено, что Перепечин И.Т., Перепечина К.И. и Комарова Р.П. на момент приватизации имели право пользования квартирой и в силу ст.19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», суд первой инстанции пришел к выводу, что они не могут быть признаны утратившими права пользования жилым помещением, так как сохраняют право бессрочного пользования этим жилым помещением.

Разрешая заявленные требования к ответчикам Перепечину И.И., Перепечиной Е.В., Перепечиной Е.И., Алиевой Н.Р., районный суд исходил из отсутствия у них прав пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

В ходе судебного разбирательства сторонами даны пояснения, что Алиева Н.Р. в спорной квартире не проживает.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по мету жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713-ПП, решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о признании Перепечина И.И., Перепечиной Е.В., Перепечиной Е.И., Алиевой Н.Р. прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, со снятием с регистрационного учета и выселении из названного жилого помещения Перепечина И.И., Перепечиной Е.В., Перепечиной Е.И.

Судебная коллегия проверяет решение суда по доводам апелляционной жалобы ответчиков, оснований для его отмены, изменения не находит.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника Перепечина И.И., Перепечиной Е.В., Перепечиной Е.И., соответственно, они подлежат выселению из нее. Указанные лица соглашение о пользовании жилым помещением с собственником не заключали, бессрочное право пользования квартирой у них не возникло (на момент ее передачи продавцу они право на ее приватизацию не имели), предусмотренных законом оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется. Наличие неразрешенных судебных споров по оспариванию по различным основаниям наследниками *** договора купли-продажи квартиры от 15.08.2017 не влечет отказ в иске по настоящему делу и приостановление производства по нему. Поскольку право на подачу самостоятельного иска об оспаривании договора купли-продажи квартиры от 15.08.2017 ответчики реализовали, принятие такого же иска в качестве встречного в рамках настоящего дела не представляется возможным.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции. 

При рассмотрении спора судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права, которые согласно ст. 330 ГПК РФ могут повлечь отмену или изменение судебного акта, не допущено и таковые не приведены в апелляционной жалобе.

Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем, у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.

         Руководствуясь ст. ст. 193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░░ 2020 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

4